תוכן בשיתוף מסחרי
השקעה בנדל"ן תמיד נשמעת מפתה ולכן אנו רואים שהאינטרנט מציף אותנו כל הזמן בהצעות שונות שמציעות לנו להצטרף ל"חגיגת הנדל"ן", לעיתים בהבטחת תשואות פנומנאליות. האמנם כל הזמנה להשקעה, גם כזו המתפרסמת באתרים "אמינים", אכן מהווה השקעה לגיטימית?
בימים האחרונים התפרסם כי רשות ניירות ערך פתחה בחקירה נגד מוטי אברג'יל, מנכ"ל קבוצת "יעדים נדל"ן", בחשד לביצוע עבירות של הונאת משקיעים. חקירה זו, ופרסומים נוספים אודות חקירות וכתבי אישום כנגד יזמים, מעידים כי ישנם סיכונים שהציבור אינו מודע להם, ולעיתים הזמנות השקעה אלו אף עומדות בניגוד לחוק.
עו"ד אמיר הלמר, מנהל מחלקת ביקורת והערכה ברשות ניירות ערך, מסייע לנו לעשות סדר, ומבהיר כיצד נוכל להיזהר מהשקעות מסוכנות.
איך נוכל לדעת האם הפרויקט, שהציעו לנו להשקיע בו, מפוקח על ידי רשויות המדינה?
ניתן לבדוק באתר רשות ניירות ערך בצורה פשוטה ומהירה האם הגורם או האדם באמצעותו תרצו להשקיע מפוקח על ידי רשות ניירות ערך. ככלל מומלץ להיעזר ביועצי השקעות, משווקי השקעות או מנהלי תיקים אשר קיבלו את רישיון מטעם רשות ניירות ערך.
האם פיקוח מבטיח שלא אפסיד כסף?
פיקוח הוא לא תעודת ביטוח. השקעה מפוקחת מצמצמת את הסיכונים הכרוכים ממילא בכל השקעה. פיקוח של הרשות מוודא שגוף ההשקעות או היועץ עומד בסטנדרטים שנקבעו בחוק במטרה לשמור על עניינם של הציבור.
אם הפרויקט אינו מפוקח, האם זה אומר גם שאינו חוקי?
לא. השקעות לא מפוקחות אינן בהכרח אסורות בחוק. עם זאת, מטרת הפיקוח היא לצמצם את חלק מהסיכונים הרבים שיש לציבור בהשקעותיו, ובכלל זאת הגנה מפני הונאות. לצערנו, משקיעים חסרי ניסיון נוטים להיות חשדניים פחות בשל חוסר היכרות או חוסר הבנה מספקת עם המוצע להם, ולכן חשופים להונאות.
אם ההשקעה במיזם אינה בלתי-חוקית, מדוע מזהירים אותי מפניה?
כידוע, כל השקעה פיננסית כרוכה מטבעה בסיכונים. אולם השקעת כספים בהשקעות שאינן מפוקחות כפופה לסיכונים רבים ומשמעותיים יותר, שהתממשותם עלולה להביא לאובדן כל כספי ההשקעה.
בין היתר, הסיכונים שאליו נחשף הציבור בהשקעות לא מפוקחות כוללות את האפשרות שהפרויקטים עלולים להיות בלתי יציבים פיננסית מבלי שתהא כל התראה על כך למשקיעים, ההצעה להשקעות אלו נעשית לעיתים ללא גילוי נאות לסיכונים הגלומים, ולכן פעילות לא מפוקחת עלולה להוות קרקע פורה לפעולות מרמה ו"הונאות פונזי", ואף ניצול המיזמים לצרכים פליליים.
האם ישנם סימני אזהרה שיסייעו לי לזהות ולהימנע מהשקעות לא-מפוקחות מסוכנות?
הרשות לניירות ערך זיהתה מספר שיטות שיווק ודרכי התנהגות של יזמי פרויקטים, אשר עשויים להוות אינדיקציה כי מדובר בהשקעה מפוקפקת, ואף חמור מכך. בייחוד, אנו ממליצים לציבור לשים לב לטקטיקות הבאות שיכולות להוות דגלים אדומים לציבור:
• הצגת רווחים גבוהים בסיכון נמוך: הגורמים המשווקים השקעות לא מפוקחות הציגו לעתים קרובות הבטחה או יכולת להשיג תשואות גבוהות בזמן קצר, בדרך פשוטה, ולכאורה בסיכון מינימלי או אפילו ללא סיכון כלל. כלל אצבע הוא להיזהר מפרויקטים המבטיחים תשואות פנומנליות 'ללא מאמץ' וללא סיכון. בייחוד יש להיזהר מהבטחות לתשואה מובטחת.
• הפעלת לחץ לקבל החלטות מהירות: במספר מקרים הופעל לחץ פסיכולוגי מאסיבי על המשקיעים לקבל החלטות מהירות ולהעביר כספיהם, כגון "ההשקעה עומדת להיסגר". לחצים אלה נועדו לדחוק במשקיע הפוטנציאלי כך שלא יהיה לו זמן למחשבה, להתלבטות ולשיקול דעת.
• התחמקות ממתן תדפיסים ודו"חות רשמיים על פעילות החברה והפרויקט: פרויקטים אמינים יכולים להציג דו"חות רשמיים על התנהלות הגופים המבקשים את ההשקעה. עדויות של "לקוחות מרוצים" ואף שמות סלבריטאים שלכאורה משקיעים בפרויקט אינם מהווים הוכחה מספקת ללגיטימיות הפרויקט.
הערה: אין לראות באמור לעיל ייעוץ משפטי, ויש לפנות לקבלת חוות דעת משפטית בכל סוגיה קונקרטית
תוכן בשיתוף מסחרי
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו