מהפכה בניהול נכסים: מיקדן במהלך אסטרטגי שיעצב מחדש את הענף

בעסקה שהושלמה היום (ב') ועתידה לשנות את שוק ניהול הנכסים בישראל, הודיעה מיקדן - אחת מחברות ניהול הנכסים המובילות והוותיקות במדינה - על השלמת כניסתה של רוני רוזנברג צדר כשותפה.

בהסכם שנחתם, רכשו מתן קנטי ורוני רוזנברג צדר את כלל החזקותיה של קרדן נדל”ן בחברה, כאשר עם השלמת העסקה החברה מוחזקת בחלקים שווים (50%-50%) על ידי השותפים.

החברה מנהלת כיום כ-100 נכסים מניבים בישראל בשטח של כ-2 מיליון מ”ר, ובנוסף לפעילות ניהול בסרביה. החברה פועלת בשלוש חטיבות עיקריות: משרדים, מסחר ומגורים, ומשרתת קהל לקוחות יוקרתי הכולל את ביג מרכזי קניות, מגדל חברה לביטוח, סלע קפיטל, גינדי החזקות, חברת המזרח (מבעלי UMI), אלייד, קרסו, משרדי ממשלה ועוד.

המהלך מגיע בעיתוי אסטרטגי עבור התחום, כאשר צפויים להיבנות בישראל בשנים הקרובות מיליוני מטרים רבועים של מבני משרדים, מסחר ומגורים חדשים שידרשו ניהול מקצועי. פרויקטים חדשים של עירוב שימושים ובניית מגדלים ומתחמים מרובי מערכות ייצרו הזדמנות עסקית אדירה לחברות המובילות בתחום.

מיקדן הוקמה בשנת 1995 על ידי יוסי קנטי ז”ל וחברת קרדן. לימים נכנסה שותפה חברת שיכון ובינוי כאשר בשנת 2022 רכשו מתן קנטי יחד עם קרדן נדל”ן את חלקה.

רוני רוזנברג צדר מביאה איתה ניסיון ייחודי מעולם הסטארט-אפים והחדשנות. את הפריצה האמיתית עשתה ב-WeWork, שם החלה בניהול קהילה והגיעה עד לתפקיד General Manager שניהלה את כל פעילות החברה בישראל והפכה את ישראל לאחד השווקים המצליחים ביותר בעולם. בתפקידה הייתה אחראית על ניהול קהילה, מכירות, שיווק, משאבי אנוש וצמיחה עסקית, והובילה פרויקטים מיוחדים שיצרו ערך והכנסות ממיזמים חדשניים. לאחר מכן ליוותה חברות נדל”ן וסטארט-אפים בתהליכי צמיחה וחדשנות.

מתן קנטי, יו”ר מיקדן ובנו של מייסד החברה, עובד בחברה כ-17 שנים ומביא מומחיות עמוקה בכל היבטי ניהול הנכסים. הוא זה שהוביל את המהלך האסטרטגי הזה מתוך חזון להפוך את מיקדן לחברת ניהול הנכסים הגדולה והמובילה ביותר בישראל.

השותפות יוצרת משוואה עסקית מרשימה - מתן מביא את הידע העמוק והניסיון הרב שנים בתחום ניהול הנכסים המסורתי, הכרה מעמיקה של השוק הישראלי ויחסים ארוכי שנים עם לקוחות מובילים. רוני מביאה את החזון החדשני, הניסיון בפיתוח קהילות ויצירת חוויות חדשות, והמומחיות בהטמעת טכנולוגיות מתקדמות. השילוב הזה מחבר בין יתרונות העולם המסורתי לבין הקפיצה הטכנולוגית והחדשנות שהתחום דורש.

העסקה מגיעה בעיתוי אסטרטגי, שכן שוק הנדל”ן הישראלי נמצא בפני גל בנייה חסר תקדים. על פי נתוני התכנון הלאומי, צפויים להיבנות בישראל בעשור הקרוב כ-15 מיליון מ”ר נוספים של מבני משרדים ומסחר, ולמעלה מ-500 אלף דירות רובם במרכז הארץ ובאזור הדרום. נפח הבנייה העצום הזה יוצר ביקוש עצום לשירותי ניהול ואחזקה מקצועיים, מה שיוצר הזדמנות עסקית לחברות המובילות בתחום.

כיום מיקדן מנוהלת על ידי אסף ווקס שמונה לתפקיד המנכ"ל לפני כשנה.

יו”ר מיקדן, מתן קנטי: “זהו יום מרגש ביותר עבור מיקדן עם השלמת העסקה. על בסיס היסודות האיתנים של החברה, כניסתה של רוני כשותפה מביאה איתה לא רק ניסיון ייחודי בניהול עסקים חדשניים ופיתוח קהילות, אלא גם חזון רענן של איך אפשר לקחת את תחום ניהול הנכסים למקומות חדשים. הניסיון שלה בחדשנות טכנולוגית ויצירת חוויות מתקדמות והחזון החדשני שלה - זה בדיוק מה שמיקדן צריכה כדי להוביל את השינוי הבא בתחום, בין אם מדובר במשרדים, במרכזים מסחריים או במבני מגורים''.

רוני רוזנברג צדר: “עם השלמת העסקה, אני רואה במיקדן הזדמנות ייחודית להביא את החדשנות והחשיבה הקהילתית שאפשר לראות ב-WeWork לעולם ניהול ואחזקת המבנים. התחום הזה, שהוא מסורתי ושמרני, זקוק למהפכה טכנולוגית ושירותית.

''אנחנו רוצים להפוך את מיקדן לא רק לחברת ניהול נכסים, אלא למובילה בחדשנות בתחום, עם שירותים חדשים ומתקדמים שיגדירו מחדש מה זה אומר לנהל נכס במאה ה-21. הפוטנציאל הוא אדיר עם כל הבנייה החדשה שצפויה בישראל, עם הצורך הגובר בשירותי ניהול מתקדמים ומותאמים אישית, ועם הכניסה של הטכנולוגיה לכל תחום, אנחנו עומדים בפני הזדמנות להוביל שוק שלם לכיוון חדש“, הוסיפה.