בשיתוף מרכז הנדל"ן
מהו מדד תשומות הבנייה ומהי הרלבנטיות שלו עבור פרויקט בנייה מכל סוג? מדוע חשוב כל כך להכיר מדד זה ולקחת אותו בחשבון במסגרת התוכניות, החישובים והשיקולים שלנו בנוגע לפרויקט אליו אנו נכנסים?
מהו מדד תשומות הבנייה וכיצד הוא רלבנטי עבור בניית הבית או הדירה שלנו?
מדד תשומות הבניה הוא מדד המרכז את כלל התשומות השונות הנדרשות לצורך פרויקט בנייה, תשומות כמו חומרי בנייה מסוגים שונים, בהם נעשה שימוש במסגרת בניית מבנים ובניינים. כלומר, מדובר במדד המשקלל את העלויות הממוצעות של תשומות בנייה, אלו אותן נדרש לרכוש הקבלן המבצע את הפרויקט, ומאפשר מעקב נוח ופשוט אחר חלק משמעותי מההוצאה הכוללת לה הוא נדרש. בחודשים ושנים בהן חומרי הגלם השונים מתייקרים (החל מחומרי גלם במצב ראשוני יחסית דוגמת ברזל, אלומיניום, עץ וכיוצ”ב וכלה במוצרי בנייה מוגמרים ומוצרי ביניים, דוגמת רצפות, פרופילים וכו’), המדד עולה ומצביע על עלייה בשיעור מסוים בעלויות חומרי הבנייה.
מכאן כבר פשוט לראות כיצד ומדוע מדד תשומות הבנייה רלבנטי עבור כל פרויקט של בנייה, בין אם בניית בניית/בית חדשים לחלוטין ובין אם שיפוץ של מבנה קיים, הריסה ובנייה מחדש וכו’. השינויים במדד מצביעים על שינויים בעלויות של הגורמים המבצעים את הבנייה, ועל ההתייקרות או ההוזלה של עלות הבנייה הכוללת.
מדוע מדובר במדד חשוב כל כך עבור כל מי שמעורב בפרויקט בנייה?
מדוע מדד תשומות הבנייה חשוב כל כך וקריטי ממש עבור כל מי שמעורב בפרויקט בנייה מסוג זה או אחר דוגמת רכישת דירה מקבלן או בניית בית באופן פרטי?
ובכן, במקרים רבים המחיר שאנחנו משלמים על הנכס הוא מחיר ראשוני בלבד, אשר מתעדכן לאורך תקופת הבנייה. זה נכון לגבי רבים מהפרויקטים בהם רוכשים את הדירות עוד לפני שהבניינים בכלל נבנו, ופרויקטים שכאלו נפוצים ביותר בישראל כיום. המחיר שמשלמים בהתחלה עוד עשוי לעלות לאורך תקופת הבנייה, במידה והעלויות של הגורמים האחראיים על הבנייה של הפרויקט עולות. לכן, כאשר מדד תשומות הבנייה עולה, גם מחירן של דירות עתידיות שכבר נקנו עולה, ומי שקנה דירה זו ייאלץ להוסיף סכום כסף מסוים לעסקה. סכום זה יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים ואף יותר, ולכן חשוב כל כך להכיר אפשרות זו ולקחת אותה בחשבון מבעוד מועד, עוד בשלב הראשוני בו אנחנו בוחנים אפשרויות שונות לקנייה, ומנסים להעריך את הכדאיות של הפרויקט.
בשיתוף מרכז הנדל"ן