חברת הנדל"ן הוותיקה הפכה נכס שלא בחזקתה למחסן - ותשלם מיליונים

בית המשפט קבע היום (שני) כי קבוצת הנדל"ן "נתנאל" תשלם לחברת הנדל"ן דיור אדר יותר מ-1.5 מיליון שקלים, לא כולל הוצאות ושכר טרחה, לאחר שהחזיקה בנכס (חנות מסחרית) שנרכש ממנה במיליוני שקלים, זמן רב יותר ממה שנקבע עם הרוכשת (דיור אדר).

על פי התביעה, החנות שרכשה דיור אדר בע"מ מקבוצת נתנאל בע"מ - בשטח של 262.2 מ"ר בקומת הקרקע של פרויקט משרדים ומסחר בפארק המדע ברחובות ותמורת 7,131,840 שקלים - נמסרה 34.2 חודשים לאחר המועד שנקבע ע"פ חוק.

בתביעה, דיור אדר טענה כי בתקופת האיחור, השתמשה קבוצת הנדל"ן נתנאל בשטח החנות לצרכיה, כשטח אחסון לחומרי בנייה וכלים, בזמן שהשלימה עבודות בפרויקט. התובעת דרשה פיצוי לפי חוק המכר דירות, והעמידה את תביעתה על 2,275,273 שקלים.

מנגד, נתנאל גרופ טענה כי יש לדחות את התביעה. לטענתה, מנהל התובעת צבי אפל היה מודע לעיכובים, אישר אותם בעל פה ואף סייע מול הרשויות. עוד טענה הנתבעת כי היחסים בין הצדדים היו יחסי שיתוף פעולה הדוק, כי התובעת לא עמדה במועדי התשלומים, כי העיכוב נבע בין היתר מהליכי תכנון ומאישור כיבוי אש וכי החזקה בחנות נמסרה כבר עם קבלת טופס 4 או במועד מוקדם יותר.

"ערכים שונים"

השופט דחה את טענות ההגנה המרכזיות של הנתבעת. בפסק הדין כתב כי "דינה של התביעה להתקבל, אם כי בערכים שונים מאלו שעותרת להם התובעת". ביחס לטענת האיחור בתשלומי התובעת קבע כי מדובר ב"טענה כבושה" שהועלתה לצורך ההליך, וכי לא נשלח בעניין מכתב התראה ולא הוגשה תביעה שכנגד.

בית המשפט אימץ את חוות דעת מומחה בית המשפט וקבע כי על נתנאל גרופ לשלם לדיור אדר 1,522,457 שקלים בתוספת ריבית שקלית - ממועד הגשת התביעה ועד התשלום בפועל, - וכן 75 אלף שקלים שכר טרחת עורך דין, הוצאות עדים, חלקה של התובעת בשכר מומחה בית המשפט ואגרת בית המשפט.