אז מה בעצם קרה מיד אחרי השביעי באוקטובר וכיצד הושפע שוק הנדל"ן ?

בשיתוף אימפקט שירותי הפקה

עצירה כמעט מוחלטת בפעילות הנדל"ן

בשבועות הראשונים לאחר פרוץ המלחמה, קפא שוק הנדל"ן ופעילות הנדל"ן בארץ נעצרה כמעט לחלוטין. הקיפאון בעסקאות נבע ממספר גורמים, בהם בראש ובראשונה המצב הבטחוני, חוסר הוודאות הכלכלית, והפסקת עבודות הבנייה בשל מחסור בכוח עבודה פלסטיני. רוב עובדי הבניין הפלסטינים, שמגיעים מיהודה, שומרון ועזה, לא הורשו להיכנס לישראל בשל הסכנות הביטחוניות.

בנוסף, גם עובדי בניה סיניים עזבו את הארץ מיד אחרי השביעי באוקטובר. הדבר גרם לעצירה של פרויקטים רבים ולעיכובים בהתחלות בניה חדשות. חברות בניה רבות נאלצו "לייבא" עובדים זרים מהודו על מנת לעמוד בהתחייבויות ולהמשיך בבניית פרויקטים קיימים.

עליה בביקושים לדירות עם ממ"ד

אחת התופעות הבולטות שאנו עדים להם, מאז השביעי באוקטובר, היא הדרישה לדירות עם ממ"ד, אשר הוביל לעלייה בביקוש לדירות מסוג זה. רוכשים פוטנציאלים, בעיקר באזורים הנמצאים תחת איום רקטות, מחפשים כיום לרכוש דירות עם ממ"ד, לאור הצורך הגובר בביטחון אישי ומענה מידי במקרה של אזעקות. קיום או העדר ממ"ד הפך לגורם מכריע ברכישת דירות. כל אלו הובילו לכך שמחירן של דירות ללא ממ"ד צנח או שהן מתקשות להימכר. באזורים כמו תל אביב, נתניה וחיפה, שבהם לא נרשמו מתקפות טילים ישירות, ניכרת מגמה דומה, כאשר ניתן לראות שדירות עם ממ"ד שומרות על ערכן בצורה יותר טובה מאשר דירות ללא ממ"ד.

ירידות מחירים באזורים מסוימים

באזורי הדרום הסמוכים לגבול עזה, כמו אשקלון ושדרות, נרשמה ירידה חדה במחירי הדירות, שהגיעה עד ל-15%. ירידות אלו נובעות מחשש מצד הרוכשים לקנות דירות באזורים המאוימים, בעיקר כשמדובר בדירות ללא פתרונות מיגון כמו ממ"ד. לעומת זאת, בערים המרכזיות או באזורי המרכז יש שמירה מסוימת על יציבות, כאשר הרוכשים שמים דגש על ביטחון.

יחד עם זאת, בערים שונות נרשמה עלייה קלה במחירי השכירות בעקבות הביקוש למגורים עקב מעבר תושבים מאזורי הלחימה והצורך במציאת פתרונות דיור הולמים לתושבי הדרום.

הריבית במשק

עליות הריבית שהחלו עוד לפני המלחמה יצרו לחצים על רוכשי הדירות ועל משקי הבית בישראל, שהתקשו לעמוד בתשלומי המשכנתאות. למרות שנרשמו ירידות קלות בריביות במהלך הרבעון השלישי של 2023, הן נותרו גבוהות יחסית, והקשו על רכישת דירות, בעיקר עבור זוגות צעירים, במיוחד באזורים שבהם המחירים גבוהים כמו תל אביב וסביבתה.

התאוששות עתידית וביקוש לדירות

למרות ההאטה הנוכחית בשוק הנדל"ן, ישנם מומחים שמעריכים כי אחרי המלחמה צפויה התאוששות בשוק. אותם המומחים צופים, בין היתר, גלי עלייה של יהודים מחו"ל, הן לאור  האנטישמיות הגוברת בעולם והן לאור תחושת הסולידריות היהודית ישראלית. העלייה הצפויה הזו, בשילוב של דרישות מוגברות לדירות עם ממ"ד, עשויה להניע את שוק הנדל"ן בחזרה לעלייה לאחר תקופת הקיפאון הנוכחית.

סיכום

שוק הנדל"ן בישראל נמצא בתקופה של אתגרים משמעותיים בשל המצב הביטחוני והכלכלי. האזורים הקרובים לגבול עזה חווים ירידות מחירים חדות, בעוד שבאזורים אחרים ניכרת ירידה בביקוש לדירות ללא ממ"ד. יחד עם זאת, קיים צפי להתאוששות עתידית בעקבות ביקושים גוברים לדירות ממוגנות ועלייה אפשרית של יהודים מחו"ל. השוק הישראלי, יצטרך להתמודד עם המשך הלחצים הכלכליים והביטחוניים, ולהתאים עצמו למציאות המשתנה.

משרד עורכי דין הילה אליקים הינו משרד בוטיק העוסק בתחומי המקרקעין, צוואות וייפוי כוח מתמשך.

בשיתוף אימפקט שירותי הפקה