יותר מ־200 תגובות הגיעו למערכת "ישראל היום" בעקבות כתבת התחקיר "החלום ושברו", שפרסמנו כאן לפני חודש. חלק מהמגיבים היו לקוחות נוספים של החברה שנפגעו ורצו לשתף בסיפור האישי שלהם, אחרים רצו לשתף איך איבדו את כספם מול חברות אחרות שהבטיחו הבטחות ל"תשואה גבוהה" והתהדרו באנשי ציבור מפורסמים כשותפים. אנשי הציבור, כולל אנשי צבא בדרגים בכירים, נעלמו, העסקים קרסו - והתשואה המובטחת הופסקה. כמות הפניות מצביעה על כך שמדובר בתופעה רחבה.
"רק כשאבא שלי קרא את הכתבה נפל לו האסימון שגם הוא בעצם נפל קורבן לרמאות", מספרת רחל (שם בדוי), שפנתה אלינו בכאב. "הכתבה מאוד נגעה לו. הוא העביר לפני עשור כספים לאנשים שהיו בני בית אצלנו ופתחו חברה בארה"ב. הם אמרו לו שקנו בעבורו דירה בפלורידה ועוד שלוש חלקות קרקע.
"אבי היה בכנסים מפוארים בהרצליה - ושוכנע. במשך שנה וחצי הוא קיבל דמי שכירות כמו שהובטח לו, אבל אחר כך התשלום הופסק והגיעו התירוצים. נוסף על כך, ביקשו ממנו כספים בעבור שיפוצים לכאורה. בשנה האחרונה אני מתעסקת בעניין הזה. הצלחתי לאתר משקיעים נוספים, ובהם קבלנים ואנשים רציניים - כולם התייאשו והרימו ידיים מול החברה".
לא רק הייאוש מאפיין את המשקיעים שאיבדו את כספם, אלא גם תחושת בושה גדולה: איך לא הבינו מראש את גודל הסיכון והסכנה. אחת המשקיעות היא ניצה (שם בדוי), בת 79 מרעננה. היא הלכה ב־2019 לסמינר להשקעות ושוכנעה לקנות בית באינדיאנה, בסכום של 69 אלף דולר, שאותו אפשר להשכיר לדיירים מקומיים. היא שילמה 5,000 שקלים למתווך ישראלי.
"החוזה נערך מול חברה אמריקנית בבעלות ישראלית, שנתנה אחריות לנכס וסידרה את התפעול מול חברת הניהול שלה. הם נתנו אחריות לקלקולים, ביטוח ותשלום מסים. בפועל קיבלתי תשלום אחד מבין עשרה שהגיעו לי על דמי השכירות", היא משתפת.
רק בשלב הזה סיפרה ניצה לילדיה על ההשקעה שעשתה, וביקשה את התערבותם. "הם בדקו וגילו שהבית ממוקם בשכונה גרועה ושווה משמעותית פחות מבית ממוצע בארה"ב", היא מספרת. אחרי התערבות ילדיה היא קיבלה עוד שני תשלומים רבעוניים. בתה, שגרה בארה"ב, ביקרה בנכס וגילתה שמתגוררת בו דיירת שמגדלת כלבים שגרמו לנזק למבנה. עוד גילתה שלא שולמו במלואם מסים על הנכס, מה שגרם לו להיכנס לסטטוס בעייתי שבסופו היה עלול לעמוד למכירה פומבית.
כדי להימנע מכך שילמו ילדיה של ניצה את הקנסות ואת הריבית על הפיגורים. "החברה חייבת לי לפחות 17 אלף דולר, לא כולל תיקון הנזקים שנגרמו לבית. אנחנו מנסים להוציא את הדיירת, ואז לשפץ את הנכס ולמכור אותו. קשה ויקר לתבוע בארה"ב, וגם אם נתבע - לא בטוח שנקבל את התשלום".
רחל, ניצה וקוראים נוספים שפנו אלינו הופנו לעו"ד אהב כהן, שהחל בהליך הגשת תביעה בישראל נגד החברות שהפרו, לכאורה, את החוזים עימם. כהן פתח השבוע תיק הוצאה לפועל נגד עו"ד יובל זיו, בעלי חברת "פסיפיק הולדינגס", בגין התביעה שבה חויב זיו בבית משפט השלום בהרצליה לשלם למשקיעים שתבעו אותו.
"לצערי, נחשפתי ללא מעט משקיעים שכמעט איבדו את נכסיהם, ובזכות הידע שלי בנדל"ן אמריקני הצלחתי להציל 19 משקיעים של 'פסיפיק' ולמכור להם את הבית בהפסד מינימלי, ולעיתים אף ברווח", מספר שמואל פילוסוף, הבעלים (יחד עם אחיו יאיר) של חברת "נדל"ן FL", שמשקיעה בארה"ב.
פילוסוף מגן על האופציה של השקעה בחו"ל, אך קורא לשמור על משנה זהירות בתחום: "השקעת נדל"ן בארה"ב היא השקעה טובה, אבל תמיד, כמו בכל עסק, יש סיכון וצריך ללמוד את הנושא ולשאול שאלות. בהשקעה בנדל"ן צריך להבין את השוק המקומי, את האוכלוסייה ועוד המון פרמטרים שמשתנים ממדינה למדינה. ברגע שבא אדם ומבטיח תשואה, ומבקש צ'קים מראש, זו נורת אזהרה. בארה"ב מדובר בעבירה פדרלית - שם אסור לפזר הבטחות מראש לתשואה".
תגובת "פסיפיק הולדינגס" לתחקיר, בכתבה.
• החלום ושברו: משקיעים רכשו נכסים בארה"ב - ואיבדו את הכל | תחקיר