רני צים חוזר להיות בעל הבית הבלעדי של רני צים מרכזי קניות. המייסד ויו"ר הדירקטוריון חתם על הסכם לרכישת עד 15% ממניות החברה מידי קבוצת חג'ג', לפי שווי של כמיליארד שקל - פרמיה של כ־37% על שווי השוק הנוכחי שלה בבורסה, כ־730 מיליון שקל.
בשלב הראשון ישלם צים כ־75 מיליון שקל תמורת 7.5% מהמניות, ויקבל אופציה לרכוש עוד 7.5% בשנה הקרובה לפי שווי של 1.15 מיליארד שקל לפחות. אם יממש אותה, ירד חלקה של חג'ג' מתחת לרף של 15%, הסכם השליטה המשותפת יבוטל, וכשנתיים בלבד אחרי שהכניס את חג'ג' לגרעין השליטה, צים ישוב לשלוט בחברה לבדו.
נכון להיום חברת רני צים מרכזי קניות נמצאת בשליטה משותפת של רני צים שמחזיק בכ-28.5% מההון וקבוצת חג'ג' שמחזיקה בכ-30% מההון. עם השלמת השלב הראשון של העסקה, צפויות אחזקותיו של צים לגדול לכ-36%, בעוד אחזקותיה של קבוצת חג'ג' יפחתו לכ-22.5%.
ככל שתמומש האופציה לרכישת יתרת המניות, יגדלו אחזקותיו של צים לכ-44%, ואילו אחזקות קבוצת חג'ג' יפחתו לכ-15%. בהתאם למנגנון שנקבע בין הצדדים, עם ירידת אחזקותיה של קבוצת חג'ג' מתחת לרף של 15%, יבוטל הסכם השליטה המשותפת, וצים ישוב לשלוט בחברה באופן בלעדי.
העסקה הנוכחית מגיעה כשנתיים לאחר כניסתה של קבוצת חג'ג' לגרעין השליטה ברני צים מרכ זי קניות. בדצמבר 2024 דיווחו הצדדים על עסקה אסטרטגית, במסגרתה סוכם כי קבוצת חג'ג' תרכוש כ-30% ממניות החברה, לפי שווי חברה של כ-520 מיליון שקל לפני הכסף. העסקה הנוכחית נעשית בשווי גבוה משמעותית ומבטאת את אמונו של רני צים בפוטנציאל העסקי של החברה ובהמשך התפתחותה.
רני צים מרכזי קניות רשמה במחצית הראשונה של השנה צמיחה בהכנסות לאור פתיחת מרכזים וגידול ב-NOI - ההכנסה התפעולית נטו של נכס: דמי השכירות והכנסות אחרות ממנו, פחות הוצאות התפעול מנכסים זהים ולצד זאת גידול משמעותי ב-FFO - מדד לרווח התזרימי של חברת נדל"ן.
החברה השיקה לאחרונה את מרכז הקניות 'צים אורבן בקעת אונו' בשטח של כ-17 אלף מ"ר עם כ-80 חנויות ובתי עסק. עוד בשנה החולפת השיקה רני צים מרכזי קניות שני מרכזים חדשים תחת המותג seven המבוסס בערי החברה הערבית, מרכז הקניות 'seven טמרה' שבצפון ומרכז קניות 'seven רהט' בדרום. בשנה הקרובה צפויה החברה להשיק עוד מספר מרכזים חדשים בהם 'צים אורבן ים המלח' שעבר שדרוג משמעותי ומרכז הקניות 'צים אורבן כפר סבא'.
החברה החלה לאחרונה בהקמת שלב ב' בפרויקט אום אל פאחם ובהקמה של שלב ב' בטירה וצפויה להתחיל הקמה בשלב ב' בגני תקווה. בנוסף, בחודשים הקרובים תתחיל החברה בהקמה של הפרויקט המסחרי בדליית אל כרמל ובמחצית השניה של 2027 צפויה החברה לסיים את הקמת הפרויקט בראש העין ולהתחיל באכלוסו. לצד פעילות הנדל"ן, מקדמת החברה את פעילות האנרגיה ואת תחום חוות השרתים, הסינרגטיים לפעילות החברה.
"רני צים מרכזי קניות היא מפעל חיים עבורי, ואני מאמין מאוד בחברה, בייחודיות שלה ובפוטנציאל העסקי המשמעותי הטמון בה", אמר רני צים על רקע המהלך העסקי. "החברה נמצאת בתנופת עשייה ופיתוח, ומדי שנה נוספים עוד ועוד מרכזי קניות פעילים לפורטפוליו הנכסים המניבים שלנו, כשלצד זאת ביצענו בשנה האחרונה מהלך משמעותי של הורדת מינוף וחיזוק הגמישות הפיננסית. העסקה נעשתה על פי ההון העצמי של החברה ואני מאמין כי עם המשך התפתחותה בתחום הקניונים, אנרגיה וחוות שרתים יוצף בה ערך רב. אני משוכנע כי המשך מימוש התוכנית העסקית והרחבת פעילותה יתרמו להשבחת נכסיה ולהצפת ערך משמעותית בשנים הבאות".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו