משבר הדיור: הנדל"ן רותח - גם ביו"ש

מחירי הדיור בישראל ממשיכים לעלות: גם באזורים שבהם בעבר היה הנדל"ן נגיש וזול, בשנתיים האחרונות מחיריו האמירו למספרים גבוהים במיוחד - כך עולה מנתונים שקיבלנו מאתר יד2.

לפי הנתונים, מחיריהם של צמודי הקרקע בכל יישובי יהודה ושומרון נמצאים במגמת עלייה זה שנתיים. כך, אם ברבעון הראשון של 2019 נעו המחירים סביב שני מיליון שקלים (מחיר חציוני) ליחידות דיור בנות 8-3 חדרים מיד שנייה, עד לרבעון השני של 2022 הם זינקו ב־30% וכיום הם עומדים על כ־2.6 מיליון שקלים.

בתוך כך, היועץ המשפטי של אוגדת איו"ש הודיע אתמול למשרד השיכון כי חוק המכר, שאושר בכנסת לאחר התפרקות הממשלה, יחול גם ביו"ש – מה שצפוי להוזיל מחירים של דירות חדשות באזור.

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי "דרא", חברת שיווק נדל"ן הפועלת ביו"ש, מסביר כי "מחיריהן של יחידות דיור חדשות באזורים המבוקשים הקרובים לקו הירוק, נעו עד לפני חודשים ספורים סביב 2.7-2 מיליון שקלים, וכיום הם כבר יותר מ־3 מיליון שקלים.

"מחירי הקוטג'ים ביישוב אלפי מנשה, לדוגמה, מעידים על הביקוש הגבוה למגורים ולהשקעה בכל יו"ש. נדיר היה לראות מחירים כאלה שם עד לפני שנה, ומאז חל שינוי תפיסתי בשוק לגבי יו"ש".

הגידול בביקושים נבע, לדבריו, גם בשל הקורונה. "המגיפת הגבירה את הביקוש לבתים פרטיים, מגמת ציפוף הבנייה הקטינה את ההיצע שלהם בשוק ולכן מחירם מאמיר. כשמדובר במחיר של דירה עם מרפסת בכפר סבא - זו בהחלט מההזדמנויות האחרונות לגור בבית פרטי עם גינה, בלב אזורי הביקוש".

בהכנת הידיעה השתתף אריאל כהנא