מדד המחירים נותר ללא שינוי, זה מצב שוק הדיור | הנתונים

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה הערב (חמישי) את מדד המחירים לצרכן לחודש דצמבר.המדד לחודש דצמבר נותר ללא שינוי. התחזיות של הכלכלנים צפו עלייה של 0.05% בלבד במדד דצמבר ומזה ניתן לגזור את תחזית האינפלציה לשנה הבאה שעומדת כרגע על 1.7%, מתחת למרכז יעד יציבות המחירים. שנת 2025 הסתיימה בהישג מנקודת המבט האינפלציונית כשהאינפלציה השנתית עמדה על 2.6%.

עוד עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כי עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: הלבשה שעלה ב-1%, ירקות ופירות טריים שעלו ב-0.9%, דיור ותחבורה שעלו ב-0.7%, כל אחד. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-2.6%, מזון שירד ב-0.8%, ריהוט וציוד לבית שירד ב-0.6% ובריאות שירד ב-0.4%.

מחירי שכר הדירה שהם קריטים כל עוד שוק הנדל״ן קופא המשיכו לעלות. בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 3% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.6%.

נתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מלמדים שאחרי מספר חודשים של ירידה במחירי הדירות, הם שבים לעלות. בחודש אוקטובר ונובמבר עלו המחירים ב-0.7% כשמחירי הדירות החדשות עלו ב-1%. כך או אחרת, בשל רצף ירידות המחירים של החודשים האחרונים מסתמן ששנת 2025 תהיה שנה שמחירי הדירות כמעט ולא עלו ואף נרשמה בשנה החולפת ירידת מחירים קלה.

ניתוח של מחירי הדירות לפי מחוזות מגלה שבירושלים עלו מחירי הדירות בחודשים אוקטובר ונובמבר ב-1.5%, מחירי הדירות בתל אביב עלו ב-1.2%, בצפון ובדרום עלו המחירים ב-0.5%, במחוז מרכז עלו המחירים ב-0.3% ואילו בחיפה ירדו המחירים ב-0.3%.

כאן המקום לציין שההיחלשות במחירי הדירות והחשש מפני גלישה להאטה של השוק החשוב הזה הייתה חלק ממכלול השיקולים שהביאו את נגיד בנק ישראל, פרופ׳ אמיר ירון, להוריד באופן מפתיע את הריבית. המטרה היא להוזיל ולו במעט את עלויות המימון לקבלנים אבל בעיקר לנוטלי המשכנתאות ולהכניס עוד משקי בית ל״מתחם החיתום״. כלומר, לנקודה בה הם יעברו את החיתום הבנקאי ויוכלו לקבל משכנתא.

המספרים האחרונים מלמדים על כך שבידי הקבלנים יש כיום כמה עשרות אלפי דירות ברות מכירה. כאלה שבנייתן הושלמה או קרובה להשלמה, כך שניתן כבר למכור אותן כדירה ולא כ״דירה על הנייר״. מדובר בנתון חשוב שכן עודף ההיצע הזה צפוי להמשיך ללחוץ את המחירים לפחות לטווח קצר.

כאן יש כוכבית משמעותית. תנאי הרקע של שוק הנדל״ן לא השתנו, מה שאומר שקצב הריבוי הטבעי גבוה ומכאן גם הביקוש לדיור. בנוסף, קיים הרכיב של היעדר משקיעים בתחום בשל המיסוי הגבוה על דירות להשקעה ובשל העובדה שהאלטרנטיבה חסרת הסיכון (אג״ח ממשלתי או אג״ח של בנקים וקונצרני בדירוג גבוה) עדיין מניב תשואה של 5%, תשואה שנחשבת גבוהה ויכולה ליחשב אלטרנטיבה ראויה למשקיעי הנדל״ן.

ויקטור בהר, הכלכלן הראשי של בנק הפועלים, אמר כי ״המשק ממשיך לצמוח בקצב מהיר, ובכלל זה שוק העבודה עדיין הדוק. הקשר בין שוק העבודה לאינפלציה, הוא יפה מאוד בתיאוריה, אבל בפועל אנו נמצאים בשיעורי אבטלה נמוכים כבר כמעט עשור, ובדרך חווינו גם אינפלציה אפסית וגם אינפלציה גבוהה. ההבדלים בתקופות הללו נבעו מגורמים אחרים, שהשפעתם על האינפלציה הייתה משמעותית הרבה יותר ממצב מחזור העסקים״.