כלל ביטוח ומכלול יממנו קבלנים בפרוייקטים שמיועדים להשכרה לטווח ארוך

כלל ביטוח וחברת האשראי החוץ בנקאי מכלול משקיעות בקרן חדשה של 400 מיליון שקלים שתתמחה במימון ההון העצמי לקבלנים שיבנו פרוייקטים שמיועדים להשכרה לטווחים ארוכים.

מימון פרוייקטים כאלה אינו דבר קל למערכת הבנקאית שכן המערכת הבנקאית רוצה לממן קבלנים בתקופת הבניה ולאח מיכן בתקופת מכירת הדירות, לקבל את הכסף שלה ולהמשיך לפרוייקט הבא. בפרוייקטים שמיועדים להשכרה, התהליך הזה מורכב יותר כי אין מכירה של הדירות ולכן אופי המימון הוא שונה ולעתים הוא מצריך מהקבלנים להעמיד הון עצמי גבוה יותר לבנקים כדי לקבל את המימון לפרוייקטי.

כאן נכנסת הקרן לתמונה והיא זו שתשלים את ההון העצמי לקבלנים בפרוייקטים האלה כדי שהקבלנים יוכלו לקבל מימון מהמערכת הבנקאית.

במהלך השנים האחרונות שווקו על ידי המדינה באמצעות מכרזי "דירה להשכיר" עשרות אלפי יחידות דיור כדי לנסות ולייצר מסה קריטית של דירות להשכרה. אולם, עליית הריבית הקשתה על יזמים שזכו במכרזים לקדם את הפרויקטים, בשל אתגר התשואה מהשכירות (פחות מ-3%) אל מול תשלומי הקרן והריבית שנדרשים על ההלוואה לאחר תקופת ההקמה.

בכלל ביטוח ומכלול אומרים כי מעבר לעלויות המימון הכבדות בהם נושאים יזמים על רכיב החוב שנלקח לטובת מימון רכישת הקרקעות ששווקו במכרזים, יזמים ביצעו מחיקות שווי גדולות של ערך הקרקעות שרכשו. מעבר לכך, יזמים שלא יעמדו במועדים להם התחייבו במכרזים, חשופים גם לסיכון נוסף בדמות חילוט הערבויות שהעמידו לטובת עמידתם בתנאי המכרזים.

היזמים המעטים שפעלו להקמת פרויקטים בתנאי השוק המאתגרים בשנתיים האחרונות נאלצו להקצות שיעורי הון עצמי גבוהים בהרבה מהשיעורים שהיו רגילים להם בעבר. לחלופין, יזמים בחרו לוותר על שיעורי החזקה משמעותיים, שלעיתים אף מגיעים לכמחצית מהחזקותיהם בפרויקטים באמצעות הכנסת שותפים מוסדיים, כנגד השבת חלק מההון שהושקע על ידם.

את ההשקעה מטעמה של כלל ביטוח ופיננסיים הובילו ניר דקל - מנהל ענף נדל"ן ישראל ואורי סער – מנהל פיתוח עסקי נדל"ן ישראל.

אורי פז, מנכ"ל קבוצת מכלול, התייחס ואמר: "על אף הביקושים הגבוהים למוצר, בעשור האחרון הוקמו אלפי יחידות דיור בלבד. הצפי הוא כי במהלך השנים הקרובות יוקמו עשרות אלפי יחידות דיור. קידומו של שוק דיור להשכרה בישראל מהווה אינטרס לאומי לטובת מתן מענה להיעדר היכולת של רבים לרכוש דירות. כמו כן, קיומו של שוק מוסדי מוסדר יאפשר למשקי הבית בישראל וודאות לשכור דירות לטווח ארוך, בתנאים קבועים וידועים מראש, כנהוג במדינות מערביות רבות".

ניר דקל, מנהל ענף נדל"ן ישראל בכלל ביטוח ופיננסים, ציין: "השקעתנו בקרן היא המשך ישיר לאסטרטגיה של כלל ביטוח להרחיב את פעילותה בתחום המגורים בכלל ובתחום הדיור להשכרה לטווח ארוך בפרט. אנו רואים חשיבות רבה בקידום פתרונות מימון חדשניים שיאפשרו ליזמים להוציא לפועל פרויקטים להשכרה ארוכת טווח - שוק בעל חשיבות לאומית הולכת וגוברת. לצד התרומה החברתית, ההשקעה צפויה לייצר תשואה יציבה וארוכת טווח לעמיתים, תוך גיוון תיק ההשקעות והעמקת החשיפה לנכסים ריאליים".