בשיתוף Bzik
ישראלים רבים מתלבטים באיזה אפיק השקעה כדאי לבחור בתקופה הנוכחית – דירה, נכס מסחרי, או אולי קרקע עם פוטנציאל השבחה? התשובה תלויה במטרות המשקיע, אופק ההשקעה והעדפת רמת הסיכון.
רכישת נדל״ן למגורים: הבחירה המסורתית והבטוחה
ההשקעה בדירות מגורים נחשבת לאפיק הסולידי ביותר בשוק הנדל”ן הישראלי, ובצדק. לפי נתוני אתר מדלן, תשואת השכירות הממוצעת בישראל נעה בין 2% ל-4% בשנה, תלוי בעיקר במיקום הנכס ובמאפיינים סביבתיים נוספים. לצד תשואת השכירות, ניתן ליהנות גם מעליית ערך הנכס, אשר הוכיחה עצמה בארץ גם בשנים קשות. בשנה החולפת נרשמה עלייה של 7.8% למרות המלחמה, כך לפי נתוני הלמ”ס כפי שהתפרסם – ההופכת אפיק השקעה זה אטרקטיבי במיוחד.
השקעה בנדל״ן למגורים נחשבת אחת הדרכים הבטוחות לבניית בסיס איתן לעצמאות כלכלית. הנכס עצמו מספק ביטחון פיננסי, תזרים המזומנים מהשכירות מעניק יציבות ועליית הערך לאורך זמן מבטיחה שימור והגדלת ההון. עם זאת, רוכשים המעוניינים בדירה להשקעה נדרשים להון עצמי גבוה, לצד משכנתא גבוהה שתלווה בריביות שישחקו חלק מהרווח, כמו גם עלות תחזוקה שוטפת.
.
משרד להשקעה: פוטנציאל לתשואה גבוהה עם סיכון מחושב
השקעה במשרדים מציעה למשקיעים שבוחרים באפיק השקעה זה תשואה שוטפת גבוהה יותר מזו שמציעות דירות למגורים, ועומדת על כ-7% בממוצע. היתרון הבולט של נדל״ן משרדים הוא חוזי השכירות הארוכים והיציבים יותר, אשר לרוב נחתמים לתקופות של 3-5 שנים, בהשוואה לחוזי מגורים המתחדשים מדי שנה.
לצד היציבות הגבוהה יחסית שמציעים המשרדים בהשוואה ליחידות הדיור, מדובר בשוק תנודתי המגיב במהירות למציאות בשטח. בשל כך, השקעה מסוג זה מחייבת בחינה יותר מדוקדקת. הבנת הסביבה והיחס בין ההיצע לביקוש הם שני פרמטרים חשובים בקבלת ההחלטה. כמו כן, קיימת שונות גבוהה בין בניינים חדשים (קלאס A) לבניינים ישנים, כאשר הישנים הם הראשונים להיפגע בעת תנודות בשוק. אם כך השקעה במשרדים אמנם מושפעת יותר ממחזורים כלכליים ומגמות עסקיות, אך יחד עם זאת, בטווח הארוך, נכסים מסחריים במיקומים אסטרטגיים מניבים ערך רב למשקיעים בעלי העדפת סיכון בינונית.
כסף באדמה: הפוטנציאל הגדול של קרקעות לתשואות חריגות
השקעה בקרקעות נחשבת אפיק השקעה מתגמל במיוחד עבור משקיעים בעלי אסטרטגיית השקעה ברורה וארוכת טווח. מבין סוגי הקרקעות הקיימים כיום בשוק, קרקע עם פוטנציאל השבחה מציעה את פוטנציאל התשואה הגבוה ביותר, אם כי אינה תזרימית אלא מתבטאת בעליית ערך משמעותית לאורך זמן.
קרקע עם זכויות מאושרות לבנייה, ולצד זאת בתהליך הגדלת הזכויות והוספת ייעודים, מהווה הזדמנות אטרקטיבית למשקיעים שמוכנים להתמודד עם סיכונים הקשורים להשלמת התהליך התכנוני. לקרקע יש שווי כבר מהיום הראשון וככל שההליך מתקדם, ערך הקרקע עולה באופן משמעותי. השקעה מסוג זה דורשת אורך רוח ונכונות להמתין ללא תזרים מזומנים שוטף. לפעמים, ישנו צורך במעורבות של גורם מומחה בעל הבנה מעמיקה בתהליכי התכנון והבנייה, עם ניסיון ויכולות ניהול לקידום העניין.
.
״האתגר המרכזי בהשקעה מסוג זה הוא היעדר הכנסה שוטפת בתקופת ההשבחה, לצד הצורך להתאזר בסבלנות. עבור משקיעים שמוכנים לגלות ראייה ארוכת טווח, מדובר באסטרטגיה שיכולה להניב רווחים משמעותיים ולתרום להשגת חירות כלכלית אמיתית בטווח הארוך״, אומרת קרן בן דוד, בעלים של חברת הנדל״ן דוידסון, המקדמת בימים אלו את פרויקט Tech-Park בפארק ההייטק החדש באשדוד.
.
דירה, משרד או קרקע? תלוי באופק ההשקעה
כמו בסיפור יציאת מצרים, גם בנדל”ן – הדרך לחירות כלכלית דורשת תכנון, סבלנות ובחירות נכונות. דירות מגורים מתאימות למשקיעים המחפשים ביטחון ויציבות גם על חשבון גובה התשואה הפוטנציאלי. השקעה במשרדים לעומת זאת מתאימה לאלו המבקשים תשואה גבוהה יותר בטווח הבינוני, ומוכנים לשאת את הסיכון הכרוך בהשקעה בשוק תנודתי יותר. רכישה של קרקעות היא אפיק השקעה מבטיח עבור משקיעים עם אופק ארוך ותיאבון לתשואות גבוהות במיוחד.
“בסופו של יום”, מסכמת בן דוד, “ההשקעה הנכונה היא זו התואמת את היעדים האישיים של המשקיע ומאפשרת לו להגיע לעצמאות הכלכלית שהוא מייחל לה, לצד מידת הסיכון שהוא מוכן לשאת”. ממש כמו ביציאת מצרים – הדרך לחירות כלכלית דורשת מעבר מ”עבדות” של דאגות פיננסיות אל עבר העצמאות והביטחון שמעניקה השקעה נבונה בנדל”ן.
בשיתוף Bzik
