בשיתוף אימפקט שירותי הפקה
בית המשפט לענייני משפחה קיבל לאחרונה את תביעתה של אישה, שטענה כי בעלה העניק לה בית, אך ביטל בחשאי את הסכם המתנה ורשם את הנכס על שם ילדיו מנישואיו הקודמים.
ביהמ"ש נאלץ להכריע בסוגיה האם בעל הנכס שהעביר את זכויותיו בקרקע במתנה לאשתו, רשאי להתחרט על המעשה בשל התנהגותה כלפיו.
לדברי עו"ד הילה אליקים, מתמחה בדיני מקרקעין, חוק המתנה מסדיר את דיני המתנה בישראל כשהוא מתייחס למתנה כעסקה חד צדדית, חוזה בין נותן המתנה לבין מקבלה – עסקה ללא תמורה. לפי סעיפי חוק זה, נותן המתנה, ובמקרה זה הבעל, רשאי לחזור בו מהענקת המתנה במידה ומתקיימות נסיבות מסוימות. ראשית, כאשר מצבו של המעניק השתנה לרעה בעקבות המתנה. אפשרות נוספת היא כאשר מי שקיבל את המתנה התנהג כלפי נותן המתנה בצורה מחפירה.
"אין ספק", אומרת עו"ד אליקים, "שמדובר במקרה מאוד מעניין והוא ממחיש את החשיבות של מתן ייעוץ משפטי גם בהסכמי מתנה. במקרה זה יש צד שנותן מתנה וצד שמקבל מתנה, לכל אחד יש סוג של אחריות, חובות וזכויות בתוך העסקה הזו. הצדדים צריכים להבין מה זה אומר. מתנה זה דבר מי שנותן אותה לא יכול לחזור בו. הוא לא יכול לקום בבוקר ולהגיד שהוא רוצה את המתנה בחזרה".
- מדוע החליט ביהמ"ש שהדירה תישאר אצל האישה?
עו"ד הילה אליקים: "הדבר הראשון והמשמעותי ביותר הוא שאותה האישה לא ידעה שבעלה לשעבר חזר בו מהמתנה. אותו גרוש החליט לחזור בו, אך במקום להודיע לה הוא הודיע לעורך הדין. האישה גילתה את זה במקרה, מאוחר, לאחר 6 שנים. זהו פרק זמן מאוד ארוך לגלות דבר מהותי שכזה.
"הדבר הנוסף, הגרוש טען כי האישה התנהגה בצורה מחפירה כלפיו. ביהמ"ש לא קיבל את עמדתו וקבע כי לא הוכח שהתנהגה בצורה כזו. להפך, האישה הוכיחה שהתגוררו יחד בדירה, השתתפו בתשלומי ההוצאות השוטפים של הבית, חלקו את מטלות הבית ביחד ולמעשה, אם למעשה הוא טען שהיא התנהגה כלפיו באופן מחפיר, הוא היה חסר תום לב במשך השנים שחיו יחד".
- מה היא התנהגות מחפירה שעל בסיסה כן תבוטל מתנה?
עו"ד אליקים: "התנהגות מחפירה זה מושג מאוד רחב שבא לעזור למי שמעוניין לחזור ממתן המתנה. זה כלי לחזור בו. קשה להגדיר במדויק מה היא התנהגות מחפירה ומי שבסוף קובע אם זה אכן מחפיר הוא בית המשפט.
למשל, אם אותה האישה הייתה מחליטה שלא משתתפת בתשלומי ארנונה ויוצרת חובות. יתכן והיה ניתן לטעון שזו התנהגות מחפירה, לא בטוח שזה מספיק כדי שיתקבל בביהמ"ש. אבל, אם למשל סבתא נתנה לנכדה בית, והילדה זרקה את הסבתא מהבית ושמה אותה בבית אבות. כאן יהיה ניתן לטעון שיש התנהגות לא הולמת ולא נורמטיבית מצד הבת, ושינוי לרעה בתנאים של הסבתא, ויתכן מאוד שכאן יפסוק ביהמ"ש שמדובר בהתנהגות מחפירה".
- מה חשוב לקחת בחשבון בעריכת הסכם מתנה?
עו"ד אליקים: "הדבר הראשון שצריך להבין זה שיש להיעזר בעורך דין כדי להבין את המשמעויות של עסקה הזו. העברה ללא תמורה בשפת העפ נקראת "עסקת מתנה". מתנה זה לא באמת מתנה. היא מתנה אבל לא ניתן לחזור בך. נתת – אין חרטות. כדי לחזור בך ממתן המתנה אתה צריך להוכיח כל מיני דברים לפי החוק וזה לא פשוט להוכיח אותם. זו עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין ולא לוותר על עריכת הסכם בכתב".
בשיתוף אימפקט שירותי הפקה
