בשיתוף דבול ושות׳ - משרד עורכי דין
אצל רוב עורכי הדין זה היה נגמר בפינוי כואב, אבל עו”ד יקיר דבול ממשרד דבול ושות׳ החליט לצאת למלחמה משולשת כנגד כל הסיכויים. התוצאה? החובות נמחקו, והמשפחה נכנסה השבוע לבית חדש משלה. ראיון על נחישות, אסטרטגיה והצד האנושי של עולם המשפט.
יש רגעים במקצוע עריכת הדין שבהם הספרים היבשים והתקדימים המשפטיים מפנים את מקומם לדרמה אנושית מטלטלת. עבור עו”ד יקיר דבול, בעלים של משרד עורכי דין דבול ושות׳ בנתניה וחבר בפורומים המקצועיים המובילים בלשכת עורכי הדין, הרגעים האלו הם בדיוק המנוע שמניע את העשייה היומיומית.
דבול, הנחשב לאחד הקולות הבולטים והצעירים בתחום, משלב במשרדו שתי התמחויות שלרוב לא הולכות יחד: נדל”ן ומצבי קיצון כלכליים. כשביקשנו ממנו להסביר את תפיסת העולם שלו, הוא שלף את הטלפון והראה לנו הודעה שקיבל השבוע מלקוחה. ההודעה הזו היא הבסיס לסיפור הבלתי ייאמן שנחשוף כאן.
שאלה: עו”ד דבול, בוא נתחיל מהסוף. מה היה בהודעה הזו שגרם לך להתרגש כל כך?
עו”ד דבול: ההודעה התחילה במילים ‘ממש כמו שזה נשמע…’. הלקוחה הזו, שרק לפני שנה ישבה אצלי במשרד ורעדה מפחד, שלחה לי תמונה של המפתח לדירה החדשה שלהם. צריך להבין את הקונטקסט: כשבני הזוג האלו הגיעו אליי בפעם הראשונה, האוויר בחדר היה דחוס. הם הגיעו במצב הקשה ביותר שיש למשפחה בישראל: היה להם צו בית משפט פעיל למכירת הדירה, הליך פשיטת רגל מתגלגל, ולחץ ברוטאלי מצד בנקים וגופים חוץ-בנקאיים. הם היו בטוחים שהם הולכים לרחוב.
שאלה: במצב כזה, בדרך כלל ממליצים למכור הכל, לשלם מה שאפשר ולהתחיל לשכור דירה. מה היה שונה כאן?
עו”ד דבול: נכון, זו הפרקטיקה הרגילה. אבל במשרד שלנו, ‘בלתי אפשרי’ זו רק נקודת הפתיחה. זיהיתי שם משהו אחר. ראיתי משפחה נורמטיבית שנקלעה לסחרור, אבל עם פוטנציאל שיקום אמיתי. הבעיה הגדולה של רוב האנשים במצב הזה היא שהם מקבלים ייעוץ מפוצל: עורך דין חדלות פירעון רואה רק את החובות ורוצה לסגור תיקים מהר, ומהצד השני עורך דין מקרקעין רגיל לא יודע איך להתמודד עם כונס נכסים או נאמן ונושים. אני החלטתי לחבר את הנקודות.
שאלה: איך מנהלים מערכה כזו כשהחרב מונחת על הצוואר?
עו”ד דבול: יצאנו למסע משפטי שהוא באמת מורכב, ניהלנו חזית משולשת: מול הנושים שהיו אגרסיביים מאוד, מול בית המשפט ומול הנאמן בתיק. המטרה לא הייתה רק ‘לכבות שריפות’ ולמנוע את הפינוי המיידי, אלא לבנות להם אופק כלכלי. הבנתי שאם נמכור את הדירה הקודמת שלהם בצורה חכמה ומסודרת, ולא תחת לחץ של מכירה פומבית בהוצאה לפועל, נוכל לייצר עודף כספי.
שאלה: זה נשמע כמו מהלך מסוכן. איך משכנעים את המערכת לתת להם עוד צ’אנס?
עו”ד דבול: כאן נכנסת לתמונה המעטפת של המשרד. אני לא עובד לבד בחלל ריק. גייסנו לטובת התיק מתווך תותח שמכיר את האזור ויועצת משכנתאות אלופה שיודעת לדבר עם הבנקים גם במצבים מורכבים (“מסורבי משכנתא”). באמצעות אסטרטגיה משפטית מדויקת, הצלחנו לעצור את הליכי המימוש הכפויים. שכנענו את בית המשפט והנושים שיש לנו תוכנית הבראה.
שאלה: ומה הייתה התוצאה בפועל?
עו”ד דבול: התוצאה היא הסיבה שאני קם בבוקר. הצלחנו לעשות את מה שרבים אמרו להם שהוא בלתי ייאמן: קודם כל, סגרנו את כל החובות. מחקנו את הגיבנת. שנית, מכרנו את הדירה הקודמת שלהם במחיר שוק מלא, בהליך מסודר ומכובד, ולא ב’מחירי שחיטה’ של כונס נכסים. והדובדבן שבקצפת – וזה החלק המרגש באמת – הכסף שנשאר, יחד עם תכנון מימוני נכון, אפשר לנו לרכוש עבורם דירה חדשה.
שאלה: רגע, משפחה בפשיטת רגל קנתה דירה חדשה?
עו”ד דבול: בדיוק. ממשפחה בחובות תחת צו פינוי, הם הפכו למשפחה עם מפתח לבית משלהם, בראש שקט, וכשהם נקיים מחובות. הדירה החדשה מתאימה בדיוק לצרכים שלהם, בלי העול המעיק של העבר. זה הניצחון האמיתי. לא הניצחון המשפטי בבית המשפט, אלא הניצחון על החיים עצמם.
לא משאירים אף אחד מאחור
המקרה הזה הוא אולי דרמטי, אך הוא משקף את הDNA של משרד דבול ושות’. השילוב הייחודי בין הבנה עמוקה בעולם הנדל”ן לבין שליטה ברזי חדלות הפירעון, מאפשר למשרד לייצר פתרונות יצירתיים גם במקומות שנראים כמו מבוי סתום.
מבחינת עו”ד דבול, כל לקוח שנכנס למשרד – בין אם הוא זוג צעיר בתחילת הדרך או בעל עסק במשבר – מקבל את אותה רמת מחויבות. הגישה היא טוטאלית: להילחם בשביל הלקוח, להחזיק עבורו את התקווה כשהוא לא רואה אותה, ולהפוך אותה למציאות משפטית. ההודעה המרגשת שקיבל השבוע היא רק תזכורת לכך שעם האסטרטגיה הנכונה והליווי המדויק, אפשר לשכתב מחדש גם תסריטים שנראים אבודים מראש.
עו”ד יקיר דבול הוא בעלים ומייסד של משרד “דבול ושות'” בנתניה, חבר מן המניין של פורום קניין ומקרקעין ופורום הוצאה לפועל וחדלות פירעון במחוז מרכז בלשכת עורכי הדין.
לתיאום פגישת ייעוץ: 09-8613413
בשיתוף דבול ושות׳ - משרד עורכי דין