שעת שיא: הכנסות רמ"י לשנת 2022 - 37 מיליארד שקלים
יותר מהנתונים שנרשמו בשנות ה־90: רשות מקרקעי ישראל שיווקה בשנה החולפת 107,181 יחידות דיור • זינוק גם בעסקאות המאושרות • "הגדלנו את היצע הקרקעות למגורים והורדנו את מחירי הדירות לצעירים"
, עודכן
0השמעה
כל הסיבות להיות מרוצים: רשות מקרקעי ישראל פרסמה לשיווק בשנת 2022 מספר שיא של יחידות דיור - 107,181. מדובר בשיא היסטורי שאף עבר את הנתונים שנרשמו בשנות ה־90, בתקופת גל העלייה הגדול והבנייה המסיבית.
גם מבחינת העסקאות המאושרות השנה נרשם מספר גבוה - 80,579 יח"ד בעסקאות מאושרות. לשם השוואה, ב־2021 שווקו כ־63,420 יח"ד בעסקאות מאושרות, וזאת לאחר שלוש שנות ירידה מהשיא הקודם ב־2017, אז שווקו 43,122 יח"ד.
נציין כי מדובר אמנם במספרים מרשימים, אך חשוב להבין כי לא מדובר ביחידות דיור שהתחילו להיבנות, אלא רק בחתימת הסכם מכירת קרקע, ובחלק מהמקרים הקרקע יכולה להיות עדיין לא מוכנה לבנייה או שלא קיימות תשתיות מתאימות. ובכל מקרה, רק לאחר שמסדירים את כל הסוגיות הללו ניתן להתחיל בתהליך של הוצאת אישור התוכנית. אחר כך הוצאת היתר - דבר שיכול לקחת עוד כמה שנים, ובחלק מהערים עלול להגיע לחמש שנים.
מכלל העסקאות המאושרות, 43%, שהם 46,342 יחידות דיור, שווקו במסגרת תוכנית "מחיר מטרה", 22% בפטור ממכרז, כ־10% במכרז פומבי, כ־6% בדיור להשכרה, ועוד.
ברמ"י אומרים כי "הרשות פעלה להפחתת עלויות הקרקע והפיתוח בשוק החופשי", דבר שכמובן מנוגד לביקורת הרווחת כי רמ"י "מספסרת" בקרקעות המדינה ומעלה את מחיריהן. ברמ"י סיפקו כמה דוגמאות לבלימת מחירי הקרקע.
בלימת מחיר הקרקע
בבאר יעקב חלה ירידה מתונה ממארס 2021 עד יולי 2021 - אז שווי יח"ד במחיר מופחת היה 1,067,466 שקלים, ומאז חלה ירידה גדולה יותר, עד לדצמבר 2022, אז שווי יחידת הדיור ירד ל־728,544 שקלים.
בחיפה, במיזם המבואות הדרומיים, חלה ירידה מ־883,897 ש' ליח"ד באוקטובר 2021 ל־743,697 ש' ליח"ד בספטמבר 2022.
כך או כך, ברמ"י מתגאים זו השנה השנייה ברציפות בהכנסות המדינה מהקרקעות, אשר זינקו בשנתיים האחרונות מ־11.7 מיליארד שקלים ב־2020 לשיא של כ־31.6 מיליארד שקלים ב־2021 ולשיא נוסף ב־2022 - כ־37 מיליארד שקלים.
נציין כי מחירי הדירות עלו בשנה האחרונה ביותר מ־20% ובשנה הקודמת ביותר מ־10%.
ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל: "2022 היתה שנת שיא בכמה פרמטרים של רשות מקרקעי ישראל: בשיווקים, בפרסומים, בהכנסות ואף בבלימת עליית מחירי הקרקע. הנהגנו השנה ברמ"י מדיניות שפעלה במקביל הן להגדלת היצע הקרקעות למגורים והן להוזלת הדירות לצעירים ולמשפחות שעדיין אין בבעלותם דירה".
"נתונים מעודדים מאוד"
"הצלחנו להגיע השנה ליעד שיא בשיווקי קרקעות למגורים, וניתבנו את עיקר נתח יחידות הדיור במכרזים ל'דיור מוזל בהנחה' לטובת זוגות צעירים. הערכות השמאים במכרזים המוזלים כגון 'דירה בהנחה', 'מחיר מטרה' וכדומה מצביעות על נתונים מעודדים מאוד, כך שזוגות רבים שיזכו בהגרלות הבאות יוכלו לממש את זכותם ולקבל דירות במחירים מוזלים".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו