לקראת הקמת ה"מטרו" של גוש דן: מי יממן את פרויקט הענק?

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' חתם היום (שני) על תקנות הגבייה של מס השבחת המטרו שיחול על בעלי מקרקעין בקרבת תחנות המטרו העתידי. המס נועד לממן את בנייתו ופיתוחו של המיזם, ותשלומו הוא תנאי מקדים למימוש זכויות במקרקעין ולהוצאת היתרי בנייה.

בהתאם לחוק המטרו, בעל מקרקעין במתחמים שהוגדרו בתמ"א 70 כמושפעים מהמיזם, יידרש לשלם לקופת המדינה מס שגובהו נגזר משומת ההשבחה שנקבעת על ידי הוועדה המקומית שבתחומה נמצא המקרקעין. התקנות קובעות כי רשות המסים תהיה הגורם המוסמך לאשר כי בעל מקרקעין שילם את המס.

ללא אישור מרשות המסים, בעל מקרקעין שקיבל הודעת חיוב במס השבחת מטרו מהוועדה המקומית לא יהיה רשאי לשנות את הרישום בטאבו או להוציא היתר בנייה. המגבלות האלה נועדות להבטיח את גביית המס לטובת מימון הפרויקט.

בנוסף לתקנות הגבייה, שר האוצר חתם על נוסח ההודעה שהרשות המקומית תשלח לחייב במס. רשות המסים תוציא בהמשך הודעה על פתיחתה של המערכת הדיגיטלית לתשלום המס באתר רשות המסים, מה שיאפשר לבעלי המקרקעין לשלם את החיוב באופן מקוון.

מס השבחת המטרו מהווה חלק ממנגנון המימון החדשני של פרויקט המטרו, שבו בעלי הנכסים הנהנים מהעלייה בערך המקרקעין בזכות הקמת התחנות ישתתפו במימון הפרויקט. המס יחול על נכסים במתחמים המוגדרים כמושפעים מהמיזם על פי התכנית המתארית הארצית.