עורך דין יוני לוי, הוא עו”ד נדל”ן מנוסה ומקצועי, באמתחתו התמחויות רבות כגון:
ייצוג משפטי מול קבלנים וגורמים בענף הבנייה, ידע רב בליקויי בניה, מס רכישה, רכישת דירה וקניית דירה ועוד.כשמדובר בעסקאות נדל”ן ישנה דרישה חשובה מאין כמותה לעורך דין אשר יכיר ויידע את הסעיפים באופן מדויק וללא דופי.כמו שנהוג לומר “מדקלם מתוך שינה” עורך יוני לוי חותר באופן מתמיד לתוצאה הטובה ביותר עבור לקוחותיו, תוך שימוש בדרכים יצירתיות וחדות וללא התפשרות על שירות ללא תחרות.
האתגרים שעוד עומדים בפני ענף הנדל”ן בישראל
עו”ד לוי מספר כי הניסיון וההכשרה שלו בתור ע”ד נדל”ן שהוא גם עו”ד מסחרי וגם מתמחה בהשקעות נדל”ן בחו”ל, התחדשות עירונית ועוד, אפשרו לו לתת ללקוחותיו הפרטיים, כמו גם היזמים בתחום הנדל”ן, שירות שפעמים רבות הציל אותם מהפסדים.
בתור עו”ד נדל”ן מנוסה, עו”ד לוי מודע היטב לאתגרים שעוד עומדים בפני הענף בשנה הקרובה וכנראה גם אחריה ויש לו כמה טיפים שיעזרו לכם לעבור גם אותה בשלום.
עסקאות מקרקעין – אין יותר מסובך מזה
עו”ד יוני לוי מספר כי למרות שנכנס לתחום בעיניים פקוחות, מתוך ידיעה שמדובר על תחום מורכב ומסועף, הופתע לגלות עד כמה.
עסקאות מקרקעין נמצאות בין סוגי העסקאות המורכבות ביותר בעולם כולו ובפרט בישראל.
הן כוללות אינספור היבטים, שדורשים התייחסות מקצועית כדי להימנע מהפסד, מנוכלות, ומטעויות חמורות.
על אחת כמה וכמה, כאשר מדובר על עסקאות נדל”ן בהן הקונה הוא גם יזם, שמעוניין להשקיע בנכס, או בקרקע, כדי להרוויח תשואה נאה בסוף התהליך, חשוב לבצע את התהליך במשנה זהירות, כדי להבטיח הצלחה.
השנה שסיבכה את משקיעי הנדל”ן
אבל כאן לא מסתיימות הצרות של משקיעים ויזמים בתחום הנדל”ן. על כל המורכבויות בתחום, שנת 2020 לא הפכה את החיים יותר קלים, אם כי להיפך. הביקוש לדירות אמנם לא ירד (בניגוד לתחזיות רבות).
המחירים לא ירדו אלא אף עלו ואפילו במגזרים העסקיים, אשר קיבלו מכה חזקה בעקבות המגפה, בכירים בענף אומרים כי מדובר על עיכוב זמני וכי גם המגזרים האלה ישובו לרמת ביקוש גבוהה כבעבר.
אבל היזמים בתחום הנדל”ן, כמו גם משקיעים פרטיים, לא ממהרים להירגע ובצדק. הביקוש הגדול ועליית המחירים אינה משקפת את המציאות, אלא גם היא זמנית.
המשבר הכלכלי אולי עוד לא נתן את אותותיו על הקונים ועל המשקיעים, שכן התמונה עדיין לא שלמה. השפעות המגפה על המצב הפיננסי של מיליוני אנשים עוד עולות לאט לאט אל פני השטח וצפויות להראות את פניהן המכוערות רק בעוד כמה שנים טובות. אבל אז כבר עלול להיות מאוחר מדי.
התוצאה – נכסי מקרקעין אשר נראים כרגע כנכסים מניבים, עם תשואה גבוהה, צפויים לחוות ביקוש נמוך יותר ויותר לאורך השנה ובהתאמה – גם התשואה צפויה לרדת.
הסיבות לכך מגוונות, אבל אפשר לומר בביטחון כי מרכזי הערים הגדולות למשל, כבר אינם אטרקטיביים כמו בעבר וכי הפריפריה דווקא עולה על הגל ומתחילה ליהנות מביקוש גבוה.
אז איפה כדאי לקנות עכשיו?
מחירן של דירות יוקרה בצפון תל אביב אמנם לא צפוי לרדת, אבל גם לא תתרחש עלייה משמעותית.
לעומת זאת, דווקא בפריפריה, בשולי הערים הגדולות וביישובים מתפתחים כמו חריש ועפולה, ניתן לצפות לעלייה משמעותית במחירי הדירות והקרקעות.
מה גרם לשינוי?
הסיבה פשוטה וניתן אך לומר כי המגפה רק האיצה תהליך שכבר החל להתרחש לפני כמה שנים.
אנשים אמידים, בעלי הון וחברי העשירון העליון ומעלה, כבר מזמן החלו להבין את החסרונות של חיים בעיר הגדולה.
אבל המגפה הציפה את הקשיים הקיימים גם ככה והפכה אותם בלתי נסבלים – בנייה צפופה, ריחוק מהטבע, דירות קטנות במחירים גבוהים וכל האמצעים מקדשים את אותה מטרה – להשאיר קרובים למקומות עבודה, למרכזי תרבות ובילויים, לחברים.
אבל כאמור, המגפה שינתה את הכל. הבילויים, החברים, התרבות ואפילו העבודה, כבר לא רלוונטיים. לעומת זאת, יציאה לטבע, התרחקות מבני אדם אחרים, מרחבים פתוחים וחדרים גדולים, דווקא עוזרים לשמור על השפיות, מאפשרים לאנשים שחיים בפריפריה לעבור בשלום סגר אחר סגר, בלי לצאת מהכלים והופכים בתורם לנכסים המבוקשים ביותר בארץ.
מגמה ברורה או חוסר ודאות?
למרות מגמה ברורה של עליית הביקוש בפריפריה וירידת הביקוש במרכזי הערים, עדיין ניתן לומר כי המשבר הכלכלי והשפעותיו עוד לפנינו, לצד חוסר ודאות במישור הפוליטי.
משום כך, משקיעים ויזמים רבים בענף הנדל”ן ממש לא ממהרים להשקיע ואפשר להבין אותם.
למרות עלייה במכירות בשנת 2020, בניגוד לכל התחזיות, משקיעים רבים ספגו הפסדים כבדים, בעיקר בשל פגיעה ישירה של משקיעים ספציפיים בעקבות הקורונה, אבל גם בגלל רכישות של מקרקעין במחירים גבוהים הרבה יותר מהעלות הריאלית.
שטחי נדלן ונכסים להשקעה, אשר נראו מבטיחים בתחילת שנת 2020 הוכיחו את ההיפך לאחר כמה חודשים והמשקיעים נותרו בידיים ריקות – במקרה הטוב.
הדרך הבטוחה להשקיע בנדל”ן – יש דבר כזה?
השקעה בנדל”ן מצריכה ידע מקצועי רחב היקף בתחום המקרקעין, כמו גם ניסיון, חוש טוב לעסקים וקצת מזל. אבל למרבה המזל, יש תחום אחד במקרקעין שאינו דורש מזל, אלא “רק” ידע, מקצועיות וניסיון.
עורכי דין מקרקעין, בעלי ניסיון מקצועי וידע רחב היקף משמשים מאז ומעולם מעטה הגנה, המיועד לשמור על משקיעים ויזמי נדלן מפני הפסדים, טעויות והסתבכויות מיותרות.
אמנם לא מדובר על יועצי נדל”ן שיודעים איפה כדאי לקנות ואיפה לא, אבל יזם בתחום המקרקעין לא יכול להרשות לעצמו להתקדם בעסקה גדולה או קטנה, בלי ליווי צמוד של עו”ד מקרקעין.
עו”ד מקרקעין מנוסה יודע כיצד להתנהל מול מוסדות המדינה, בתוכם מינהל מקרקעי ישראל, ועדות תכנון ובניה, רשויות מקומיות, רשויות מס, רשם המקרקעין ועוד.
בנוסף, עו”ד מקרקעין שמייצג יזמי נדל”ן חייב להכיר על בוריים את הכללים וההיבטים השונים של עריכת חוזים שונים, הקשורים לתהליך ולפרויקט, מול גורמים שונים הנוגעים לפרויקט. בין היתר, יזמי נדל”ן נדרשים לעבוד מול גורמים רבים כמו בעלי הקרקע, קבלנים מבצעים, המדינה, הקונים ועוד.
משום כך, עו”ד המציע את שירותיו בתחום המקרקעין חייב להיות מסוגל להעניק את כל מעטפת השירותים המשפטיים הדרושה למן תחילת התהליך ועד סופו, ללוות את היזם באופן צמוד ויסודי בכל שלבי התהליך ולשמור מכל משמר על האינטרסים שלו.
סוגים שונים של פרויקטים בתחום המקרקעין
אחד הגורמים למורכבות הגדולה בתחום המקרקעין בישראל הוא המגוון הגדול של סוגי פרויקטים בתחום הנדל”ן: קרקעות להשקעה, תמ”א 38, פינוי בינוי, פרויקטים בתחומי המסחר, התעשייה, המגורים ועוד.
יזמים בתחום המקרקעין הם אנשים עמוסים ועסוקים – בקידום הפרויקט בשטח, שיווק הפרויקט, עבודה מול קבלנים, אדריכלים, מוסדות שונים, ספקים, לקוחות ועוד.
ליווי צמוד של עו”ד מקרקעין מספק מעטפת הגנה, שמאפשרת ליזם לפעול בשקט יחסי, תוך שהוא יכול להתמקד בתחומים הקשורים לעבודתו באופן ישיר.
שומר על האינטרסים של הלקוח – לכל אורך הדרך
עורך הדין, מצידו, חייב להקפיד על ליווי משפטי מדויק, מקצועי ויעיל ככל האפשר, כדי לשמור על רווחיות הפרויקט.
זוהי משימה אותה מבצע עו”ד נדל”ן על ידי התנהלות מול הגורמים השונים, עריכת חוזים לחתימה, טיפול בדרישות הרשויות, טיפול בקבלת אישורים ועוד – כדי לשמור על האינטרס של לקוחותיו לכל אורך הדרך.
עו”ד יוני לוי עוסק בליווי יזמים, משקיעים ולקוחות פרטיים בתחום המקרקעין, בפרויקטים נדלניים מסוגים שונים.
למידע נוסף:
עו”ד יוני לוי
מגדל מידטאון, קומה 39, דרך מנחם בגין 144, תל אביב-יפו
