בשיתוף עו"ד אביב טסה
חשוב להבין: אלו לא ערי פיתוח או ערים בפריפריה שם איך נאמר בעדינות: ההשקעה בדיור ובתשתיות על ידי המדינה בדרך כלל פחותה, אלא בערים מכובדות ו-וותיקות במרכז הארץ ובשכונות מגורים במרכזי הערים הללו, בהן נהרס לו ‘כך פתאום’ (ממש לא כך פתאום…) בניין שלם ועולמן של עשרות משפחות חרב עליהן בין רגע.
” זה סימן אזהרה וקול קורא לממשלה להשקיע בהתחדשות עירונית כאן ועכשיו”
זו צריכה להיות שנת הפינוי בינוי הגדולה והעברה להילוך גבוה, שנה בה המדינה צריכה להשקיע משאבים רציניים בתחום ולהאיץ את תהליכי הפינוי והבינוי בכל הארץ לפניי שיתרחש האסון הבא או בעצם האסונות הבאים.
” הבניין לא קרס פתאום כך: הכתובת הייתה על הקיר (תרתי משמע) כבר 50 שנה”
הקונספציה השגויה שרבים מאמנים בה, היא שיד המקרה הייתה כאן, אך לא כך כלל וכלל. מעטים מודעים לתמונת המציאות האמיתית ומעטים מדי מתריעים על בעיה אקוטית ורחבת היקף גדולה הרבה יותר, שרק תלך ותחמיר מעתה והלאה ובנייני מגורים בכל הארץ ימשיכו לקרוס אם לא יטפלו בבעיה מהשורש, מהסיבה הפשוטה: זמנם הגיע.
” בניין שהגיע לגיל 50 לא אמור להמשיך לעמוד על קנו כאילו הוקם רק עכשיו. בכל העולם ובעיקר באירופה, בה קיימים בניינים גם בני מאה שנה ויותר, עושים בדיקות תקופתיות לבניינים ועכשיו גם בישראל הגענו לגיל בו הבניינים זקוקים לכך.”.
אז לפני שלא אחד או שניים, אלא עשרות בניינים יקרסו פה, פשוט כי זה הזמן שלהם, יש צורך חיוני לבדוק אותם בצורה מסודרת לפי תוכנית ממשלתית דחופה ובמקום לתקן אותם תלאי אחר תלאי או להמשיך עם פרויקטי ה-תמ”א 58 שלא מצליחים לתת מענה אמיתי לבטיחות הבניינים הישנים, יש לקדם את פרויקטיי הפינוי והבינוי הקיימים בארץ ולפתוח פרויקטים נוספים וטובה שעה אחת קודם.
” התחדשות עירונית נחוצה פה כאן ועכשיו כמו שנחוצה מדינה שלא מפקירה את תושביה ואת אזרחיה משלמי הארנונה המיסים כל השנים.”.
כיום יותר מתמיד דרושים בעלי מקצוע מתאימים המגיעים מהתחום: שמאים, עורכי דין ונותני שירות מקצועיים ומנוסים, שיכולים לתת מענה הוליסטי לכל תושב ודייר בישראל ולכל וועדי הבתים ודיירי הבניינים ואפילו לדיירי שכונה שלמה, החוששים שיהפכו לקורבנות הבאים במה שמסתמן כמגפה הבאה בישראל אחרי הקורונה.
כעורך דין בעל ניסיון רב בתחום ההתחדשות העירונית וכמי שפועל מול יזמים, דיירים וקבלנים כאחד, עו”ד אביב טסה הינו עו”ד בעל התמחות בייצוג לקוחות המעורבים בעסקות נדלן ובעסקאות מימון, המעניק ייעוץ בפרויקטים של תמריצי התחדשות עירונית, בעל הבנה מקיפה בתחום.
עו”ד אביב טסה: ” כעורך דין מנוסה בתחום ההתחדשות העירונית, המכיר את מצב הבנייה בישראל, אני מתבקש לסייע לכל מי שקיים אצלו חשש לגביי מצבו הבטיחותי של הבניין בו הוא גר ורוצה להקדים תרופה למכה ולהיות מוכן למקרה נוסף שעלול לקרות בכל יום. לפחות תהיה לו מעטפת הגנה, אם לא פיזית, אז משפטית, להתמודד עם ההשלכות של אירוע חמור שכזה בלי להיות נתון לחסדיה של המדינה או הרשות המוניציפלית האחראיים לכך.”.
במקרה הטוב לוקח להן יותר מדי זמן לטפל בדיירים שנפגעו ובמקרה הרע הן פשוט לא עושות דבר בנידון או נותנות מענה חלקי ולא מספק.
” הקשר בין הווירטואלי לפיזי: קווי דמיון בין קריסת הרשתות החברתיות לקריסת בניינים ונזקי הטבע ההולכים וגוברים בכל העולם.”.
” בכמה דקות הכל נהרס…” קשה לראות את הסרטונים והתמונות של אסונות מסוג זה אך אנו הופכים אדישים אליהם בשל ריבוי המסרים וההפגזה הבלתי פוסקת של מראות ודימויים ברשת כל הזמן. אך עבור מי שנפגע באותם אירועים, אין זה משהו חד פעמי שעוברים עליו לסדר היום בדפדוף אצבע קל, אלא משהו שחייו מושפעים ממנו בצורה משמעותית.
לכל דבר יש תאריך תפוגה. קריסת פייסבוק ו-וואטסאפ הוכיחה שלא לעולם חוסן גם לעולם הווירטואלי. אלפי עסקים הפסידו כסף במהלך שש שעות בלבד של ניתוק צינור החמצן הווירטואלי ממיליארד גולשים בכל העולם והתלות באותן פלטפורמות דיגיטליות הוכחה כדורשת תיקון גם היא.
זה הזמן לעשות סדר ולטפל ברשת האינטרנט הפרוצה ולבצע רגולציות על האתרים ועל הרשתות החברתיות, בהם רואים אסונות ודברים מזעזעים יום אחרי יום, אך בלעדיהן כנראה לא היינו מודעים כלל למצב האמיתי בשטח.
יחד עם זאת אסור לא לשכוח שהמציאות הפיזית של כולנו חשובה יותר וזה הזמן להשקיע בתשתיות העירוניות על מנת שבניינים נוספים לא יקרסו ומשפחות נוספות לא יאבדו את ביתם בין רגע ואפשר למנוע את האסון הבא.
” אתמול כבר עבר, מחר כבר יהיה מאוחר: היום זה הזמן היחיד לעשות מעשה”
אף אחד לא רוצה להגיע למצב בו זה מאוחר מדיי. לכל מדינה יש את האתגרים שלה, ואם בהולנד למשל מבינים שפני הים עולים כתוצאה מההתחממות הגלובלית, ומשקיעים חלק ניכר מהתקציב בחיזוק התשתית הימית ובמדינות אחרות בעולם נענים לאתגרי הזמן והטבע על ידי תכנון והשקעה מאסיבית היכן שצריך, גם מדינת ישראל שהפכה לה למנהג לטפל במחלות עם פלסטרים או על ידי כיבוי שריפות רגעי, הגיע הזמן להתחיל להתעורר ולבנות תוכנית התחדשות עירונית רחבת היקף שתתן מענה שלם למה שעלול להתגלות כמגפה הבאה בישראל, אך מגפה שיש לה פתרונות יישומיים בשטח, רק שצריך ליישם אותם…
בשיתוף עו"ד אביב טסה
