הריבית הגבוהה במשק נותנת את אותותיה, וההאטה המשמעותית בשוק הנדל"ן ניכרת בכל הרבדים. מספר עסקאות הרכישה בשוק הנדל"ן צונח בהשוואה לשנה שעברה, ואיתו גם היקף המשכנתאות שהציבור נוטל.
"ההאטה מורגשת בכל רחבי הארץ, ובמיוחד בפריפריה, משום שהשוק שם מוזן בעיקר ממשקיעים. נכון להיום, זוגות צעירים ומשפרי דיור מתקשים לרכוש דירות עקב עלויות המימון הגבוהות. גם משקיעים מעדיפים כיום להשקיע את כספם בנכסי נדל"ן מעבר לים, במדינות כמו יוון, קפריסין ופורטוגל", אומר איציק לוי, יו"ר לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית, בראיון ל"ישראל היום".
"חשוב לחדד: עצירת עסקאות רוחבית אינה הדרך להנגיש את מחירי הנדל"ן לציבור, אלא מדובר בעצירה זמנית מלאכותית אשר בזמן זה גובה מחיר כבד - החל בפגיעה בבסיס איכות החיים של הציבור ובמורל שלו, כלה בפגיעה משמעותית בפרנסתם של בעלי מקצועות רבים הקשורים לתחום, וכתוצאה מכך פגיעה ישירה באחד ממנועי הכלכלה המרכזיים של המדינה".
מה קורה בשוק השכירות?
"המשבר המתפתח עלול להיות אף קשה יותר בשוק השכירויות. על פניו נראה שהביקוש לדירות להשכרה ילך ויגבר בקרב זוגות צעירים, שממילא מתקשים לממן רכישת דירה, וכן לאור הצפי של פינוי אלפי יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית - לטובת הריסת המבנים ובניית בניינים חדשים. כמו כן, ברגע שמשקיעים אינם קונים דירות בישראל - הנזק העלול להצטבר הוא שמלאי הדירות להשכרה קטן כבר עתה, וקל וחומר בעתיד הנראה לעין".
מה קורה בשוק המשרדים?
"הנדל"ן המסחרי ושוק המשרדים סובלים מביקושים נמוכים, כך שאנחנו עדים להיצעים גדלים והולכים של בנייני משרדים העומדים להשכרה, ויש קושי למצוא שוכרים לאותם נכסים".
עד כמה המשבר הזה בא לידי ביטוי בענף תיווך הנדל"ן ובמקצועות הקשורים לנדל"ן?
"המגמה השלילית בשוק הנדל"ן משפיעה באופן ישיר גם על הפרנסה של מגוון בעלי מקצוע התלויים בו, ובהם מתווכים, יועצי משכנתאות, שמאים, אדריכלים, מהנדסים וקבלני שיפוצים. לנוכח הירידה החדה בהכנסות, חלקם כבר נאלץ לאתר מקורות פרנסה אחרים או נוספים, מה שמגדיל את מספר המובטלים ודורשי העבודה.
"בנוגע למתווכי הנדל"ן, מבדיקה שערכנו בקרב אלפי מתווכים עולה תמונה עגומה אף יותר מאשר זו שבזמן משבר הקורונה. מתווכים כבר לא מצליחים למכור דירות ולהתפרנס במשך חודשים רבים, והתוצאה היא עזיבת המקצוע של יותר מ־20% מהם. מדובר למעשה בכחמישית ממספר המתווכים המורשים שהפסיקו את פעילותם בשנה האחרונה".
אז מה צריכה הממשלה לעשות?
"לנוכח המשבר המדאיג שמתפתח, אנחנו ממליצים לגורמים בממשלה לנקוט כמה צעדים מיידיים: ראשית, הקטנת מס הרכישה לרוכשים בכלל ולמשקיעים בפרט; שנית, להעמיד הלוואות מסובסדות לזכאים בקרב זוגות צעירים".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו