זוהי אזעקת אמת: לשר השיכון המיועד אין דקה אחת של חסד

כבוד השר גולדקנופף, ברכות חמות עם כניסתך הקרובה לתפקיד הרם. בניגוד לשרים במשרדים אחרים - כפי שכינתה זאת בעבר ציפי לבני: "השרים לענייני כלום, והסגנים לענייני שום דבר" - לך אין מאה ימים של חסד, כי אתה נכנס לתפקידך במשרד בזמן ששריפת משבר הדיור בישראל משתוללת בעוצמה חסרת תקדים של התייקרות, בשיעור של כ־20% בשנה.

אז כמאמר חז"ל: "סוף מעשה במחשבה תחילה". מוצגות לעיונך כמה המלצות שמשקפות את השינויים ההכרחיים להתמודדות עם משבר הדיור בישראל.

מה שלא צריך לעשות

אל תערוך עם כניסתך למשרד מסיבת עיתונאים, שבה תספר שלך יש ביד את פתרון הקסם למשבר הדיור בישראל.

אל תבטיח שום הבטחה. לא לירידת המחירים של הדירות, וגם לא הבטחות מכובסות של קודמיך "להתחלת בלימת העליות של מחירי הדירות".

אל תבטיח לנו הבטחות שאתה תילחם בעליית מחירי הדירות - עם הפטיש של ה־5 קילו, ואחר כך עם הקונגו (ואחר כך עם השופל).

גם אל תבטיח להילחם במשקיעים. המשקיעים הם לא "האויב", והם לא הגורם לבעיית משבר הדיור. המשקיעים הם חלק מהפתרון למשבר הדיור, המורכב משוק הדירות למגורים ומשוק הדירות למגורים להשכרה.

עובדתית, ללא דירה להשקעה - לא יכולה להיות אפילו דירה אחת להשכרה (ואת המחסור בדירות טובות להשכרה כולם כבר רואים, בדמות הזינוק החד גם בשכירויות במקומות המבוקשים).

התייעץ עם בעלי תפקידים מקצועיים, שרוב חייהם הבוגרים פועלים במקצועות שונים בענף הנדל"ן בארץ: קבלני בניין, שמאים, עורכי דין, מהנדסים, מתווכים. אלברט איינשטיין קבע מזמן ששיגעון הוא לחזור על אותה הפעולה שוב ושוב (להעלות מסים, למשל) - ובכל פעם לצפות לתוצאה שונה.

עצור את הפארסה של ההגרלות לסובסידיות לדירות ללא שום תבחין כלכלי־חברתי. לא סתם הן לא קיימות באף מדינה בעולם. מעבר לכך, "הזוכים" באותן הגרלות לא זוכים בדירה, אלא רק באופציה לדירה. למשל, הם לא יודעים אם זכו בדירת חמישה חדרים בקומה 10 הפונה לים, או בדירת שני חדרים בקומה ראשנה שפונה לחדר האשפה. הכל נגזר מהמספר הרנדומלי בהגרלה, ובכל מקרה - ההגרלות הללו לא משנות דבר בנתוני המאקרו של המחסור בדירות למגורים בארץ.

מה שצריך לעשות

הובל ובצע (מנה פרויקטור) החלטת ממשלה אסטרטגית להקמת זרוע ממשלתית, בשיתוף משרד השיכון ורמ"י, להשכרה לטווח ארוך של דירות מגורים בפיקוח ממשלתי וביציבות מחירים, כפי שנעשה בכל מדינה מדרג בינוני באירופה (בדומה לדיור הלאומי בבריטניה).

הובל החלטת ממשלה, בשילוב משרד הפנים והאוצר, לשלם כספים משמעותיים לרשויות המקומיות כנגד כל היתר בנייה שהן ייתנו, ובפועל - לכל דירה למגורים. כל עירייה שתקבל מענק ממשלה מהאוצר - כבמטה קסם, כל ההתנגדויות של ראשיה לבניית דירות נוספות בשטחה תתפוגגנה.

דבר עם שר האוצר בצלאל סמוטריץ'. החשיבה השבלונית בתוך הקופסה מיצתה את עצמה. די להעלות מסים - הגיעה העת לנסות משהו חדש. חשיבה מחוץ לקופסה.

הכותב מתמחה בנדל"ן ומייצג חברות בנייה