עליית מחירי הדירות: מי האשם העיקרי, ומה ישנה את המגמה? | עושים סדר

נתון אחד עומד לעצבן אתכם: הכנסות המדינה ממכירת הקרקע הולכות להסתכם ב-40 מיליארד שקל בסוף השנה הנוכחית - בשיא היסטורי.

לאן הולך הכסף הזה? ניחשתם נכון. לא להקמת התשתיות ,לא לדיור הציבורי וגם לא לפתרונות לזוגות הצעירים. כל המיליארדים האלה הולכים לסגירת הגירעון של המדינה. מדובר בסכום כל כך גבוה שאפילו הגירעון בקופת המדינה כבר מזמן הפך לעודף. אתם מבינים את האבסורד? מחירי הדירות עולים, קופת המדינה מתמלאת, והזוגות הצעירים נדחקים החוצה מהאפשרות לרכוש בית.

בואו נסביר איך הגענו למספרים האלה. בין 40-60% מערך הדירה הוא מחיר הקרקע. מעל 90% מהקרקעות נמצאות בבעלות המדינה. מכירת הקרקעות מתבצעת על ידי רשות מקרקעי ישראל באמצעות מכרזים.

השיטה של המכרזים שנהוגה כיום היא "כל המרבה במחיר". מי שמציע את המחיר הגבוה ביותר עבור הקרקע זוכה, מה שדוחף כלפי מעלה את מחירי הקרקעות ואיתם את מחירי הדירות. אז נראה שלכולם נוח שהמחירים ימשיכו לעלות – לבנק, למדינה, לקבלן שרכש את הקרקע, לכולם – חוץ מלמי שאין לו דירה!

שיטת המכרזים הזאת חייבת להשתנות. למשל, כפי שמציעים בהתאחדות הקבלנים – אפשר לבחור את הזוכה לפי המחיר הממוצע מבין כל ההצעות. הכנסות המדינה אמנם יקטנו , אבל המדינה יכולה להרשות לעצמה את זה. שילמנו כבר מספיק, לא?