התחדשות עירונית

בשיתוף: נועם מוכתר

להלן כמה נקודות, ביטויים ונושאים עיקריים מתחום זה שכדאי להכיר, גם אם אינכם קשורים ישירות לתחום הנדל”ן –

מהי התחדשות עירונית?

התחום הכולל של התחדשות עירונית עוסק בצורך ובאינטרס הציבורי הכולל לחדש את פני הערים בישראל, בפרט לשמר ולהשביח את המבנים הקיימים, לבנות מבנים חדשים וליצור סביבה עירונית מחודשת, אסתטית, בטיחותית ותוססת, כזו שתיטיב עם כלל האזרחים.

במסגרת התחום הרחב של התחדשות עירונית ניתן למצוא סוגים שונים של תוכניות ופרויקטים למיניהם, כמו גם “שחקנים” רבים דוגמת קבלנים, יזמים, אדריכלים, בעלי דירות, שוכרים ומשכירים, עיריות וגופים מוניציפליים אחרים ועוד.

תמ”א 38

אחד מסוגי התוכניות והפרויקטים המוכרים ביותר לציבור הרחב במסגרת התחום של התחדשות עירונית הוא תכנית מתאר ארצית 38, הידועה גם בשם המוכר יותר – “תמ”א 38”. מהי תכנית זו? ובכן, במסגרת פרויקטים של תמ”א 38 מתבצעת עסקה בין בעלי דירות בבניין מגורים מסוים לבין יזם וקבלן אשר מבצעים את הפרויקט ומוציאים אותו לפועל. הקבלן משפץ את הבניין באופן יסודי, הופך אותו בטיחותי יותר ומוגן מפני רעידות אדמה, ובתמורה מקבל את הזכות להוסיף מספר דירות (לרוב בקומות העליונות של הבניין) אשר יהיו בבעלותו. כך, בעלי הדירות מקבלים שיפוץ כולל של הבניין “בחינם” אשר מעלה את ערכן (ואף פיצוי מהקבלן על תקופת השיפוץ), הקבלן מקבל דירות חדשות מהן יניב רווח והאזור העירוני מקבל בניין משופץ, אסתטי ובטיחותי יותר בלי שהמדינה או העיריה צריכות היו להשקיע בכך מכספי הציבור. אפשרות נוספת של תמ”א 38 היא פינוי בינוי – פרויקט במסגרתו הורסים לחלוטין את הבניין הקיים ומקימים בניין חדש תחתיו.

מדד התחדשות עירונית

מדד התחדשות עירונית מרכז ומדרג חברות, בעלי מקצוע וגורמים נוספים שונים הפועלים בתחום של פרויקטים תמ”א 38, כולל פינוי בינוי. מדובר בבעלי מקצוע דוגמת קבלנים, יזמים, עורכי דין, שמאים, מתכננים, אדריכלים וכיוצ”ב, הנדרשים לצורך הוצאת פרויקטים של התחדשות עירונית לפועל.

מדד זה והדירוגים שהוא מעניק הם חשובים וקריטיים מאין כמוהם לקבלת ההחלטות באינספור פרויקטים של התחדשות עירונית, בהם נדרש לבחור בקפידה אנשי מקצוע וגורמים נוספים מתוך היצע רחב.

מרכז הנדל”ן

מרכז הנדל”ן הוא גוף המרכז כמות עצומה של ידע אודות ענף הנדל”ן בישראל, כולל מדדים ורשימות של אנשי מקצוע וגורמים מרכזיים שונים בעולם ההתחדשות העירונית, כמו גם חברות נדל”ן ושחקניות מובילות בתחום, דוגמת חברת אזורים, המוציאות לפועל פרויקטים שונים של נדל”ן בארץ מדי שנה.

המרכז מקיים מפגשי תוכן שונים ורבים מדי שנה ומהווה מוקד מרכזי בענף הנדל”ן, המאפשר לגורמים שונים להגדיל את הנטוורקינג שלהם בתחום ולהגדיל משמעותית את החשיפה לה הם זוכים. גם בעולם ההתחדשות העירונית מהווה מרכז הנדל”ן אבן שואבת לעוסקים בענף

בשיתוף: נועם מוכתר