הקרב בבניין היוקרה: "הגג שלכם, בתנאי שלא תקימו אולם אירועים"

בית משפט השלום בירושלים הכריע לאחרונה בסכסוך שכנים סוער בין בעלי שתי דירות פנטהאוז סמוכות ברחוב שמגר בבירה. אחד מהשכנים טען לבעלות משותפת על גג הבניין - בעוד האחר טען בתוקף כי הגג שייך אך ורק לו.

הסכסוך פרץ בין בעלי דירות דופלקס בקומה השביעית והשמינית, שנרכשו בשנים 2014 ו-2015, כאשר לאורך השנים כבר הוצאו צוים להפסקת עבודות בנייה לשני הצדדים. בתביעה שהגישו התובעים בפברואר 2023, הם טענו באמצעות בא כוחם עו"ד צבי שטרסברג כי הגג הוא רכוש משותף וכי השכנים ביצעו בו עבודות נרחבות - כולל הריסת קירות ופריצת פתחים - כדי להקים אולם אירועים בשטח כ-200 מ"ר עם בריכה, מטבח ושירותים, תוך פגיעה קשה בפרטיותם וגרימת רעש ולכלוך.

מנגד, הנתבעים טענו לבעלות בלעדית בגג, הכחישו כוונה להקים אולם שמחות והבהירו כי המקום מיועד לשימוש פרטי בלבד. הם אף הגישו תביעה נגדית באמצעות בא כוחם עו"ד אברהם זינגר על סך כ-1.1 מיליון שקלים, בטענה שהתובעים פיצלו את דירתם, בנו ללא היתר וניצלו זכויות בנייה שלא כחוק.

ההודאה בית המשפט:"הזכויות בגג לא שלי"

השופט נאיל מהנא דחה את טענת הבעלות של התובעים וקבע כי הגג שייך לנתבעים, בהסתמך על אישורי הזכויות של החברה המשכנת ורשות מקרקעי ישראל. ההכרעה התבססה גם על הודאת התובע בחקירתו: "לשאלת בית משפט, הזכויות בגג לא שלי", וכן על הליך בוררות מתקופת העבר שבו הודה שהגג שייך לשכנים ואף קיבל בעקבות כך פיצוי כספי של 20 אלף שקלים.

השופט ציין כי "מדובר בסתירה מהותית בין הטענה שהועלתה בהליך הקודם לבין הטענה המועלית עתה, כאשר התובע אף הפיק תועלת כספית מהעמדה שהציג בהליך הקודם". עם זאת, הוא הדגיש כי הבעלות אינה מעניקה חופש פעולה בלתי מוגבל, והוציא צו מניעה קבוע האוסר על הפעלת אולם אירועים או שימוש מסחרי מכל סוג, בעוד ששימוש פרטי ועבודות בנייה כחוק הותרו.

בנוסף, חויבו הנתבעים להבטיח לשכניהם גישה מיידית למרחב המוגן הקומתי (ממ"ק) בשעת חירום, ולהשיב את מערכות האוורור וכיבוי האש למצב תקין ובטיחותי. התביעה הנגדית של הנתבעים נדחתה במלואה לאחר שלא הוכחה פגיעה המצדיקה הריסה, ביטול פיצול או פיצוי כספי. השופט חייב את הנתבעים לשלם לתובעים הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 20 אלף שקלים.