הקבלן שהפתיע את כולם ממשיך להסתבך

סיפורה של ההרפתקה של חנן מור במתחם האטרקטיבי עולה היום מדרגה, לאחר שרשות ניירות ערך הודיעה כי תעמיד לדין מנהלי את חנן מור עצמו, מנכ"ל החברה אבי מאור, היועץ המשפטי איתן שור וסמנכ"ל הכספים לשעבר עדי כהן.

ההליך שבו נוקטת רשות ניירות ערך מגיע בסיומה של חקירה מנהלית, ונוגע לחשד שלפיו ארבעת בכירי החברה נמנעו מלדווח בזמן אמת למשקיעים ולבורסה על הרעה מהותית בתנאי ההלוואה שהעניק בנק לאומי לחברה לצורך רכישת הקרקע בשדה דב. בכך, על פי החשד, הופרה החובה לדווח מיידית על שינוי מהותי במצבה הפיננסי של החברה.

נציין כי ההליך המנהלי שבו בחרה הרשות לניירות ערך הוא הליך ייחודי בתחום ניירות הערך, ומהווה חלופה להליך פלילי. מדובר בהליך שבו רף ההוכחה נמוך יותר מזה הנדרש בהליך פלילי, אך מנגד - אין בו הרשעה פלילית, והנאשמים אינם חשופים לעונשי מאסר. במקרה של הרשעה, מדובר בקנסות וסנקציות מנהליות בלבד.

כעת נחזור לרקע לפרשה: עד שנת 2023 פעל חנן מור כקבלן באזור המרכז, ונחשב ליזם קטן עד בינוני אך מצליח. כאשר שווקו הקרקעות במתחם שדה דב, הפתיע מור כשהגיש הצעה גבוהה במיוחד וזכה בקרקע במחיר חריג.

הרכישה עוררה סימני שאלה רבים בשוק, אולם בסופו של דבר זכה מור לגיבוי הן מהמערכת הבנקאית והן משוק ההון - כאשר בנק לאומי היה הגורם המרכזי שהעמיד את המימון לרכישת הקרקע.

בהמשך התקשתה החברה לעמוד בתשלומי ההלוואה, ובנק לאומי הקשיח את תנאיה. על פי החשד, שינוי מהותי זה לא דווח כנדרש לציבור ולמשקיעים - והדבר עומד במרכז ההליך המנהלי נגד מור ובכירי החברה.

בסופו של דבר הוביל בנק לאומי את החברה - ולא את חנן מור כאדם פרטי - להליך של הסדר חוב. במסגרת ההליך נרכשה החברה על ידי איש העסקים יצחק תשובה, ששינה את שמה והפך אותה מחדש לחברת נדל"ן פעילה.

כך או אחרת, רשות ניירות ערך החליטה לנקוט בהליך מנהלי ולא בהליכים פליליים חמורים יותר. הבוקר הוגש כתב הטענות למותב שידון בהאשמות נגד מור ובכירי החברה.

יו"ר רשות ניירות ערך, ספי זינגר, מסר: "מדובר בתיק המצביע על התנהלות חמורה, שבה נמנע מציבור המשקיעים מידע קריטי על מצבה הכלכלי המדרדר של החברה, וזאת עד לרגע האחרון ממש, בסמוך לקריסתה. התיק מדגיש את הצורך באכיפה חזקה שתבטיח למשקיעים מידע מלא ואמין, כפי שהם זכאים לקבל."

מהרשות נמסר עוד כי התיק עוסק בשורה של הפרות, ובהן אי-דיווח במועד והכללת פרטים מטעים בדוחות התקופתיים של החברה. על פי הרשות, החברה ונושאי המשרה נמנעו מלתת גילוי על התדרדרות משמעותית במצבה הפיננסי לאורך שנת 2023 - שנה שהסתיימה בהליכי חדלות פירעון והסדר חוב.

בין היתר נטען כי לא ניתן גילוי למידע מהותי ושלילי בנוגע להלוואות מבנק לאומי, לרבות קיצור משמעותי של משך ההלוואות והקשחת תנאיהן. בנוסף, נטען כי בדוח לרבעון השני של 2023 לא נכללה הערת "עסק חי", למרות ספקות משמעותיים באשר ליכולתה של החברה לעמוד בהתחייבויותיה. לחלק מהמעורבים מיוחסת גם הפרה בגין הטעיית הרשות.

עוד נמסר מהרשות כי הליכי האכיפה נגד החברה ונושאי המשרה לשעבר מדגישים את החשיבות הרבה שהיא מייחסת לשקיפות ולגילוי מלא ככלים מרכזיים להגנה על ציבור המשקיעים. הקפדה על הוראות הדין ומתן מידע מלא ואמין על מצבה הפיננסי של חברה הם מרכיבים חיוניים לשמירה על אמון הציבור ותקינות שוק ההון.

מעו״ד הדר ישראלי מברנע ג׳פה לנדה, המייצגת את מר חנן מור נמסר: "נושאי המשרה לשעבר שיתפו פעולה באופן מלא עם רשות ניירות ערך במסגרת הברור המנהלי שנערך בעניין והם גם מסרו במסגרתו את כל החומרים הרבים שהתבקשו מטעמם. תגובתם לטענות הרשות יוגשו למותב הועדה ברשות ניירות ערך באמצעות עורכי דינם לאחר שילמדו את הטענות באופן מלא. נושאי המשרה לשעבר פעלו לאורך כל הדרך אך ורק במסגרת החוק ובהתאם לייעוץ משפטי וחשבונאי שוטף שניתן להם והכל על מנת להשיא ערך למשקיעים".