אך מתחלקים הבנקים בשוק של 100 מיליארד שקל כל שנה

הבנקים סיימו היום (רביעי) לדווח על הביצועים שלהם בשנת 2024. אפשר לכתוב הררי מילים על השנה החולפת של המערכת הבנקאית אבל מה שצד את עיני המשקיעים בשוק ההון היה הסיגמנט החשוב מכולם, אולי הגביע הקדוש של המערכת - המשכנתאות.

לפני שניכנס לעובי הקורה נספר כי משכנתא היא ההלוואה המועדפת על ידי הבנקים. היא רווחית, אין בה סיכון (הדירה הנרכשת היא הבטוחה הקשיחה להלוואה) והסיגמנט עצמו הולך וגדל מידי שנה, מה שהופך אותו ליעד המרכזי של המערכת.

בסך הכל העמידו הבנקים בישראל בשנת 2024 משכנתאות בהיקף כספי כולל של 101.5 מיליארד שקל וזאת לעומת 77.6 מיליארד שקל בשנת 2023. עכשיו צריך לזכור, מדובר בכסף אמיתי שיצא מהבנקים לרכישת דירות אז מנקודה זו צריך להבין את צד הביקוש של עולמות הנדל"ן.

שלושה בנקים בישראלים מחזיקים כמעט 84% מעולם המשכנתאות הישראלי כשהבנק שבלט השנה ולמעשה להוציא בנק הפועלים, נגס בנתח השוק של כל הבנקים בישראל היה בנק מזרחי טפחות. בסך הכל העמיד מזרחי טפחות משכנתאות בהיקף כספי כולל של 37 מיליארד שקל כשאחריו היה זה בנק לאומי שהעמיד משכנתאות בהיקף של 27.6 מיליארד שקל ולאחריו בנק הפועלים עם משכנתאות בהיקף כספי כולל של 20.6 מיליארד שקל.

בנק מזרחי טפחות החל את שנת 2024 כשחלקו בעולם המשכנתאות עומד על כמעט 34% כשבשנת 2023 הוא העמיד משכנתאות בהיקף של 26.2 מיליארד שקל. בשנת 2024 וא הגדיל את חלקו במערכת ל-36.5% כשהעמיד משכנתאות בהיקף כספי כולל של 37 מיליארד שקל.

בנק לאומי אוחז בנתח שוק של 27.3% משוק המשכנתאות כשלמעשה חלקו של לאומי בסיגמנט הזה ירד ב-0.3%. בנק הפועלים אוחז בנתח שוק של 20.3% מכלל המשכנתאות בישראל שחלקו במערכת עלה ב-1.4%.

כך או אחרת, אם אנחנו רוצים למדוד את צד הביקוש בעולם הנדל"ן כדאי לנו להסתכל היטב על עולם המשכנתאות ועל הפילוח הפנימי שלו.