מאחורי הקלעים של בניית בית פרטי: התהליך המורכב והפתרונות האפשריים

בשיתוף קותי רונן הילל אדריכלים

בשנים האחרונות הביקוש לבנייה של בתים פרטיים בישראל עלה באופן משמעותי, בעיקר בעקבות סגרי הקורונה, אך גם בזכות איכות החיים המשודרג שסגנון המגורים הזה מציע.

בשנת 2023 נבנו בישראל למעלה מ-11 אלף בתים פרטיים, מה שמהווה עלייה של כ-15% בהשוואה לשנת 2022. עם זאת, בניית בית פרטי כרוכה בדרישות רגולטוריות מורכבות, שעלולות להאט את תהליך הבנייה ולהוביל לעלויות גבוהות משמעותית, עד כדי סיכון של הגשמת החלום והפסקת הפרויקט.

האתגר הבירוקרטי – תחילתו של המסע להגשמת החלום

על הבעיות הרבות שיש סביב תכנון של בית פרטי רונן הילל ממשרד קותי רונן הילל אדריכלים מספר: “בניית בית פרטי כרוכה בהמון בירוקרטיה של הוועדה המקומית וועדות נוספות שיכולות להקשות באופן משמעותי על תהליך קבלת היתר הבנייה. למשל בגין מגבלות תכנוניות הנובעות מתוואי המגרש, זכויות הבנייה המוגדרות, ותנאים נוספים המוכתבים על ידי התקנות המקומיות. המגבלות הללו יכולות לכלול דרישות לשינוי בעיצוב הבית, לבצע התאמות לתשתיות קיימות, ולעיתים צצים גם עיכובים בגלל התנגדויות של גורמים כאלה ואחרים, כולל שכנים. לכן בפועל תוכניות רבות נדחות, וקבלת היתר בנייה היא משימה מורכבת בהרבה מכפי שאנשים חושבים. מי שאינם מצויים בתחום נוטים לחשוב כי הם פשוט ירכשו קרקע ויתחילו לבנות, אך הם לא מבינים את ההיקף של התהליך. זהו מסע ארוך ומפרך, אולם ברגע שההיתר ביד כל התהליך הופך לפשוט יותר, וזהו שלב שבו הדברים מתחילים סוף סוף להתקדם בצורה חלקה יותר”.

.

במהלך השנים משרד קותי רונן הילל אדריכלים פיתח מומחיות יוצאת דופן בפירוק התנגדויות והתקדמות מהירה בתהליכי קבלת היתרי בנייה. בזכות הניסיון והידע הרב שצברו, הם מצליחים להגיש בקשות בצורה המיטבית מול הוועדות השונות, תוך הבנה מעמיקה של כל שלב בתהליך. הם יודעים בדיוק איזה ניירת יש להגיש, אילו יועצים להפעיל, וכיצד להתמודד עם ריג’קטים מצד הוועדות המקומיות, תאגידי מים, מקרקעי ישראל, בזק, חברת חשמל, פיקוד העורף ואחרים. התהליך מזכיר משחק של חתול ועכבר. הגשת בקשה, קבלת סירוב, תיקון והגשה מחדש. כל שלב בתהליך מוגבל בתנאים מסוימים, ורק לאחר עמידה בדרישות ניתן להתקדם לשלב הבא.

“אנחנו מתעסקים בכל סוגיות הבנייה החלות על שטח המקרקעין, על מנת להבין מה ניתן לבנות בפועל ואיך ניתן למקסם את פוטנציאל הקרקע. לדוגמה, אם ישנו מגרש של 800 מטר רבוע שבו מתאפשרת בנייה של יחידת דיור אחת בלבד, ייתכן שבעזרת שינוי בתוכנית בניין עיר (תב”ע) או ביצוע פרצלציה שאנו נבצע, ניתן יהיה לקבל אישור לבניית שתי יחידות דיור, דבר שיאפשר בניית שתי וילות נפרדות”, רונן הילל חידד את הדברים.

נכון להיום משרד קותי רונן הילל אדריכלים עובדים עם עיריות רמת גן, תל אביב, דרום השרון, הרצליה ובקעת אונו. המשרד מקדם עשרות היתרים ברחבי מרכז הארץ, כאשר הפעילות שלהם רחבה ומגוונת, וכוללת לא רק בתים פרטיים אלא גם תוספות של חדרים, ממ”דים, קומות ופרויקטים נוספים רבים.

ניהול הפרויקט – ליווי צמוד מהתחלה ועד הסוף

בניית בית פרטי בישראל היא תהליך מורכב המצריך ניהול קפדני בכל שלביו הקריטיים, כאשר קבלת ההיתר היא רק הצעד הראשון במסע ארוך, בו יש צורך בליווי צמוד לכל אורך הדרך. מהתכנון הראשוני עד לביצוע העבודות בשטח ומסירת המפתח.

בעוד שרוב משרדי האדריכלים בארץ מתמקדים רק באחד משלבי הפרויקט, משרד קותי רונן הילל אדריכלים מעורב בכל התהליך כולו. הם לוקחים חלק בתכנון הפרויקט, משיגים את קבלת ההיתר, מתמקדים בפרטים הקטנים ביותר ומגבשים פרוגרמה מקיפה הכוללת את כל הדרוש בכל חלל בבית. מהמזווה וחדרי הרחצה, דרך הכניסה המעוצבת ועד לחדרי הילדים. לאחר מכן הם יוצרים מספר סקיצות שממחישות את הרעיונות ללקוחות כולל הדמיות תלת-ממדיות, וממשיכים ללוות את התהליך עד לסיומו המוצלח.

“גם בשלב הביצוע אנו מלווים את הפרויקט באופן צמוד. אנו מכינים תוכניות למכרזי הקבלנים, ומבצעים תיאום בין כל היועצים המעורבים באינסטלציה, בטיחות, קונסטרוקציה ואנשי מקצוע נוספים. בנוסף, אנו מבצעים פיקוח במהלך הבנייה ומתאמים את ההתקשרויות בין כל הגורמים המעורבים, כדי להבטיח שהבנייה תתנהל בצורה חלקה וללא תקלות.

צריך להבין כי בנוסף לאתגרים הבירוקרטיים והתכנון המורכב, יש לקחת בחשבון גם את העלויות הכלכליות הגבוהות הכרוכות בבניית בית פרטי בישראל. במידה ואין פיקוח מבוקר על כל העוסקים במשימה, הדבר יכול להוביל עיכובים שעשויים להגדיל את התקציב במידה ניכרת”, רונן הילל סיכם את הדברים.

משרד בוטיק המשלב בין ניסיון לחדשנות

.

קותי רונן הילל אדריכלים הוא משרד בוטיק ייחודי בו משתפים פעולה אב ובן, כל אחד עם ניסיון וגישה משלו. קותי, עם ניסיון של מעל ל-30 שנים בתחום, מביא עמו את הידע העמוק והפרספקטיבה שנצברה לאורך השנים, בעוד שרונן מביא עמו גישות אדריכליות חדשניות ומודרניות. יחד, הם משלבים סגנונות מגוונים ומוציאים לפועל פרויקטים ייחודיים. מצד אחד, אדריכלות קלאסית הכוללת קרניזים ועמודים בסגנון רומאי ויווני קלאסי, ומצד שני, עיצוב מודרני והייטקיסטי עם קירות מסך גדולים, פרגולות, ומשחקי חומרים וגבהים ליצירת מראה מרהיב.

ההבנה המעמיקה שלהם אודות תהליך קבלת ההיתר, התכנון האדריכלי והניהול הכלכלי מהווים אבני דרך להצלחת פרויקט של בניית בית פרטי. במשרד קותי רונן הילל אדריכלים מציעים ליווי צמוד בכל שלב, תוך שמירה על שקיפות מלאה בנוגע לכל היבט בתהליך והעלויות הכרוכות בו. בזכות הניסיון והידע הרחב הנמצא ברשותם, הם מצליחים לצמצם את לוחות הזמנים, להימנע מהוצאות בלתי צפויות, ולתכנן את הבנייה כך שזו תעמוד בקצב ובתקציב שהוגדרו מראש, תוך הקפדה על איכות גבוהה והתאמה מדויקת לצרכים הייחודיים של כל לקוח.

ליצירת קשר חייגו: 054-7721-501

בשיתוף קותי רונן הילל אדריכלים