בשיתוף THE CENTER
תקופות של חוסר ודאות הן המבחן האמיתי של כל חברת נדל"ן. בימים כתיקונם, כשהריבית נמוכה והשוק בפריחה, כמעט כולם יודעים להציג צמיחה, אבל המרחק בין חברה יציבה לבין כזו שרק מנסה לשרוד, מתגלה דווקא כשהתנאים בחוץ הופכים למאתגרים, והשנתיים האחרונות היו מהמאתגרות ביותר שידע ענף הנדל"ן בישראל.
הריבית המשיכה להיות גבוהה לכן היא יקרה את כספי המימון, כאשר ברקע מלחמת התקומה טרפה את הקלפים והביאה למחסור חמור בכוח אדם. לכן אין זה מפתיע כי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הצביעו על כך שבשנת 2023 ובתחילת 2024 נרשמה צניחה של עשרות אחוזים בהיקף העסקאות ובהתחלות הבנייה באזורי ביקוש רבים. לכן גם חברות יזמיות רבות, כולל כאלו שנחשבו ליציבות, בחרו בטקטיקה של התגוננות, והכוונה היא לעצירת פרויקטים חדשים, צמצום הסיכונים והמתנה על הגדר עד יעבור זעם.
אך בתוך מגמת הדשדוש הזו, בלטו מספר מצומצם של שחקנים שקראו את המפה אחרת מכולם. אחת מהן היא קבוצת מלכי בניה, יזמות והשקעות. במקום להאט, בעלי הקבוצה זיהו את הוואקום שנוצר בשוק הנדל"ן והחליטו ללחוץ על הדוושה.
"החוכמה בנדל"ן היא לדעת מתי לתמרן ומתי לשחרר, אבל בעיקר מתי להאיץ כשכולם בולמים", שחר מלכי, בעלים ומנכ"ל משותף בקבוצת מלכי מספר ומוסיף. "כמובן שכל חברה פועלת אחרת, אבל אנחנו בחרנו לנצל את האיתנות הפיננסית שלנו כדי לייצר יתרון תחרותי, והיום כשהשוק מתחיל להתעורר מחדש, זה מציב אותנו מספר צעדים קדימה".
הצלחה בשלושה מוקדים בו זמנית
ההוכחה לאסטרטגיה הזו ניכרת בשטח. בעוד רבים בענף לא היו בטוחים לאיזה צד לפנות, קבוצת מלכי בניה המשיכה לקדם ולשווק פרויקטים בהיקפי ענק באזורי הביקוש הנחשבים ביותר, תוך שהיא מציגה נתוני מכירות מרשימים. במתחם האלף בראשון לציון, הקבוצה השקיעה כ-91 מיליון שקלים בקרקע על מנת לקדם פרויקט מגורים ייחודי למשפחות. בנתניה, היא קידמה את פרויקט VUE MER ששבר שיאי ביקוש עם מכירה מוקדמת של רוב הדירות עוד לפני האכלוס, ובבת ים, פרויקט E TOWER היוקרתי מיצב את עצמו כסמל לשינוי המגמה בעיר ולאיכות בנייה שתפסה את העין של רבים.
היכולת הזו, לנוע קדימה גם בתקופה של חוסר ודאות, יצרה לקבוצת מלכי מוניטין מרשים, לכן רבים בתחום נוהגים לכנות אותה אי של יציבות. ובסופו של דבר זה הדבר המרכזי שרוכשי דירות מחפשים, ביטחון כי הדירה שלהם אכן תיבנה ותימסר בזמן.
הדבר הבא: מהפכת ההתחדשות העירונית
לאחר שביססה את מעמדה בפרויקטים מורכבים, בין היתר בקו החוף של ישראל, קבוצת מלכי בניה סימנה את היעד האסטרטגי הבא, תחום ההתחדשות העירונית. עבור ריקי מלכי, שחר מלכי ומוטי מלכי, הבעלים והמנכ"לים המשותפים שממשיכים את דרכו של אביהם עזרא מלכי ז"ל שייסד את הקבוצה, מדובר במהלך טבעי, כך שהניסיון שצברו בבניית מגדלי יוקרה מיושם כעת בשכונות ישנות שצמאות לעבור מהפכה.
"התחדשות עירונית היא כבר ממזמן לא רק חיזוק מבנים, אלא בניית שכונות שלמות מחדש", אומר מוטי מלכי. "לכן היתרון שיש לנו כקבוצה שבנתה לא מעט מגדלי יוקרה, והסטנדרט שהצבנו בכל הפרויקטים הללו, נכנסים היום אל תוך השכונות הוותיקות יותר".
ההצלחה של קבוצת מלכי בניה והיכולת שלה לבנות ולמסור דירות גם במה שנחשב לתקופת משבר בענף, לא נעלמה מעיניהם של רבים בתחום הנדל"ן בארץ. לכן עם הידיעה על הכניסה של הקבוצה אל תחום ההתחדשות העירונית, הובילה לפניות מצד גורמים מקצועיים שמבקשים לייצר עמה שיתופי פעולה. מדובר בעורכי דין שמייצגים דיירים, בעלי מגרשים פרטיים וגופים נוספים, כולם מחפשים את הגב הכלכלי והביצועי של הקבוצה.
מה מתכננת קבוצת מלכי לשנת 2026?
עושה רושם כי תנופת הבנייה והכניסה המסיבית של קבוצת מלכי בניה לעולם ההתחדשות העירונית הם רק קדימון לתוכניות גדולות יותר, וגורמים בענף רומזים כי במקביל לפעילות הגלויה של הקבוצה, ישנם מספר מהלכים אסטרטגיים נוספים שצפויים להבשיל ולהתגלות במהלך שנת 2026, כאלה שימשיכו להפתיע את השוק, ועל כך לא נותר אלא להמשיך ולעקוב.
לאתר החברה לחצו כאן | ליצירת קשר חייגו 2011*
בשיתוף THE CENTER
