שוק הנדל”ן בגאורגיה רושם תפנית דרמטית: ראש ממשלת גאורגיה, אירקלי קובחידזה, חתם לאחרונה על הסכם השקעה בהיקף של 6 מיליארד דולר עם מוחמד עלי רשיד אל-אלאבר, מייסד ומנכ”ל ענקית הנדל”ן EMMAR מדובאי. החברה, שנחשבת לאחת מהשחקניות הגדולות בעולם בתחום, חתמה על השקעה בשני פרויקטי ענק במדינה – מהלך שמייצר אפקט גלי גם אצל משקיעים מישראל.
בשנים האחרונות ניכרת התעוררות מחודשת מצד משקיעים ישראלים בכל הקשור לרכישת נכסי נדל”ן בגאורגיה. עם כניסתה של EMMAR לשוק, ההתעניינות מקבלת דחיפה משמעותית: “זה מהלך שמעיד על ביטחון עצום מצד שחקן בינלאומי מוביל, ויוצר התרגשות אמיתית בקרב משקיעים המחפשים תשואות גבוהות ואופק צמיחה ברור”, אומר מני בניש, קונסול הכבוד של גאורגיה בישראל וממייסדי ARCHI, יזמית הנדל”ן הגדולה במדינה.
אחד הגורמים המרכזיים לזינוק בהתעניינות הוא תנאי ההשקעה הנוחים שמציעה גאורגיה: מיסוי נמוך, רגולציה גמישה ותמיכה ממשלתית נרחבת בעידוד השקעות זרות. לכך מצטרפים מיקום גאוגרפי אסטרטגי – בין אירופה לאסיה – תשתיות מתפתחות ושוק תיירות שנמצא בצמיחה מחודשת. עבור המשקיע הישראלי, כל אלה הופכים את גאורגיה לחלופה אטרקטיבית לשוק המקומי.
EMMAR, שבין הפרויקטים שלה נמנה גם מגדל בורג’ חליפה בדובאי, מביאה עמה לגאורגיה סטנדרטים של בנייה וניהול מהגבוהים בעולם – מהלך שצפוי לשדרג את כלל השוק המקומי. משקיעים שכבר רכשו נכסים במדינה עשויים ליהנות מהשבחה צפויה בערך הדירות, ואלו שעדיין לא נכנסו לשוק רואים בהשקעות החדשות של החברה האמיראתית כהזדמנות שלא תחזור.
“המשקיעים הישראלים רואים בגאורגיה חלופה מעניינת ויעילה. בניגוד לישראל, שבה הרגולציה כבדה והעלויות גבוהות, בגאורגיה אפשר לקבל תשואה נאה על השקעה בנכסים – בין אם מדובר בדירות מגורים, דירות נופש או דירות מלונאיות”, מוסיף בניש.
לדבריו, בשנת 2024 בלבד מכרה חברת ARCHI מעל 1,900 דירות – רובן בטביליסי ובבטומי – כאשר יותר מ-5% מהן נרכשו על ידי ישראלים. העסקה הממוצעת מצד רוכש ישראלי עומדת על כ-100 אלף דולר. השנה, מציבה החברה יעד שאפתני: מכירת מעל 300 דירות למשקיעים ישראלים, בין היתר בפרויקט היוקרה RAMADA ENCORE בבטומי, הכולל מעל 600 חדרי מלון, ובמתחם LE MERIDIEN על אגם סיוני, הכולל 400 דירות יוקרה ו-130 חדרי מלון, לצד ספא מהגדולים באזור הקווקז.
“בקרב המשקיעים מישראל יש שילוב של חיפוש אחר תשואה, רצון לגוון תיקי השקעות, ומודעות גבוהה להזדמנויות נדל”ניות בחו”ל”, אומר בניש. “הבחירה של EMMAR להשקיע סכום אדיר שכזה בגאורגיה היא לא פחות מאבן דרך. זו זריקת עידוד לכל השוק – מהתושבים המקומיים, דרך המשקיעים הזרים ועד מיליוני התיירים שפוקדים את המדינה מדי שנה”.
לדבריו, לא פחות חשוב מהפוטנציאל הכלכלי הוא הביטחון האישי שחווים ישראלים במדינה: “יש ידידות עמוקה בין העם הגאורגי לעם בישראל. ישראלים מרגישים בטוחים בכל פינה במדינה – בין אם מדובר באנשי עסקים או בתיירים”.
חברת ARCHI מציעה למשקיעים הישראלים חבילת ליווי מלאה: תנאי תשלום נוחים, ערבות בנקאית למעוניינים, שירות לקוחות בשפה העברית, ואף ניהול נכס לאחר סיום הבנייה.
הנדל”ן בגאורגיה אולי עוד לא הגיע למיינסטרים של ההשקעות הישראליות – אבל אם לשפוט לפי קצב ההתעניינות, הפרויקטים שנבנים והכספים שזורמים מהאמירויות, זה כנראה רק עניין של זמן.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו