השמעה
הבניין בנאות אפקה. היום הדירה שווה 3.55 מיליון שקל צילום: יד2 |

לא סתם זה נקרא אזור ביקוש

דירת 4 חדרים בנאות אפקה נמכרה ב-3.35 מיליון שקל. ניתוח עסקה של יד2

דירת 4 חדרים מיד שנייה בתל אביב נמכרה לאחרונה תמורת 3.35 מיליון שקל. מדובר בדירת 115 מ"ר בקומה 7 מתוך 10 בבניין ברחוב קהילת סלוניקי בשכונת נאות אפקה א'.

לפי נתוני אתר יד 2, הדירה הועמדה למכירה במחיר מבוקש של 3.595 מיליון שקל, ולאחר שלא נמכרה במשך 114 ימים (כמעט 4 חודשים), המחיר ירד ל-3.35 מיליון שקל והעסקה נסגרה. המחיר נמוך בכ-7% מהמחיר המבוקש הראשון (הנחה של 245 אלף שקל).

לפי yadata, המחשבון החכם מבית יד 2 לחישוב שווי הנכס, שוויה של אותה דירה כיום הוא 3.550 מיליון שקל (בטווח שבין 3.336 ל-3.702 מיליון שקל), כך שמחיר המכירה נמוך בכ-6% משוויה בשוק כיום.

מניתוח העסקאות האחרונות שבוצעו בשכונה ניתן לראות שמחירי דירות 4 חדרים עמדו בממוצע על 3.052 מיליון שקל. הדירה היקרה ביותר נמכרה ב-3.52 מיליון שקל והזולה ביותר ב-2.525 מיליון שקל.

עוד עולה מנתוני יד 2, כי חלק ניכר מהביקוש בשכונה הוא לדירות 5 חדרים (26% מהביקושים), ואחריהן לדירות 4 חדרים (25%), 6 חדרים (19%), 3 חדרים (15%), 7 חדרים (9%) ו-2 חדרים (5%).

לפי עסקאות קודמות, רבים מהמתעניינים ברכישת דירה בשכונה מוכנים לשלם 2.5 עד 3 מיליון שקל (25% מהביקושים), 19% - 3 עד 3.5 מיליון שקל, 16% - 2 עד 2.5 מיליון שקל, 15% - 3.5 עד 4 מיליון שקל, 10% - 4 עד 4.5 מיליון שקל,  10% - 4.5 עד 5 מיליון שקל ו-7% - 1.5 עד 2 מיליון שקל.