בשיתוף אודי מסינגר
60% מהמשפחות שבונות את ביתם הפרטי חורגות מהתקציב שלהם במעל 30% וכ – 40%-60% מהם סובלים מליקויי בניה שאיתם הם צריכים להתמודד לאורך השנים (לעיתים לבד, כשהאחריות נזרקת אחד על השני ). משפחה שבונה את ביתה בפעם הראשונה תתקשה להצליח בכל הניהול של עשרות היועצים וקבלני המשנה שיש להתנהל מולם בפרויקט מורכב שכזה.
“תהליך הבניה שעברנו הפך מחלום לסיוט שאני לא רוצה לחזור אליו” מספרת שמרית שבנתה ביחד עם בעלה (תום) בית במושב בעמק חפר . “האדריכל והקבלן לא היו מתואמים קיבלנו תחושה שיד ימין לא יודעת מיד שמאל. בסוף במקום 1.4 מיליון שהיינו אמורים להשקיע בבית הגענו ל 1.6 מיליון ובגלל שלא נערכנו עם הכסף נאלצנו לקחת משכנתא יותר גדולה ולאשר אותה בשנית. היה תהליך מייגע ומלחיץ. ”
מי שכבר רכש שטח לבניית בית לרוב יודע שלבנות בית פרטי בישראל זו חוויה לא פשוטה שלוקחת זמן ודורשת הרבה אנרגיה בהתנהלות מול מספר גדול של מתכננים, יועצים וקבלנים שעל חלקם קשה לסמוך כמו שראינו בסדרה שהפכה ל”קאלט” יצאת צדיק . בנוסף יש הרבה החלטות הרות גורל עיצוביות ותקציביות שצריך לקחת לעיתים בפעם הראשונה בחיים .
איפה מתחילות החריגות ?
“תבין את הבעיה” אומר אודי מסינגר הבעלים של אודי מסינגר אדריכלות ובניה.
כאשר משפחה רוצה לבנות בית בישראל מעבר למחיר הקרקע הגבוה, יש תהליך של לפחות שנה של היתר בניה ובו יש הוצאות שאנשים כבר בהתחלה לא תמיד לוקחים בחשבון וזה מפתיע אותם אחרי זה – אלו סכומים שכבר בהתחלה יכולים להגיע ל כמה עשרות אלפי שקלים ואף מאות, שכאשר נערכים אליהם מראש אפשר להתקדם בצורה רגועה ולא להיות מופתעים כבר בתחילת התהליך. לאחר מכן יש שלב של בקשת הצעות מחיר מקבלנים וזה המקום שהדברים מתחילים להיות ממש מסובכים .
כאשר בונים פרטיים, מתחילים לקבל הצעת מחיר לבניית בית , יש הרבה מאוד פרטים שלרוב לא בולטים לעין, לאנשים שלא עוסקים ביום יום בתחום הבנייה לדוגמא: איזה ביסוס רצפה, סוג הגג, עובי הקירות , גובה קומות, גודל פתחי החלונות, סוג דלתות, איכות הכלים הסניטרים ועוד.
לרוב ,משפחות שרוצות לבנות את ביתם הפרטי , נתקלות בהבדלים מהותיים בהצעות מחיר בגלל מפרטי בניה שונים. הטווח גדול מאוד והוא בנוי מכל כך הרבה פרטים ולכן יש צורך להבין ולדייק מה מקבלים ומה התקציב עוד לפני תחילת התכנון לכל הפרויקט.
לבונים הטריים, לרוב אין את הידע לבחור קבלן ומפרט בניה ממנו יהיו בנוי הבית, והם לא מצליחים לזהות ולהבין את השוני בין הצעות המחיר ולפעמים לצערי מבינים רק בדיעבד.
באיזה שיטת בניה אתה ממליץ לבנות?
לאורך השנים הגעתי למסקנה שאם ברצוננו לבנות בית ברמה טובה שניתן לתת עליו אחריות לשנים , עם חומרי גמר איכותיים – בית שיהיה נעים אקלימית ואקוסטית ועמיד לאורך שנים, צריך להשקיע בהתאם .
בבניה קונבנציונלית משלמים בעיקר על עבודת הכפיים, כלומר על בעלי המקצוע לעומת בניה מתקדמת בה משלמים יותר על החומרים ופחות על “העבודה” כך שהבונים נשארים לגור בבית הבנוי מחומרים פי לפחות 3 יותר טובים. למה לפחות פי 3 ? כי זה מתחיל כבר בבידוד הטרמי של הבית שהוא פי 3 יותר מבודד מהבלוק הכי מבודד שיש .
אני ממליץ לבונים לבנות בבניה מתקדמת בשירות מעטפת משולב. סוג הבניה והתהליך המשולב מוכיח את עצמו שוב ושוב בפידבקים שאני מקבל מהלקוחות על בית נעים אקלימית ואקוסטית יחד עם רוגע בתהליך ואפס תקלות . בזכות כך אפשר גם לתת אחריות מקיפה לשנים.
כמה זמן הבניה המתקדמת קיימת ?
כבר קרוב ל20 שנה שבונים בעולם משלדים בפלדה דקת דופן שנקראת בניה מתקדמת, זה התחיל בבניה מתועשת ועבר לבניה הפרטית בארצות הברית כ 40% מהבתים נבנים בשיטה הזו .
בארץ השיטה תופסת תאוצה ב10 שנים האחרונות, ומפעלים מקומיים השייכים לחברות עולמיות מייצרים את השלדים הנבנים בארץ. השיטות המסורתיות הן בנות עשרות שנים ויותר יותר ישראלים מבינים שיש שיטות יותר מתקדמות לבניה שמותאמות למאה ה 21 . תוכניות אדריכליות שמועברות לתוכנת מחשב הנדסית שמתכננת את השלד, החל מפתחים , הכנות לתריסי גלילה , צינורות ועד לרמת הבורג .ככה מגיעים לתוצאות הנדסיות וביצועיות מדויקות , בעלי תקנים גבוהים ועמידות בתזוזות קרקע שמונעות סדקים עתידיים במבנה. אחרי ייצור השלד, הוא מגיע לשטח מסומן ומוכן להרכבה לרוב תוך 3 ימים.
רוב הבתים בבנייה מתקדמת בארץ, נבנים ע”י קבלני מפתח, וזאת בזכות מהירות הבנייה והצורך בתאום בעלי מקצוע קבועים ומיומנים .שיטת הבניה מדוייקת הנדסית ומונעת רבים מהטעויות וליקויי הבניה בשלד ובכלל שנובעים בעיקר מטעויות אנוש . בבניה מתקדמת בפלדה דקת דופן השלד מגיע מהמפעל מדויק ודורש רק חיבור עם הכנות להכל: לצנרות, לחלונות וכו … אחוז הטעויות מצטמצם לאפס ,אחרי הקמת השלד אין צורך לחצוב ו”לפצוע” את הקירות כדי להעביר תשתיות (כמו בבניה בבלוקים) . התיקונים בבית והשינויים קלים לביצוע , לתלות דברים כבדים זה קל , ובחיפוי החוץ לדוגמא משתמשים היום במערכות טייח מתקדמות במגוון גימורים .
בבניה אין מקום לטעויות והדיוק הוא סופר חשוב כדי לקבל תוצאות שיחזיקו מעמד שנים.
הכי קל להבין את זה דרך בעיה מוכרת, בהרבה בתים, תופעת הסדקים המופיעה בבניה ה”רטובה” שלעיתים גורמת גם לרטיבות כרונית. בבניה המתקדמת זה לא קורה בגלל הגמישות של השלד שמתייצב עם הקרקע במילימטרים. דבר חשוב נוסף הוא משהו שמרגישים שנכנסים לבית כזה – זה אקוסטיקה והבידוד שלו מאוד מתאים לאקלים הישראלי החם ומבודד פי 3 יחד עם תכנון זרימת אויר נכון – ככה שלא צריך להפעיל מזגן 24 שעות ביממה .
בניה קלה זה בניה מתקדמת ?
“בניה קלה” זהו מושג מבלבל. בניה קלה זו משפחה של שיטות בניה קלות משקל ו”יבשות” בניגוד לבניה ה”רטובה” מבלוקים הנהוגה בארץ. בדיוק לאחרונה היינו עדים לקריסה של בנינים והבנו את הצורך בחיזוק של מבנים שנבנו בשיטת הבלוקים הנהוגה בארץ מאז קום המדינה שמתחילים להתפורר אחרי 60-80 שנה .
ישנן שיטות ב”בניה קלה” שיכולות לחסוך כסף משמעותי כאשר מורידים את רמת עובי הקירות, הבידוד, איכות החלונות אפילו גובה תקרה והרשימה היא ארוכה. הפתרונות האלה לרוב מתאימים למי שמחפש משרדים או מבנים שלא למגורי קבע לדורות.
בבניה מתקדמת, שלעיתים קוראים לה גם בניה קלה יש שונות במפרטים וחומרי השלד והגמר משתנים בין בית לבית ובין קבלן לקבלן .חשוב לדעת ולהבין, בדיוק מה מקבלים.
חשוב, לא להיות מסונוורים מברז מטבח יפה או ריצוף ולהבין לעומק את המפרט עליו אתם חותמים.
כאשר מבינים את המפרט הטכני שמוצג לבונים בהצעות המחיר, אפשר לקחת החלטות שקולות ולהחליט איפה יותר חשוב להשקיע ואיפה פחות. בבחירת מפרט הבנייה, חשוב להבין ולקחת בחשבון את כל הנתונים, שהכול יהיה ברור ותאום הציפיות יהיה נכון, כך נערכים לבנייה ונהנים מכל התהליך ומהחיים בבית.
איך השירות המשולב מגן על הבונה הטרי וחוסך לו בעיות וכסף ?
קודם כל חשוב להבין את התקציב של המשפחה. בשירות המשולב אני חוסך ללקוח את הצורך לשכור את שירותיהם של עוד יועצים ומפקחים שזה כבר חסכון של עשרות אלפי שקלים . יחד עם תכנון שחוסך כסף וליקויים. חשוב לי שהכסף של הלקוח יושקע בבית שלו ולחסוך לו בירוקרטיות ועזרה בבחירות מבלי להתפשר על איכות המוצר .
ברמת האדריכלות עם ניסיון של 20 שנה בתכנון בתים אני קודם כל דואג לתכנן ולעצב את הבית בהתאם לתקציב ולחלומות.
וכקבלן מפתח “העין האדריכלית” דואגת שהכל יהיה מדויק ברמה בלתי מתפשרת. הקבלנים שאני עובד איתם ובחירת ספקי החומרים נאספו בדייקנות ורק ככה אפשר לתת אחריות מקיפה . כאשר עובדים עם מספר קבלנים בניהם לדוגמא : שלד, שיש, איטום, אלומיניום ברגע שיש נזילה בחלון האחריות לפתרון עלולה להיזרק בין האחד לשני .
השירות המשולב מונע חריגות תקציב כי הכל ידוע מראש , הבית נבנה מתוכנת מחשב עם אפס תקלות אנושיות, הכסף מושקע באמת בבית של הלקוחות וככה אפשר לתת אחריות לשנים. ככה אני ממליץ לבנות כיום בית בישראל.
למידע נוסף היכנסו לאתר
בשיתוף אודי מסינגר