בשיתוף בוני העמים
הרמז הראשון שלכם לכך שבדיקת בית היא חשובה הוא שבדק בית יכול לשמש כמסמך המאפשר לכם לנהל משא ומתן בחוזה שלכם עם המוכר. אם בדק בית מגלה ליקויים משמעותיים, תוכלו לסגת מהצעת הרכישה שלכם, ללא קנס, תוך פרק זמן מסוים, או להוריד באופן משמעותי ממחיר הנכס. במצבים מסוימים, ידוע כי מתווכים כוללים בחוזים סעיפי בדק בית, כגון אלה של בית מגורים חדש. בבניית בית חדש, בדיקות בדרך כלל מכסות:
- יסודות: בדיקה לפני יציקת הבטון (לאחר יציקת, יש מעט מאוד שניתן לתקן).
- טרום קיר גבס: בדיקת המבנה והמכניקה לפני הנחת קיר הגבס.
- בדיקה מלאה: מתבצעת עבור הבית שהושלם.
בודקי בתים שונים בניסיון, ביכולת ובמיומנויות, אך בודק בית טוב צריך לבחון רכיבים מסוימים בבית ולאחר מכן להפיק דו”ח המכסה את ממצאיהם. כאן יכולים להגיע לעזרתכם בוני העמים, בעלי ניסיון רב וכל המיומנויות הדרושות לביצוע בדיקת בית מקצועית. כמו כן, כל בעיה שהבודק יגלה תהיה הגיונית יותר אם תראו אותן באופן אישי במקום להסתמך רק על התמונות בדו”ח. על הבודק לשים לב:
- האם כל בעיה היא בעיית בטיחות, פגם גדול או פגם קל
- אילו פריטים זקוקים להחלפה ואילו יש לתקן או לטפל
- פריטים שמתאימים לעת עתה אך יש לעקוב אחריהם מקרוב
- בודק מצוין אפילו יספר לכם על תחזוקה שוטפת שכדאי לבצע, מה שיכול לעזור מאוד אם אתם רוכשים דירה בפעם הראשונה.
בניית מרפסת? אתם חייבים לעשות בדק בית!
מתכננים התקנה, סגירה או בניית מרפסת בבית? כמו בכל חלק אחר בבית, חשוב לבדוק את הבית לפני ההתקנה, להבין את ההגבלות וכמובן אילו אישורים נדרשים לכך. עבודה טובה מתחילה בתכנון טוב. אנשים רבים כבר יודעים שלפני רכישת דירה, בין אם מדובר בדירה חדשה מקבלן ובין אם מדובר בדירת יד שנייה, חשוב מאוד לבצע בדיקה מקיפה ויסודית של הבית על מנת למנוע עוגמת נפש בעתיד, ולא פחות חשוב, לחסוך הרבה כסף אם יתגלו פגמים. ברוב המקרים, הבדיקה תתבצע על ידי חברה מקצועית הכוללת מהנדסים, שמאים ומומחי בנייה, כמו חברת וני העמים, על מנת שניתן יהיה למצוא ליקויים ואף להציע פתרונות לסילוקם. לפני בניית מרפסת הבדיקות הנפוצות ביותר כוללות את הדברים הבאים:
- בדיקות לחות: מצביע על נזקי מים פנימיים שעלולים להחמיר עם הזמן.
- בדיקת נקודות מים ואביזרי אינסטלציה: משמשים לוודא שהם מותקנים נכון וללא נזילות.
- בדיקת איטום פתחים: אם חלונות ודלתות אטומים בצורה לא טובה, הדבר עלול להשפיע על הטמפרטורה בדירה ועל יעילות המיזוג והחימום. כמו כן יש לוודא שכל הפתחים נסגרים ונפתחים בקלות.
- שקעי חשמל: יש לוודא שהם אינם רופפים, מאובטחים היטב ובמצב טוב.
- יש לוודא שהשיפועים של המרפסת תקינים ולדאוג לניקוז מי גשמים כדי למנוע נזקי רטיבות קבועים.
בדיקת דירה לפני קניה: כל מה שצריך לבדוק בפנים
בנוסף לבדיקות חיצוניות ובדיקת המרפסת בודק בית מקצועי יבצע גם בדיקת דירה לפני קניה של פנים הבית. הם יבדקו הכל מהתקרה ועד הארונות מתחת לכיור.
אינסטלציה- בעת בדיקת דירה לפני קניה יש לבדוק את כל הברזים והמקלחות, לחפש נזילות גלויות ולבדוק את לחץ המים.
מערכת חשמל- על בודק הבית לזהות את סוג החיווט שיש לבית, לבדוק את כל השקעים ולוודא שיש מפסקים פונקציונליים של תקלות הארקה שיכולים להגן עליכם מפני התחשמלות וכוויות, המותקנים באזורים כמו חדרי האמבטיה והמטבח. עליו גם לבדוק את לוח החשמל שלכם עבור כל בעיות בטיחות ואת שקעי החשמל שלכם כדי לוודא שהם אינם מהווים סכנת שריפה.
דוד מים- בודק הבית יזהה את גיל הדוד ויקבע אם הוא מותקן ומאובטח כהלכה. המפקח גם יודיע לכם באיזה מצב הוא נמצא וייתן לכם מושג כללי על כמה שנים נותרו לו.
חדרי רחצה- הבודק יבדוק שאין דליפות גלויות, שהשירותים תקינים כהלכה, אוורור נאות ובעיות אחרות. אם בחדר האמבטיה אין חלון או פתח אוורור, עובש וטחב עלולים להפוך לבעיות נפוצות, ולחות עלולה לעקם ולפגוע בארונות העץ לאחר זמן.
אז אם אתם זקוקים להערכת נכס וביצוע בדק בית מעמיק, לא יפספס שום ליקוי קיים, צרו קשר עם בוני העמים!
בשיתוף בוני העמים