איך ניתן לעמוד בנטל המשכנתא למרות עליות הריבית | עושים סדר

העלאת הריבית ב־0.25% מגדילה ב־69 שקלים את ההחזר החודשי על משכנתא ממוצעת, משלימה עלייה שנתית של 1,148 שקלים. תוספות אלו, ביחד עם גל ההתייקרויות במשק, עלולות להכניס לא מעט משקי בית לסחרור כלכלי. יונתן ברלינר, יו"ר הוועדה המקצועית בהתאחדות יועצי המשכנתאות, ועדי ניניו, מנכ"ל אלדר משכנתאות, מסבירים כיצד ניתן להתמודד עם המצב.

מה מומלץ למתקשים לעמוד בהחזר החודשי?

ברלינר: "כיום כבר לא מומלץ לעשות הקפאה, אלא לבצע מיחזור. הבנקים מאפשרים מחזור של חלק מהמשכנתא בלבד, כך שאפשר למחזר רק את המסלולים היקרים בלי לפגוע בתנאי הריבית של המסלולים הטובים".

ניניו: "מטבע הדברים, העשירונים הנמוכים מתקשים במיוחד לא רק לקחת משכנתאות חדשות, אלא גם להחזיר משכנתאות קיימות".

מהו התמהיל המומלץ כיום?

ברלינר: "העלאת הריבית הנוספת מציבה את מסלול הפריים כמסלול בעל ההחזר החודשי הגבוה ביותר באופן משמעותי. מסיבה זו אנו רואים נטישה של הפריים, קפיצה בכמות המחזורים, ומעבר למסלולים זולים יותר בטווח הקצר אך עם חשש לעמלת פירעון מוקדם עתידי.

"תמהיל המשכנתא הזול ביותר משתנה בין בנק לבנק, מפני שכל בנק מציע 'מבצע' על מסלול אחר. לרוב מגיעים לריביות הנמוכות ביותר כאשר עושים מו"מ, כשעיקר המשכנתא מורכבת מקבועה לא צמודה יחד עם משתנה לא צמודה".

ניניו: "נראה כי הריבית הגבוהה צפויה להישאר עימנו בזמן הקרוב. על הלווים לחשב מסלול מחדש ולהתאים את תשלומי המשכנתא ליכולות הכלכליות שלהם".

ברלינר: "חשוב לשים לב שאמנם הציפיות הן שאנו לקראת סוף העלאות הריבית ושבעתיד הקרוב אף נראה ירידה קלה בריבית, אך הדגש הוא על ירידה קלה בלבד. למי שמתכנן משכנתא, לא נכון להסתמך על כך שהריבית תרד לרמתה הנמוכה לפני כשנה. צריך להביא בחשבון שנישאר עם סביבת ריבית גבוהה".