מחירי השכירות בישראל ממשיכים לעלות. מנתוני חברת WeCheck לחודש ספטמבר עולה כי שכר הדירה הממוצע עמד על 5,067 שקל בחודש, עלייה של 3.4% לעומת ספטמבר אשתקד ושל 0.1% לעומת אוגוסט.
בדירות הגדולות, 5-4 חדרים, נרשמה עלייה שנתית של 3.8%, לעומת 3% בדירות הקטנות, בנות 3-1 חדרים. במקביל, עם סיום חודשי הקיץ היצע הדירות להשכרה ירד ב־26.5% לעומת אוגוסט, ל־11,889 דירות. עם זאת, מדובר בירידה עונתית, וההיצע עדיין גבוה ב־2.7% לעומת ספטמבר אשתקד.
באשדוד נרשמה העלייה השנתית הגבוהה ביותר מבין הערים שנבדקו: כ־8%, לשכר דירה ממוצע של 4,672 שקל. בירושלים נרשמה עלייה של 5.9%, ל־5,743 שקל; ובראשון לציון עלייה של 4.2%, ל־5,290 שקל. בתל אביב עלה שכר הדירה ב־1.4% בשנה, אך ירד ב־2% לעומת אוגוסט, ועמד על 6,770 שקל. בחיפה הגיע שכר הדירה ל־3,681 שקל, עלייה שנתית של 2.2%; ובבאר שבע ל־3,192 שקל, עלייה של 0.4%.
לדברי רמי רונן, מנכ"ל ומייסד WeCheck, העלייה נובעת בין היתר מהריבית הגבוהה, ממיסוי המשקיעים ומאי־הוודאות הגיאופוליטית. "הריבית הגבוהה הופכת את ההשקעה בדירות להשכרה ללא כדאית, היות שהתשואה בישראל על דירות להשכרה נמוכה. היא נעה בין 2.5% ל־3%, ובריבית של היום קשה להצדיק את זה", הוא אומר ל"ישראל היום".
"מי שלפני כן קנה ואמר 'לפחות השכירות תשלם לי את החוב, את המשכנתא', כיום כבר לא אומר את זה".על העלאת מס הרכישה למשקיעים הוא אומר: "המדינה עשתה את זה מתוך מחשבה שהיא תצנן את שוק הנדל"ן, אבל בפועל היא פשוט גרמה בדיוק להפך, לעליית מחירים בדיור להשכרה".לדבריו, מאז סוף 2022 חלה ירידה בהיצע הדירות, בעוד הביקוש גדל.
"יש פחות ופחות דירות להשכרה. זה בטח לא גדל בהתאם לגידול האוכלוסייה, אלא אפילו קטן".רונן קורא למדינה לעודד השקעות ולהגדיל את ההיצע. "אם לא יהיה שינוי שיוביל לכך שתהיה כניסה גדולה יותר של משקיעים לתחום וייכנסו יותר דירות להשכרה, הצפי הוא שהמחירים ימשיכו לעלות".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו