בשל חובות עתק: הבריכה במגדל היוקרה התל אביבי נסגרה

בשל חובות של דיירים לספקים, הבריכה המפנקת באחד הבניינים היוקרתיים בישראל, מידטאון תל אביב, נסגרה השבוע. זאת, לאחר שבאסיפת בעלי דירות אשר התקיימה השבוע, הוחלט לסגור עבור כל הדיירים את פעילות הבריכה במגדל היוקרה, עד שתתקבל החלטה אחרת או עד לכיסוי החובות.

מקור החובות נאמד בכ-1.5 מיליון שקלים. חוב זה מתחלק לחוב של בעלי הדירות שלא שילמו את דמי הניהול והוא נאמד בכ-210,000 שקלים.

בנוסף ישנה מחלוקת מול חברת מגוריט המציעה דיור בר השגה ומחזיקה ב-34 דירות בפרויקט מידטאון. לשיטת הנציגות סך החוב של מגוריט הוא 1.3 מיליון שקלים, הנובע מפער במחלוקת של כ-34,000 שקלים החל מאוגוסט 2021. יש לציין כי חברת מגוריט קיבלה אישור מעיריית תל אביב לתשלום דמי ניהול מופחתים על ידי השוכרים מצד חברת מגוריט ולכן מבחינת החברה חוב זה אינו קיים.

הדיירים אשר לא השתתפו באספה זעמו על ההחלטה, וטענו כי ההחלטה היתה בעיקר מצד דיירים אשר העדיפו לבחור בפיתרון של סגירת הבריכה לצורך צמצום בהוצאות. לטענתם הם ביצעו מחטף, שכן לא צוין כי נושא הבריכה ידון באספה. צוין כי יש ישיבה של הועד, אשר תכלול דיון על צמצום בהוצאות הבניין.

מי שמצביע באספה הם בעלי דירות או דיירים שמקבלים ייפוי כוח. הדיירים לא יכולים להגיע אם אין מהדיירים ייפוי כוח. לטענתם אם הם היו יודעים, הם היו דואגים להגיע.

הדיירים שביניהם שוכרים רבים, משלמים דמי ניהול גבוהים מאד, כאשר מבחינתם מבטלים להם את אחד השירותים העיקריים שבגללם הם גרים במגדל כזה והם כאמור זועמים.

"זה פסיכי": השוכרים זועמים על סגירת הבריכה

אחד משוכרי הדירות סיפר ל"ישראל היום": "הועד החליט לקיים אסיפת דיירים מהירה. מי שאינו בעל דירה, יכל להגיע עם יפוי כוח. אמרו לפני כן שידונו בחובות, בתקציב, האם לבטל שירות לא חיוני או לבצע גבייה. בפועל הצביעו 45 דירות, כאשר 30 היו בעד לסגור את הבריכה. עם זאת, יש 327 דירות בבניין. 30 בעלי דירות שלא מתאימה להם בריכה כי הם מבוגרים, כי הם לא רוצים להשתמש, החליטו לסגור את הבריכה כי מבחינתם זה כאב ראש".

"זה פסיכי כי דמי הניהול עומדים על 1550-1750 שקלים לשלושה חדרים, על כ-2,220 חדרים ועל כ-2500 שקלים לחמישה חדרים", הוסיף השוכר. "זה כמו להגיד לנו שאנחנו נממן את אלה שבחובות. הרוב נפגע בגלל מיעוט. זה אחד הבניינים היחידים אשר כולל בריכה באזור וזו אחת הסיבות העיקריות ששוכרים בבניין הזה דירה, בעיקר זוגות צעירים ומשפחות".

שוכר נוסף בבניין סיפר: "כאשר ראינו את הזימון לישיבת ועד, אשר היה תלוי במעלית, הנושא על הפרק היה צמצום עלויות. חשבנו שאולי יקצצו בשעות השמירה, פחות ניקיון בלובי. לא היה כתוב שמדובר ברעיון לבטל את בריכת שחייה. אם הם היו כותבים את זה, כל השוכרים היו מבקשים ייפוי כוח ומגיעים לישיבה".

"אני חושב שכל מי שחושב לשכור כעת דירה במקום, צריך לדעת שאין בריכה כעת", המשיך. "צריך להבין ששכר דירה על שלושה חדרים עומד במקום על כ-9000 שקלים, כאשר רק על דמי הניהול אנחנו משלמים כ-1850 שקלים. הבריכה היא השיקול המרכזי לפיו בחרנו לעבור לבניין זה".

"כל בעלי הדירות זומנו כדין": תגובת נציגות הבניין

עורך הדין טל נחומסון, מטעם נציגות בעלי הדירות מסר בתגובה: "באסיפה הכללית של בעלי הדירות בבניין המגורים מידטאון השתתפו בעלים של 81 דירות ומיותר לציין כי כל בעלי הדירות זומנו כדין וכי מי שלא הגיע, בחר לעשות זאת משיקוליו האישיים. מזה 7 שנים שהבניין מאוכלס ומקיים אסיפות שנתיות ותמיד מספר המשתתפים היה דומה לאסיפה האחרונה וכך זה מתנהל גם בבניינים דומים. לא מדובר במספר חריג של משתתפים".

"בהתאם לחוק המקרקעין מי שרשאי להשתתף באסיפות הם בעלי דירות בלבד או מי שהם מבקשים ליתן לו יפוי כוח שישתתף במקומו", הוסיף נחומסון. "גם באסיפה האחרונה חלק מבעלי הדירות מסרו ייפוי כוח ונציגיהם השתתפו באסיפה".

לדבריו, "האספה דנה בין היתר בגירעון התקציבי ובחובות לספקים שנותנים שירותים חיוניים לבניין. בפני בעלי הדירות עלו שתי חלופות כאשר בחירה אחת מהן היא מתבקשת והכרחית: הראשונה לבצע גבייה של כספים במטרה לכסות את הגרעון והחובות והשנייה לצמצם בשירותים לא חיוניים כמו תפעול הבריכה שנפתחת למספר חודשים בודדים בשנה ועוד".

"לאחר דיון ענייני שנערך כשעה ולאחר שהועלו על ידי הנוכחים באספה מספר הצעות לצמצום, האספה הצביעה ברוב קולות לצמצם את עלויות תפעול הבריכה ולא לבצע גבייה של כספים מבעלי הדירות. נציגות הדיירים מחוייבת לקיים את החלטות האסיפה וכך תעשה גם הפעם", סיכם.

בתגובה לכתבה פנה ל"ישראל היום" אחד מבעלי הדירות בבניין, אשר השתתף באסיפה והדגיש כי
בעלי דירות רבים מתנגדים להחלטה לסגור שירותים כלשהם, כולל הבריכה. לדבריו ״חשוב לדיירים שהבריכה תהיה פתוחה לרווחת הדיירים לקראת הקיץ.

חלק גדול מבעלי הדירות רוצים לסגור את החובות באופן מיידי לכל הספקים ולתבוע את מגוריט ואת סרבני התשלום במקביל. בשורה התחתונה מדובר בתשלום של מספר חודשי שכירויות לכל דירה.
עוד הוסיף כי הרבה מבעלי הדירות היו בחופש ובחו"ל , חלק גם במילואים ולא יכלו להגיע לאסיפה ולכן הייצוג של האסיפה שנוי במחלוקות ולכן דורשים שהאסיפה למעשה תבוטל.

לדבריו הדיירים מארגנים עוד אסיפה, כאשר לעת עתה חתמו כבר כמעט שליש מבעלי הדירות לאסיפה מיוחדת. הפעם יבקשו דיירים זמן להתארגנות היות ויש בעלי דירות רבים ויש צורך ללמוד את הדוחות הכספיים עם רו"ח מטעם בעלי הדירות.