הקיפאון בשוק הנדל"ן בא לידי ביטוי בשלל נתונים שמתפרסמים בתקופה האחרונה - החל מירידה במספר הדירות שנמכרו ועד לירידה בהיקפי המשכנתאות שנלקחו. נתון חדש שהתפרסם אתמול על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביע על כך שהקיפאון הקיים כיום בשוק הנדל"ן עלול להשפיע גם על מחירי הדירות בשנים הקרובות. לפי הנתונים, ב־12 החודשים אפריל 2022 עד מארס 2023 החלה בנייתן של כ־62,480 דירות - ירידה של 10.4% במספר התחלות הבנייה לעומת 12 החודשים הקודמים.
ניתן להסביר את הנתונים בשתי סיבות עיקריות: הריבית הגבוהה מקשה על הקבלנים לקבל מימון לפרויקטים חדשים והופכת אותם לכדאיים פחות, וכן חוסר היכולת של הרוכשים לקנות דירות בתנאי השוק הנוכחיים. לפי גורמים בשוק הנדל"ן, הנתונים עלולים לבוא לידי ביטוי בעוד כשנה-שנתיים, כאשר הריבית הגבוהה במשק תרד בחזרה, והביקושים לדיור יתחילו "להתעורר" מחדש.
עוד נמסר כי רבע מהדירות (כ־26.9%) נבנו במסגרת התחדשות עירונית, מהן כ־74.4% במסגרת תמ"א ופינוי־בינוי. הערים המובילות בהתחלות הבנייה ב־12 החודשים אפריל 2022 עד מארס 2023 הן תל אביב־יפו, ירושלים, ראשון לציון, בת ים, באר שבע ואשקלון.
יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר שוקי הון: "ברבעון הראשון מספר התחלות הבנייה ירד לקצב שנתי של 55.7 אלף יחידות (בניכוי עונתיות), מ־58.5 אלף לפני רבעון ו־74.8 אלף לפני שנה. ירידה זו נובעת מעלייה חדה בעלויות המימון ומאי־ודאות לגבי מחירי הדירות בהמשך. מספר הדירות המוגמרות ירד בצורה חדה יותר, ל־51.3 אלף יחידות ברבעון הראשון, מ־56.5 אלף לפני רבעון ו־52.4 אלף בכל שנת 2022.
"צמצום במספר הדירות המוגמרות עלול לתמוך בעליית מחירי הדיור, כולל מחירי השכירות אשר נמדדים במדד".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו