גל ההתייקרויות לא עוצר: מדד המחירים לצרכן עלה בחודש יולי 2022 ב-1.1%, גבוה בהרבה מהתחזיות המוקדמות של הכלכלנים שעמדו על 0.7%. בשנים עשר החודשים האחרונים (יולי 2022 לעומת יולי 2021) עלה מדד המחירים לצרכן ב-5.2% - מדובר בשיא מאז 2008 ובקצב עלייה שנתי שלא נראה מאז קיץ 2010 - שנה לפני שפרצה המחאה החברתית. בתוך כך גוברות ההערכות כי בנק ישראל יעלה את הריבית בשבוע הבא בחצי אחוז.
ועוד שיא שלילי נשבר: למרות ההערכות המוקדמות קצב עליית מחירי הדירות לא נבלם, אלא הואץ. מחירי הדירות זינקו ב-17.8% ב-12 החודשים האחרונים שמסתיימים ביוני. נזכיר כי בחודש מאי עלו מחירי הדירות בשיעור שנתי של 15.9%, ובשוק הנדל"ן צפו כי קצב העלייה יתמתן בעקבות הירידה במספר העסקאות בשוק הנדל"ן והבלימה בהיקף בנטילת משכנתאות.
לפי הלמ"ס עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי פירות טריים שעלו ב-8.5%, תחבורה שעלה ב- 3.3%, דיור שעלה ב-1.2%, תרבות ובידור שעלה ב-1.2% ושונות שעלה ב-1.0%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיף הלבשה והנעלה שירד ב- 4.0%.
סעיף שכר דירה ללא שכירות ציבורית עלה ב-0.6%. בהלמ"ס מציינים כי 86% לערך מהשוכרים מצויים תחת חוזה קיים ולכן המדד לגביהם נותר כמעט ללא שינוי. עבור 10% מהשוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עליה של כ-3.5%.
עבור 4% מהשוכרים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של כ-7%. מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-0.5% בחודש יולי 2022. בשנים עשר החודשים האחרונים (יולי 2022 לעומת יולי 2021) עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ב-6.8%.
עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף "חומרים ומוצרים - סך כולל" שעלה ב-0.9%. יש לציין כי בסעיף זה התייקרו במיוחד מחירי בטון מובא ב-4.0%, טיט ב-3.3%, חול לסוגיו ב-3.2% ומיזוג אוויר ב-2.3%. לעומת זאת, ירדו מחירי מוליכים ב-5.0%, עץ לבניה ב-3.4% ורשתות ברזל ב-2.9%.
מחירי הדיור: העלייה השנתית הגבוהה ביותר מזה עשור
מחירי הדירות עלו ב-17.8% בשנה האחרונה. מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי– יוני 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל– מאי 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-2.0% ובכך השלימו עלייה של 17.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (מאי– יוני 2021). יצוין, כי זוהי עליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מזה עשור.
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים מאי– יוני 2022 לעומת החודשים אפריל– מאי 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים 3.0%, צפון 2.6%, חיפה 2.3%, מרכז 1.7%, תל-אביב 2.0% ודרום 1.0%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מאי– יוני 2022, לעומת מאי– יוני 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (20.5%), ירושלים (18.3%), תל אביב (17.6%), חיפה (16.4%), צפון (14.6%) ודרום (14.3%).
במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהם עלו ב-2.1% בחודשים מאי– יוני 2022 לעומת החודשים אפריל– מאי 2022, והשלימו בכך עלייה של 17.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (אפריל– מאי 2021). אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 26.8% בהשוואה ל-28.5% בתקופה הקודמת (אפריל– מאי 2021). ברבעון השני של שנת 2022 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 1,880.9 אלפי שקלים, עליה של 4.4% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1,801.6 אלפי שקלים).
בנק ישראל ינסה לרסן את האינפלציה
בתוך כך, הכלכלן הראשי של לידר שוקי הון אומר בתגובה לנתוני האינפלציה כי בנק ישראל יאלץ להעלות את הריבית בחצי אחוז כדי לרסן את קצב האינפלציה. נזכיר כי לאחרונה גברו ההערכות כי בהחלטת הריבית הקרובה בנק ישראל יעלה את הריבית בשיעור מתון יותר - של רבע אחוז. לדברי כץ "ישראל מצטרפת למדינות אחרות בעולם אשר חוות האצה משמעותית באינפלציה, גם בצד הביקושים .בנק ישראל צפוי לעלות את הריבית ב -0.5% ב-22 לאוגוסט, זאת למרות הייסוף החד בשקל".
"שפע הקרקעות הוא זה שיגרום לירידה חדה במחירים"
בתגובה לפרסום מדד מחירי הדירות מסר נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו: "לצערנו הרב, הממשלה טרם הפנימה כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות כל עוד תונהג מדיניות של הגרלות וגימיקים שונים ומשונים שלא מעניקים פתרונות ליותר מ-90% מהציבור. הפתרון היחיד לטיפול במשבר הוא שהממשלה תמכור לקבלנים וליזמים את כל הקרקעות שהיא יכולה למעל 300 אלף יחידות דיור שיש לה. שפע הקרקעות הוא זה שיגרום לירידה חדה במחירים".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו