בישראל ישנם 482 יישובים שתושביהם זכאים להטבת מס הכנסה. חלקם בערים בולטות בפריפריה וחלקם יישובים שמרבית תושביהם פונו בשל האיום הביטחוני בצפון ובדרום. על רקע המלחמות עם איראן, "עם כלביא" ביוני 2025 ו"שאגת הארי" במרץ 2026, כולל חודשי לחימה אינטנסיביים שקדמו להם ולחימה עצימה בזירה הצפונית.
שוק הנדל"ן בישראל עובר תמורות משמעותיות, ובמיוחד בפריפריה. שאלת הביטחון האישי, שמשפיעה על ההחלטה היכן לרכוש דירה מקבלת ממד חדש לצד השיקול הכלכלי המובהק: הטבת מס שיכולה לשנות לחלוטין את כדאיות הרכישה.
ניתוח שוק שנערך על ידי מאגמה שיווק נדל"ן בחן ערים שכנות, שבאחת מהן נהנים התושבים מאחוז מסוים של פטור ממס הכנסה ובעיר השנייה הטבת המס לא קיימת. הפטור המרבי בערים מסוימות יכול להגיע ל-20%, סכום שבתנאי השוק הנוכחיים עשוי להגיע עד לגובה של תשלום משכנתא חודשי.
העיר החדשה בהטבות המס – ושווה לכם אלפי שקלים
אשקלון נכנסה בשנת 2026 לערים הזכאיות לפטור עם גובה הנחה של 7%. זוג צעיר שיעבור מאשדוד לאשקלון, מרחק של 15 דקות נסיעה, עשוי להרוויח פעמיים: גם פער משמעותי ברכישת בדירת 4 חדרים של כ- 673,000 שקל וגם תוספת של כ-1,710 שקל בשכר החודשי על ידי הפטור ממס, נתון המשפר משמעותית את נקודת הפתיחה ברכישת דירה.
דור שוקרון , מחברת גגאב מבית גרופית וגלובוס המקימה מספר רב של פרויקטים למגורים בשכונות החדשות באשקלון מציין כי: "הפיכתה של אשקלון לעיר בה מוכרת הטבת מס בשכר מציבה אותה עוד יותר בלב אזור הביקוש למגורים במישור החוף הדרומי. מלכתחילה מדובר בעיר הנמצאת בפיתוח מואץ מכל הבחינות בשנים האחרונות, הן מבחינת פיתוח אזורי התעסוקה שלה, התיירות, כעיר עם רצועת חוף מהממת וכמובן שכונות המגורים.
"עיר בה מחירי הדירות עדיין הוגנים וכעת רוכשי הדירות ביישוב יכולים להגיע עם הון עצמי קטן יותר ובכך גם להנות מהחזרי משכנתא נמוכים יותר באופן יחסי מול עיר סמוכה בה אין הטבת מס דומה, מה גם שבדרך כלל זאת תהיה עיר בה מחירי הדירות עשויים להיות יקרים יותר.
"כעת נפתחת דלת נוספת עבור לא מעט משפחות, צעירים או משפרי דיור שקודם היו מתקשים לרכוש דירות מסוימות וכעת הטבת המס הזו מאפשרת להם להתקדם עם עסקאות הרכישה. מדובר בחיסכון שעשוי להגיע עבור משק בית לעשרות אלפי שקלים בשנה, בעיקר כאשר מדובר על צעירים בתחילת דרכם בעולם הנדל"ן בין אם מדובר על מגורים או השקעה לעתיד.
"זוג צעיר שיתלבט בין רכישת דירה בקריית גת לנתיבות, הרחוקה ממנה כ-26 קילומטרים, יגלה שמדובר בפער מחירים שקשה להתעלם ממנו. דירת 4 חדרים בנתיבות זולה בכ-250,000 שקל מהמקבילה לה בקריית גת, ובנוסף מציעה העיר לתושביה הטבת מס של 16%, השווה לכמעט 6,000 שקל בחודש לזוג על פי התקרה המקסימלית.
"בפועל מדובר בשתי ערים שרמת השירותים והנגישות שלהן למרכז דומה, עם תחנת רכבת שמקשרת גם לבאר שבע וגם לתל אביב, אך ההבדל בנקודת הפתיחה הכלכלית שונה.
"בצפון, נהריה, הקרובה כ-10 ק"מ לגבול לבנון - זכאית להטבת מס של 12%, כאשר תקרת ההטבה המקסימלית לתושב עומדת על 2,265 שקל בחודש (לזוג מדובר על סכום של כ-4,500 שקל). מחירי הדירות בנהריה קרובים לאלו של קריית ביאליק שנמצאת במרחק של כ-20 ק"מ ממנה. אך ההבדל המשמעותי הוא שתושב נהריה מקבל בכל חודש חזרה לכיס סכום שיכול לממן חלק ניכר מהמשכנתא.
"עבור זוגות שהמצב הביטחוני אינו מרתיע אותם, מדובר באחת מנקודות הכניסה המעניינות ביותר לשוק כיום - גם בשל פוטנציאל עליית הערך הצפויה לאחר ייצוב הזירה הצפונית."
צמד ערים נוסף שמדגים את הפוטנציאל הטמון במפת הטבות המס הוא טבריה ונוף הגליל, הרחוקות זו מזו כחצי שעה נסיעה. בעוד נוף הגליל אינה נהנית מכל פטור ממס, טבריה מציעה לתושביה הטבת מס של 11%, תקרה מקסימלית של 177,000 שקל בשנה, או כ- 1,860 שקל בחודש לתושב על פי התקרה. מחירי הדירות בטבריה נמוכים מעט מאלו של נוף הגליל, כך שזוג שיבחר להתגורר בה ייהנה משני יתרונות במקביל. טבריה, מצויה לקראת תנופת פיתוח שתשפר את המצב התיירותי הלא ממומש על שפת הכנרת.
שמואל להב זלמנוביץ, מאגמה שיווק נדל"ן אומר כי "הנתונים חושפים הזדמנות שרוב הזוגות הצעירים פשוט מפספסים. כשבוחנים ערים סמוכות - לעתים במרחק נסיעה של רבע שעה בלבד - מגלים עולם שלם של הבדלים: פטור ממס הכנסה שיכול להגיע ל-18%, פער מחירי דירות של מאות אלפי שקלים, ויחד הם יוצרים יתרון פיננסי שיכול להגיע לאלפי שקלים בחודש.
"זוג שיעבור מאשדוד לאשקלון השכנה, למשל, ייכנס לדירה שעולה כ-670,000 שקל פחות, ויקבל בנוסף פטור ממס חודשי שיכול להוות סיוע משמעותי בתשלום המשכנתא. זה לא קסם - זו קריאה נכונה של המפה הכלכלית. זוג שיידע לזהות את הפערים האלה לא רק יחסוך משמעותית על הדירה - הוא גם ייכנס לצעד הראשון המשמעותי שעושה בחיים המשותפים שלו עם כרית פיננסית שתלווה אותו שנים קדימה, ותפנה משאבים למה שבאמת חשוב".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו