בשיתוף אימפקט שירותי הפקה
בית משפט השלום בתל אביב פסק לאחרונה פיצוי של כ-360 אלף שקל לזוג עולים מצרפת שרכשו לפני כ-9 שנים דירת גג בפרויקט יוקרתי בשכונת פלורנטין בעיר ועדיין סובלים מליקויי בנייה רבים. סכום הפיצוי מגלם בתוכו גם תשלום עבור איחור של כ-10 חודשים במסירת הדירה וכן פיצוי על עוגמת הנפש הרבה שנגרמה לבני הזוג הרוכשים.
רכישת דירה היא אחת העסקאות המשמעותיות עבור רבים מהאנשים, בין כאשר מדובר בדירת יוקרה ובין כאשר מדובר בדירה סטנדרטית למגורים.
לדברי עו"ד יוחנן דוניץ, מומחה לדיני מקרקעין, במרבית המקרים הכל יעבור לפי התכנון והדירה תימסר במועד וללא ליקויים.
אלא שלעיתים הקבלן לא יעמוד בהתחייבויותיו והרוכש ימצא עצמו בסיטואציה בעייתית. לצורך התמודדות עם המצבים האלו, יש להיערך מראש ולבצע מבעוד מועד בדיקות על ידי אנשי מקצוע בתחומים השונים.
"ליקויי בנייה", אומר עו"ד יוחנן דוניץ, "הם בעצם שם כולל לכל הפגמים שיכולים להיות לנו, בין אם פגמים פיסיים שנראים לעין ובין אם פגמים שהם יותר נסתרים, לעיתים מוחבאים מאחורי טיח או שלא ניתן לראות אותם, וצריך למדוד כמו קירות עקומה, רשת חשמל לא בטיחותית ועוד. אני תמיד מציע לקחת חברת בדק בית כזו או אחרת, או להיעזר במהנדס שייתן ביקורת בעת מסירת הדירה.
כאשר אנחנו מקבלים נכס לידינו, אם אנחנו לא באים ומבצעים את הבדיקות מלכתחילה אנחנו לא עומדים על החובה שלנו להיזהר בעת קנייה".
- תוך כמה זמן תוגש תביעה במקרה שהתגלו ליקויים?
עו"ד דוניץ: "אנחנו רוצים להגיש את התביעה כמה שיותר מהר מחד, מאידך עלינו לוודא שאנחנו באמת מבצעים את הבדיקות הנכונות וגם נותנים לנזק להתגבש. כלומר, כאשר מדובר למשל על בעיות אינסטלציה, או על קירות עקומים, יש הבדל גדול מאוד בין שני המקרים לפני שמחליטים על מועד הגשת התביעה. כאשר מגישים תביעה על בעיית אינסטלציה, לרוב נגלה אותה קצת לאחר רכישת הדירה, אלא אם כן הבאנו ביקורת מבנים. לעומת זאת, בקירות עקומים, ביקורת מבנים יכולה להצביע על הבעיה מיד וניתן כבר באותו הרגע להתחיל ולהכין את כתב התביעה".
- לפי מה נקבעים הפיצויים?
עו"ד דוניץ: "הפיצויים נקבעים לרוב על ידי מידת הנזק וככל שישנה בעיה והדירה הופכת ללא ראויה למגורים, לרוב מדובר על רטיבות ואינסטלציה, אז יש לקחת בחשבון פיצוי על שכירות, כדי שיהיה היכן לגור עד לשיפוץ הדירה. לעיתים, במקרים נדירים, כאשר ישנו איזה שהוא עיוות דין חריג, ניתן לקבל פיצוי עבור עוגמת נפש".
לדברי עו"ד דוניץ, סכום הפיצויים עומד יתחיל מכמה אלפים בודדים ויכול גם להגיע לעשרות אלפי שקלים. "זה מאוד משתנה", הוא מוסיף, "זה תלוי בסוג הנזק. הנזק השכיח שאנחנו רואים בדירות אלו זה לרוב רטיבות ואינסטלציה או קירות עקומים.
קירות עקומים מדובר לרוב על נזקים שבאים לידי ביטוי בסכומים נמוכים יחסית וכאשר מדובר על נזקי אינסטלציה ורטיבות, יש שכיחות גדולה למקרים שבהם לא ניתן לגור בדירה ואז הסכומים גם גדלים בהתאם".
"ההמלצה שלי", מוסיף עו"ד דוניץ למי שמתעתד לרכוש דירה מקבלן, "היא תמיד להקיף עצמכם באנשי מקצוע, עורכי דין, חברת בדק בית, לפחות איזשהו אינסטלטור שיכול להוציא חוות דעת לבית המשפט בעת הצורך. עדיף מלכתחילה להיות מוכנים, לשלם את תוספת הסכום לעניין זה, אך כאשר מקרה הצורך, התשתית הראייתית תהיה מוכנה ומקצועית, וניתן יהיה להגיש בצורה יעילה ומהירה את כתב התביעה".
- מה החשיבות של ייצוג משפטי בתהליך הזה?
עו"ד דוניץ: "לטעמי, כמו בכל סוגיה אחרת הקשורה בחיינו עלינו להקיף עצמנו באנשי מקצוע. אנשים שמבינים את המטריה, מכירים את הפרקטיקה, יודעים להצביע על הבעיות ולשאול את השאלות הנכונות תוך כדי ההליך".
- מה הפיצוי במקרה של איחור במסירת הנכס?
עו"ד יוחנן דוניץ: "זו שאלה שהיא לרוב חוזית. ישנו חוק המכר דירות שקובע משוואה קבועה לגבי גובה הפיצויים המתקבלים כאשר יש איחור במסירת הדירה על ידי הקבלן. עד למספר חודשים יקבל הרוכש יקבל סכום מסוים וככל שהעיכוב נמשך כך גם הפיצוי עולה. לכך מוסיפים גם פיצויים מוסכמים בהתאם להסכם שנחתם מול הקבלן. כאשר מגיעים לפיצויים מוסכמים, נבדק האם עברה תקופת 'הגרייס', שניתנת במרבית הפרויקטים הללו, והאם אכן ישנה הפרה. תקופת 'הגרייס' היא לרוב כשלושה חדשים ולעיתים הקבלנים מבקשים לייצר מצג של כוח עליון שבגינו מתרחש העיכוב".
לפי עו"ד דוניץ, חשוב לדעת כי מלחמה כשלעצמה אינה נחשבת לכוח עליון לפי בתי המשפט ועל כן, תקופת "חרבות ברזל" שעודנה מתקיימת, אינה עילה טובה מספיק לאיחורים במסירת הדירה מצד הקבלן. "לעומת זאת", הוא מדגיש, "מחסור בחומרי בניין או מצד שני מחסור בכוח אדם אכן יכול להוות חלק מכוח עליון. כל מקרה יש לבחון לגופו. במצב הדברים כיום עם המלחמה, זו בהחלט סוגיה שכיחה שעשויה להיתפס ככוח עליון".
יש לכם שאלה לעו"ד דוניץ? ניתן ליצור קשר בוואטסאפ
בשיתוף אימפקט שירותי הפקה
