בשיתוף עו"ד מיטל אוטמזגין
לרוב, האנשים אשר קונים דירה בפעם הראשונה בחייהם אינם מבינים בתחום הנדל”ן וגם כאלו אשר קנו דירה יותר מפעם אחת אינם מבינים בנושא יותר מידי אלא אם כן נדל”ן הוא תחום העיסוק העיקרי שלהם.
אנו ממליצים לכם להיעזר בעורך דין בתחום הנדל”ן, עורכי דין בתחום הנדל”ן יטפלו לכם בכל הבירוקרטיה הקיימת בתהליך רכישת דירה, ישנם אפשרויות הונאה רבות בתחום זה ולכן חשוב להיעזר בעורך דין נדל”ן כדי להבטיח שכל תהליך רכישת הדירה יעבור בצורה חלקה ללא שום תקלות.
במאמר הבא נסביר לכם מעט על חשיבותו של עורך דין נדל”ן בתהליך רכישת דירה.
בדיקת בעלות על הנכס בטאבו
אחת הפעולות החשובות ביותר לפני רכישת דירה היא עריכת בדיקה האם הדירה אותה אתם מעוניינים לרכוש רשומה בטאבו.
לאחר בדיקה בטאבו נוכל לדעת האם הדירה אותה אנו מעוניינים לרכוש אכן רשומה על שמו של האדם שהציג את עצמו כבעל הדירה, דבר זה יציל אותנו מהתחזויות שהן דבר נפוץ בתחום הנדל”ן.
יתרה מכך, חשוב לבצע בדיקה בטאבו כדי לוודא שהפרטים אשר הוצגו לנו בפועל תואמים לפרטי הדירה הרשומים בטאבו.
בדיקה האם קיימים עיקולים או שעבודים אל הדירה
חשוב לעיין בנסח טאבו או באישור הזכויות כדי לבדוק האם קיימים עיקולים או שעבודים על הדירה, כמו כן חשוב לבדוק לטובת מי הוטלו העיקולים והשעבודים.
הערת אזהרה היא רישום במרשם המקרקעין בדבר התחייבות בכתב, של בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, לעשות במקרקעין מסוימים עסקה או להימנע מלעשות בהם עסקה.
הערת אזהרה בדבר קיום משכנתא היא הנפוצה ביותר, תהליך ההסרה של המשכנתא הינו חלק חשוב בתהליך רכישת הדירה וחוזה הרכישה.
כל עיקול או שעבוד מכל סוג צריכים להוות בפניכם דגל אדום ואתם חייבים להבין מה עומד מאחוריהם ולבדוק האם קיימת אפשרות להסיר אותם.
במידה וקיימים עיקולים או שעבודים על הדירה, עורך הדין יכול לפנות אל הגוף אשר הטיל את העיקול או השעבוד, למשל בית המשפט, כדי לקבל פרטים נוספים על הנושא. במקרים מסוימים קיימת האפשרות להגיש בקשה לביטול העיקול וכן ניתן להמשיך בתהליך רכישת הדירה. במקרים מסוימים עורך הדין ימליץ לכם לחפש דירה אחרת מכיוון שתהליך זה יכול להיות מורכב מאוד במקרים מסוימים ואפילו בלתי אפשרי.
עריכת בדיקה בעיריה או ברשות המקומית
חובות לרשויות המדינה מופיעות בנסח הטאבו או באישור הזכויות, אך חובות לרשויות המקומיות לא בהכרח יופיעו בנסח הטאבו או באישור הזכויות. עורך הדין שילווה אתכם יבדוק בתחילת העסקה האם קיים חוב כלשהו לרשויות המקומיות הקשור לדירה. בדיקה של נושא זה בתחילת העסקה תמנע תקלות בהמשך התהליך.
שטר מכר
שטר מכר הוא מסמך בו ירשמו רוכשי הדירה כבעלי הדירה החדשים. תהליך החתימה על שטר המכר חייב להתבצע בפני עורך דין או בפני רשם המקרקעין מכיוון שהתהליך דורש זיהוי של החותמים. לאחר ביצוע החתימה בעלי הדירה החדשים יקבלו עותקים של שטר המכר.
לסיכום, במאמר זה ניתן לראות כי עורך דין נדל”ן הוא חלק חשוב בתהליך רכישת דירה, הוא יחסוך לנו כאבי ראש רבים ויטפל לנו בכל הבירוקרטיה הכרוכה ברכישת דירה, וודאו כי עורך הדין איתו אתם מתכננים לעבור את התהליך הוא עורך דין מקצועי בעל ניסיון בתחום הנדל”ן.
המאמר נכתב בשיתוף עם עו”ד מיטל אוטמזגין. משרדה של עורכת הדין מיטל אוטמזגין יושב בבאר שבע ומעניק ללקוחותיו מעטפת משפטית כוללת בדיני הנדל”ן. מעסקאות נדל”ן שגורות ומוכרות כגון מכירת ורכישת דירה, ועד לנדל”ן מסחרי.
בשיתוף עו"ד מיטל אוטמזגין