נתונים מעניינים שפורסמו אתמול (רביעי) במשרד האוצר מלמדים שברבעון הראשון של 2025 נרשמה ירידה של כמעט 3% במספר עסקאות הנדל״ן בישראל כשעיקר הירידה נרשמה במכירות של הקבלנים וכאן אנחנו מדברים על ירידה חדה מאוד בהיקפי המכירות. לפי נתוני האוצר הרי שבסך הכל בוצעו ברבעון הראשון של השנה 23 אלף עסקאות נדל״ן כשכ-20 אלף מהעסקאות האלה היו בשוק החופשי, כלומר לא במסגרת אחת התוכניות של המדינה.
שני נתונים מעניינים עולים מהדוח של משרד האוצר כשהנתון הראשון מדבר על כך שקבלנים מכרו ברבעון הראשון של השנה 8,912 דירות וזו ירידה של 20% הן בהשוואה למכירות ברבעון הראשון של 2024 והן בהשוואה למכירות ברבעון הרביעי של 2024 וזה נתון משמעותי שיש לשים אליו לב הן באספקלריה הצרכנית (באופן תיאורטי כשיש ירידה במכירות, הקבלנים מעמיקים את המבצעים ואת ההנחות) והן במישור המקרו כלכלי שכן ירידה במכירות של הקבלנים אומרת ירידה בתשלומי המסים, ירידה בביקוש למימון פרוייקטים ורכישת דירות וכן הלאה.
נתון מעניין נוסף מגלה שעלייה משמעותית נרשמה בעסקאות בשוק היוקרה וכאן משרד האוצר מגלה שברבעון הראשון של השנ נמכרו בישראל 136 דירות במחיר של יותר מ-10 מיליון שקל וזה אומר עלייה של כמעט 30% ביחס למכירות ברבעון הראשון של 2024 אולם ירידה של 10% ביחס למכירות דירות היוקרה ברבעון האחרון של 2024.
באשר לפעילות המשקיעים בשוק הנדל״ן הרי שכאן מגלה משרד האוצר שכמעט 11% ממכירת הדירות של משקיעי הנדל״ן היו מכירות במחירי הפסד ריאלי. כלומר, מחיר המכירה של דירה היה נמוך מהמחיר בו רכשו המשקיעים את הדירה בתוספת של מדד המחירים לצרכן.
באשר למהימנות הדיווח של משרד האוצר הרי שמדובר ככל הנראה, בדוח המהימן ביותר שניתן לקבל שכן הוא דוח שמבוסס בין היתר על הדיווח לרשות המסים וזה אומר שמסד הנתונים המרכזי שעמד בפני מנתחי שוק הנדל״ן בדוח הזה, היה הדיווחים שהביאו לתשלום מס ולא סקר.
נתון נוסף שיש לשים אליו לב הוא שברבעון הראשון של 2025 היו עדיין בתוקף מבצעי המימון הנדיבים של הקבלנים כשברבעון השני של 2025, נעצרו מבצעי המימון האלה בעקבות הוראה מתאימה של בנק ישראל.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו