לא ייאמן, אבל הקורונה כנראה עושה טוב לנגב. הכלכלנית הראשית במשרד האוצר פרסמה השבוע את נתוני המכירות, ובאר שבע מובילה באחוזי הגידול. זה כאילו נגיף הקורונה הפך זרז לכל מי שקצת הון בידיו למצוא מקלט בין ארבעה קירות. במקום מיתון קיבלנו פריחה.
יתוח הממצאים מלמד כי את הגידול החד במכירות הקבלנים בבאר שבע הובילו המשקיעים עם 109 דירות, פי 4 בהשוואה לפברואר אשתקד. זאת בהמשך לשיעורי גידול חדים מאז הופחת מס הרכישה על המשקיעים ביולי האחרון.
מסתבר שהרכישה בעיקר נעשית על הנייר. ניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי תאריך המסירה הצפוי של הדירה (כפי שהצהיר הקבלן לרשות המסים) מעלה כי בפברואר נותר שיעור הדירות שנמכרו עם מסירה מיידית על רמה נמוכה של כ-2% בלבד, בדומה לארבעת החודשים הקודמים.
זמן ההמתנה לקבלת דירה חדשה // נתונים: אגף הכלכלן הראשי
שיעור הדירות שנמכרו על הנייר הגיע ל-41%, גידול של 4 נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם ועלייה של 6 נקודות אחוז בהשוואה לפברואר אשתקד. בהקשר זה נזכיר שעם פרוץ המגפה במרץ אשתקד ירד שיעור הדירות החדשות שנמכרו על הנייר בשוק החופשי לשליש בלבד, כאשר סביר להניח כי ירידה זו הושפעה מהגידול ברמת אי הוודאות על רקע פרוץ המגפה.
גם מצבם של הקבלנים אינו רע בכלל. תזרים המזומנים של הקבלנים ממכירת דירות חדשות (כולל דירות בסבסוד ממשלתי) בחודש פברואר הסתכם ב-6.6 מיליארד שקל, גידול ריאלי של 13% בהשוואה לפברואר אשתקד וירידה של 3% בהשוואה לחודש הקודם. כ-15% בלבד מסך תזרים המזומנים של הקבלנים בפברואר נבע ממכירות במסגרת מחיר למשתכן, לעומת שיעור של 30% בפברואר אשתקד. בכך באה לידי ביטוי הירידה החדה במכירות מסובסדות אלו.
עוד נתון מעניין, השכר הממוצע של מי שרכשו דירה להשקעה בחודש פברואר עמד על 44 אלף שקל ברוטו לחודש למשק בית.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו