עיריית תל אביב-יפו מפרסמת קול קורא לבחירת יזם לביצוע התחדשות עירונית ברחוב מעפילי אגוז בשכונת כפר שלם. הפרויקט כולל פינוי-בינוי ועיבוי-חיזוק של מתחם בניינים.
העירייה, באמצעות חברת הבת עזרה ובצרון, ממשיכה לקדם את מודל ההתחדשות העירונית החדש שפיתחה, במסגרתו החברה מארגנת את הדיירים, מתכננת את התב"ע ומביאה לאישורה בוועדה המקומית. עם פרסום התוכנית להתנגדויות, יוצאת החברה בקול קורא פומבי לבחירת יזם שיבצע את הפרויקט עבור הדיירים.
מדובר בפרויקט שלישי שיוצא לדרך במסגרת המודל החדשני. הפרויקט הראשון שנוהל במתווה זה נמצא ברחוב לה-גוורדיה, ופרויקט נוסף ברחוב תקוע נמצא כעת בשלבים סופיים של בחירת יזם.
תוכנית ההתחדשות העירונית מהווה הזדמנות חד-פעמית לשיפור המרחב הציבורי, הקמת דירות חדשות עבור תושבי השכונות והתאמתן לצרכים המקובלים כיום, שיקום ושיפור התשתיות והגדלת מלאי הדירות בעיר. כך מתאפשר לתושבי האזור החדשים והוותיקים לגור או לרכוש דירה במחירים סבירים, מה שיהווה תוספת משמעותית להתפתחות והתחדשות מזרח העיר.
במסגרת התוכנית יחודש גם המרחב הציבורי באזור, ייבנו מבני ציבור, גני ילדים, גינות ושטחי ציבור לשימוש ונוחות התושבים והציבור הרחב.
"מדובר במודל מיטיב עם כל הצדדים", אומר אלי גינזברג, מנכ"ל חברת עזרה ובצרון. "הוא מאפשר לתושבים הליך בטוח והוגן, בליווי גורם בלתי תלוי, הפועל ללא מטרות רווח. ליזם הוא מייצר ודאות וביטחון. במקום שהיזם יישא בכל עלויות התכנון ובכל הסיכון, העירייה מובילה תהליך תכנון יחד עם הדיירים, והיזם יודע בדיוק לאן הוא נכנס ומה הוא מקבל. תוצאות ההליך בלה-גוורדיה מעידות על ההצלחה של המודל ו-win-win של ממש לכל הצדדים. אין לי ספק שגם בפרויקט הזה כל הצדדים ירוויחו".
תב"ע יצירתית במיוחד
בחודש ינואר האחרון אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של תל אביב-יפו את התוכנית להפקדה, וכעת היא נמצאת בשלב פרסום להתנגדויות.
מדובר בתב"ע יצירתית במיוחד. הבניינים ברחוב מעפילי אגוז 60 ו-64 יעברו התחדשות עירונית המורכבת משילוב של עיבוי-חיזוק ופינוי-בינוי. במסגרת התהליך, בניין אחד יעבור חיזוק ושיפוץ חיצוני, הרחבת דירות כולל ממ"ד, הוספת מעלית, הקמת חדר לובי והוספת 4 יחידות דיור בקומת הקרקע, ללא תוספת קומות. הבניין השני ייהרס ובמקומו יוקם בניין בן 22 קומות ו-121 דירות. בעלי הדירות המקוריים יקבלו דירות חדשות בתוספת שטח, מרפסת שמש וחניה תת-קרקעית.
מדובר בתוכנית ראשונה בכל דופן כפר שלם, התואמת את מסמך המדיניות החדש שאושר בתחילת השנה ומביאה לידי ביטוי את הגישה המשלבת בין הכלים השונים להתחדשות עירונית תחת תוכנית אחת.
חברת עזרה ובצרון הובילה את תכנון התב"ע, תוך שיתוף מלא של בעלי הדירות. הקול הקורא, המתפרסם ב-9 ביוני, גובש יחד עם נציגות הבעלים. כך גם ההסכם לפרויקט, שנוסח ביחד עם נציגות הבעלים ובאי כוחם. כך הובטח שההסכם יהיה הוגן ויגן היטב על זכויות הבעלים.
בחירת היזם תתבצע על ידי הדיירים. לאחר בחירתו תמשיך החברה ללוות את דיירי המתחם בזמן הביצוע, האכלוס ועד תום שנת הבדק.
סמנכ"לית התחדשות עירונית בחברת עזרה ובצרון, אדריכלית גיליה ברגר קוליץ, התייחסה לתב"ע הייחודית בכפר שלם ואמרה: "מתחילת התכנון נבחנו חלופות רבות להתחדשות במתחם. כל חלופה הכוללת את הריסת כלל המבנים הביאה לנפחי בינוי גבוהים מדי, אשר אינם נותנים מענה ראוי כסביבת מגורים. החלופות היחידות שמצאנו בהן פוטנציאל לבינוי עתידי ראוי ובסיס כלכלי איתן היו אלו אשר שילבו בין פתרונות שונים להתחדשות עירונית באותה תוכנית".
היא הוסיפה וציינה כי לאורך השנים נלמדו תוך כדי תנועה המשמעויות הקהילתיות והחברתיות עבור התושבים בשכונות בהן כלל מבני המגורים סומנו להריסה. "דווקא שמירה על חלק מהמבנים וחידושם במסגרת עיבוי, מאפשרים לפחות לחלק מהקהילה להישאר בשכונה, ולשמור על החוסן הקהילתי יחד עם עוגנים קהילתיים נוספים, כגון מבני ציבור ומרכזי מסחר".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו