לקראת הפסקת אש: בבנקים נערכים להסתערות על משכנתאות | כל הפרטים על ההיערכות הגדולה

במערכת הבנקאית נערכים להפסקת האש ובכירים במערכת אומרים היום ל'ישראל היום' ששילוב של הפסקת אש יחד עם הקירבה לסוף השנה מחייבת אותם להיערך להסתערות על שוק המשכנתאות. וכאן אנחנו מדברים על בוננזה רצינית של הבנקים ונסביר.

באופן עקרוני המערכת הבנקאית אוהבת לתת משכנתאות. הן רווחיות מאוד לבנק ומעבר לכך, הסיכון במשכנתא (מנקודת המבט של הבנק) הוא נמוך ומכאן שמשתלם להם לתת משכנתאות והם הופכים להיות אגרסיביים (נלחמים על כל משכנתא) עם הצעות הערך כדי לספק את הביקוש ההולך וגדל מידי שנה להלוואות הללו.

אם כן כשאנחנו מנסים להבין עם המערכת איזה בנק עומד ליהנות מהתהליך הזה כדאי להסתכל רגע על הדוחות של הבנקים שפורסמו השבוע, ניתוח הדוחות של הבנקים מגלה כי בנק מזרחי טפחות היה הבנק הפעיל ביותר בתחום ברבעון השלישי של השנה כשהבנק העמיד משכנתאות בהיקף כספי של כמעט 11 מיליארד שקל, בנק לאומי היה הבנק שממוקם במקום השני עם משכנתאות בהיקף כספי של 7.6 מיליארד שקל.

בנק הפועלים היה הבנק השלישי בתחום אם כי המדיניות בבנק הפועלים היא להיות שמרנים בכל הנוגע לאשראי לתחום הנדל"ן, והוא העמיד משכנתאות בהיקף של 5.3 מיליארד שקל.

בנק דיסקונט העמיד משכנתאות בהיקף כספי כולל של 2.7 מיליארד שקל ולאחריו הבנק הבינלאומי העמיד משכנתאות בהיקף של כ-1.1 מיליארד שקל.

כשאנחנו מפלחים את ביצועי המשכנתאות אנחנו מגלים שבנק מזרחי טפחות היה הבנק שהגדיל את חלקו בתעשיית המשכנתאות וזה אומר שנכון לרבעון השלישי של השנה הבנק מחזיק בנתח שוק של 38.7% לעומת 34% ברבעון השני של השנה. בנק לאומי מחזיק בכ-27% משוק המשכנתאות ואילו בנק הפועלים מחזיק בנתח שוק של כ-19%.

הנתון הזה חשוב מאוד כשאנחנו מנסים לכמת את שוק המשכנתאות ובאופן עקרוני בחודש ממוצע, מאז נקודת השפל של תחילת המלחמה, המערכת הבנקאית מעמידה משכנתאות בהיקף של כ-8.5 מיליארד שקל. בחודש אוקטובר היו מעט ימי עבודה (חגים ומגבלות של המלחמה) והמערכת הבנקאית העמידה משכנתאות בהיקף של 6.5 מיליארד שקל וזה נחשב לקצב גבוה מאוד ביחס למפר ימי העבודה.

בכירים במערכת הבנקאית מעריכים כי הראלי של המערכת יגיע לשיאו בחודש הקרוב בעיקר בשל המאפיין המרכזי של הענף – לסגור עסקאות עד לסוף השנה, וזה הופך את הכל למעניין עוד יותר.