הבית נפגע מטיל, מה עכשיו? כל מה שצריך לעשות - שלב אחר שלב

ברקע חילופי הטילים בין ישראל וארה"ב לאיראן - חשוב לדעת מה צריך לעשות במידה וטילים יפגעו בבניינים, הרכוש ינזק והדיירים יצטרכו לעזוב את ביתם.

אזרחי ישראל כבר למדו דבר אחד או שניים על המחיר האישי שגובה המערכה מול איראן. במהלך מבצע "עם כלביא" ביוני 2024, בניינים רבים נהרסו וחלה פגיעה רבה ברכוש. מאות אלפי תושבים נאלצו להתפנות מבתיהם - ומצאו עצמם במציאות חדשה לגמרי. כך נוכל להיערך טוב יותר לפוטנציאל הפגיעה של המתקפה - בחיינו האישיים.

עו"ד אלי דורון, שותף מייסד ממשרד עוה"ד דורון, טיקוצקי ושות', מומחה בדיני מס רכוש ובתביעות לפיצויים בגין נזקי מלחמה, שאף ייצג בעבר את מס רכוש, אמר ל"היום": "לדאבוננו יש לנו במדינה ניסיון רב של 30 שנה עם נזקי רכוש, במיוחד בעת מלחמת חרבות ברזל ועם כלביא. מלחמות אלה יצרו סוגיות משפטיות שבעקבותיהן נדרשו לדון בהן והן גם רלוונטיות לכל התפתחות עתידית.

"זו היתה מלחמה תקדימית, משום שעדיין לא הייתה מלחמה שארכה שנתיים ובטח שלא הייתה מלחמה בעבר שהייתה כרוכה בפיצוי ופינוי של כל כך הרבה אנשים כמו במלחמה האחרונה", אמר עו"ד דורון. "כמאה אלף אנשים פונו מהבתים שלהם בתקופה של כשנתיים. באופן כללי החוק מבחין בין שני סוגים של נזקים: נזק עקיף ונזק ישיר.

"טיל בבית"? זה מה שעליכם לעשות

"כשנופל טיל על הבית, זה נזק ישיר. נזק עקיף זה אובדן רווחים. אם כתוצאה מפגיעת הטיל, אני צריך לסגור את המפעל שלי, נגרם לי אובדן רווח. החוק בעצם בא וקובע, שלפיצוי בשל נזק ישיר, כל תושבי המדינה זכאים ואין מגבלה טריטוריאלית. המדינה אמורה לתת פיצוי לפי שווי הנכס שנפגע ערב פגיעתו".

עוד הוסיף כי "חשוב מאוד לא לחתום על שום מסמך לפני קבלת ייעוץ. לעיתים אדם חותם על הסכמה לסכום מסוים מבלי להבין שמדובר בסכום סופי שמסיים את התביעה. מומלץ לבדוק היטב כל מסמך לפני חתימה.

"במקרה של פגיעה ישירה יש לדווח מיד למס רכוש. אסור לגעת בנזק לפני ששמאי מטעם המדינה מגיע, מתעד ובוחן את היקף הפגיעה. לאחר מכן מגישים תביעה מסודרת למנהל מס רכוש.אם נגרם נזק למבנה או לתכולתו יש להגיש תביעה מקוונת דרך אתר רשות המסים. אם אין אפשרות להגיש תביעה מקוונת ניתן להגיש תביעה דרך המוקד הטלפוני שמספרו *4954.

תהליך הגשת תביעת הנזיקין

"לאחר הגשת התביעה יש להמתין עד שייצרו קשר עם הדיירים על מנת לתאם ביקור שמאי במקום. עד להגעת שמאי, יש להימנע ככל שניתן מהזזת חפצים או חלקי מבנה שנפגעו. ניתן לפנות זכוכיות שבורות.

"כל עוד התביעה הוגשה באופן מקוון ולאחר הזדהות, ניתן לעקוב בכל עת אחר קצב התקדמות הטיפול בתביעה דרך האזור האישי. לאחר ששמאי יעריך את הנזק הדיירים יתבקשו להגיש הצעות מחיר לתיקון. מומלץ לבקש הצעות מחיר עוד לפני ביקור השמאי על מנת לזרז את הטיפול בתביעה.

"לאחר שהצעות המחיר יאושרו, קרן הפיצויים תשלם מקדמה ויתרת הפיצויים תשולם לאחר שיבוצע התיקון וכנגד הצגת חשבוניות. את החשבוניות בגין רכישת התכולה החלופית יש לשמור ולהציג במידת הצורך.

היכן אני צפוי לגור במידה וביתי נפגע ומי יממן את שהותי במקום אחר?

"במקרה של פגיעה חמורה במבנה יגיעו נציגים של הרשות המקומית ויסייעו בפינוי למרכז סיוע ראשוני. בהמשך, אם ייקבע שהבית אינו ראוי למגורים, הדיירים יפונו למלון עד לשיקום הנזק או עד למציאת פתרון חלופי ארוך טווח.

מה נחשב “נזק ישיר”?

"נזק ישיר הוא פגיעה פיזית בנכס: בית, דירה, רכב, חנות, ציוד או תכולה שנפגעו מטיל או מרסיסים.

מה גובה הפיצוי?

"המדינה מחויבת להשיב את המצב לקדמותו: אם מדובר בבניין - שיקום או בנייה מחדש.אם מדובר בתכולה או ציוד – פיצוי לפי שווי הנכס ערב הפגיעה. עם זאת, קיימות מגבלות בחוק לגבי תכולת דירה. הפיצוי הבסיסי על מטלטלין (ריהוט, ציוד ביתי וכדומה) מוגבל לסכומים יחסית נמוכים - עשרות אלפי שקלים בלבד.

"בנוסף, החוק אינו מכסה פריטי יוקרה כמו תכשיטים, יצירות אמנות, כסף מזומן ופריטים יקרי ערך. בשורה התחתונה, במקרה של נזק לתכולה ביתית ישולמו פיצויים עד לתקרה המחושבת בהתאם למספר הנפשות בבית".

מה אפשר לעשות כדי להיות מכוסים טוב יותר?

"ניתן להרחיב את הכיסוי באתר רשות המסים בעלות נמוכה יחסית", טען עו"ד דורון. "ניתן לקבל פיצוי מעבר לתקרה אם רוכשים ביטוח משלים תמורת פרמיה של 0.3% מהפער שבין סכום התקרה לשווי המלא המוערך של התכולה שבוטחה.מדובר בצעד מומלץ מאוד שיכול למנוע הפסד כספי משמעותי בעת פגיעה.

האם עסקים זכאים לפיצוי על אובדן רווחים?

"רק עסקים ביישובי ספר (קו עימות) זכאים אוטומטית לפיצוי מלא בגין אובדן רווחים (“מסלול אדום”). בשאר חלקי הארץ ניתן פיצוי חלקי בלבד, בדרך כלל בגין הוצאות קבועות שלא ניתן היה להימנע מהן (“מסלול ירוק”).

מה לגבי בניינים שהיו מיועדים להתחדשות עירונית?

"כאן מתעוררת סוגיה משפטית מורכבת. אם בניין שנפגע היה מיועד להריסה במסגרת תמ״א 38 או פינוי־בינוי, עולה השאלה האם יש לבנותו מחדש כפי שהיה, או להביא בחשבון את תוכניות ההתחדשות. מדובר בתחום שעדיין מתפתח משפטית".