בעקבות תיקון חוק המכר: הקבלנים לא עוצרים ושוב מעלים את מחירי הדירות

מרד הקבלנים: בתגובה לכניסת חוק המכר לתוקף היום (חמישי), הקבלנים מעלים את המחירים לרוכשי דירות חדשות בשיעור שנע בין 10%-3%, כך לפי מקורות בשוק הנדל"ן. מדובר בייקור משמעותי לרוכשי הדירות שיכול להגיע למאות אלפי שקלים.

אחד הקבלנים הסביר בשיחה עם "ישראל היום" כי גובה ההעלאה קשור למיקום הפרויקט וכן לזמן הבנייה. "ברור שאני אעלה את מחיר הדירה, כי אני לוקח את הסיכון שלי כמה אני הולך להפסיד. זה שוק חופשי ומותר לי. אם אני יודע שאני בגלל תיקון חוק המכר אפסיד 50 אלף שקל לדירה בעוד שנתיים כשאני אמסור את הדירה, ואני בסוף אהיה לא ברווחיות שציפיתי, אני אעלה את הדירה ב-50 אלף שקל, וזה מה שכולם יעשו. בפריפריה המחירים יקפצו ב-4-3%, במרכז 10-8% - תלוי במחיר הקרקע". 

גורם בכיר אחר באחת מחברות הבנייה אמר ל"ישראל היום": "המדינה לא מוציאה מספיק אדמות לשוק ומעלה את כל מחירי השוק בעשרות אחוזים כדי להכניס עוד מיליארדים ממיסוי, ובסוף ממציאה חוק פופוליסטי כזה, שכביכול יפתור את מחירי הדיור העולים. כל יזם יעשה את החשבון כמה נזק זה מוריד לו מהרווחיות הקטנה גם ככה, ויעלה בהתאם לזה את מחיר הדירות".

כאמור תיקון חוק המכר נכנס לתוקף היום והוא חל על חוזי המכר שייחתמו החל מהיום ולא חל רטרואקטיבית. התיקון אותו הוביל משרד השיכון והבינוי משנה את ההצמדה הקיימת כיום, במקום ש-100% ממחיר הדירה יוצמד למדד תשומות הבניה, יוצמד רק 40%. לפי משרד השיכון, החלק הזה משקף את עלויות הבנייה בלבד, ללא מחיר הקרקע ומרכיבים נוספים שלא מושפעים מהתייקרות חומרי הבניין. נוסף על כך, לפי התיקון של חוק המכר, מחיר הדירה לא ימשיך להיות מוצמד למדד לאחר מועד המסירה במידה והקבלן יאחר במסירה.

נסביר: מדד תשומות הבנייה מחושב על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה והוא מורכב משינוי רכיבי בנייה שונים, כמו מיזוג אוויר, מלט, ברזל, בטון, צבעים ועוד. בשנים האחרונות הפך המדד לרכיב משמעותי במחיר הדירה, שכן בשל ההתייקרויות בחומרי הגלם רק בשנה האחרונה הוא קפץ ב-6.6% - דבר שאוטומטית מקפיץ את מחירי הדירות החדשות.

באופן לא מפתיע, הקבלנים התנגדו לתיקון חוק המכר. עם פרסום התזכיר, זכה החוק לביקורת חריפה של הקבלנים שטענו כי היוזמה תעלה עוד יותר את מחירי הדירות. הקבלנים אמרו כי אי הצמדת מחיר הקרקע למדד תשומות הבנייה תוביל לחישוב הסיכון של עליית מחירי הקרקע בתוך מחירי הדירות, כלומר, לעליית מחירי דירות. דבר שאכן מיושם בימים אלה.

במשרד השיכון והבינוי אומרים כי החוק יחסוך לרוכשי הדירות מאות אלפי שקלים. מנכ"ל משרד השיכון והבינוי אביעד פרידמן הסביר בראיון ל"ישראל היום" לפני חודשיים כי החוק מגדיל את הוודאות עבור הזוגות הצעירים שעומדים לרכוש דירה. "היום, כאשר אנשים רוכשים דירה, קיים פער ידע עצום בין הקונה למוכר. הרוכשים לא יודעים כמה הם הולכים לשלם בסוף. רוכש חושב שהוא קונה דירה בשני מיליון שקל, אך הוא משלם בסוף 2.3 מיליון. הרווח של הקבלן נצמד למדד תשומות הבנייה – זה לא הגיוני", הוא אמר.

בתוך כך, שלשום הגישה התאחדות הקבלנים בוני הארץ התראה לפני הגשת עתירה לבג"ץ  לשר הבינוי והשיכון זאב אלקין עם דרישה לבטל או להקפיא את התיקון לחוק. "מדובר בחקיקה דורסנית ופופוליסטית במסווה של "מאבק" ממשלתי במחירי הדיור שאין בינה לבין היכולת לצנן את שוק הדיור הרותח דבר וחצי דבר", כתבו הקבלנים. עוד נכתב כי החוק "חוקק בחטף ערב פיזור הכנסת  מטעמים פופוליסטיים בלתי סבירים בעליל, לוקה בשורה ארוכה של פגמים המחייבים את ביטולו לאלתר".

באשר לדירות בתוכניות בסבסוד משרד השיכון – מחיר למשתכן ודירה בהנחה, גם עליהן תיקון חוק המכר לא חל רטרואקטיבית. כלומר, התיקון חל רק על חוזי המכר שייחתמו החל מהיום.

ממשרד הבינוי והשיכון נמסר: "המשרד פועל בשנה האחרונה במטרה להגן על רוכשי הדירות ולהציע להם פתרונות דיור בהנחות משמעותיות. התיקון לחוק המכר נועד לפתור כשל שנמשך שנים, לפיו קבלנים הצמידו למדד תשומות הבנייה את כל המחיר בו חלקים שכלל אינם מושפעים ממדד זה, ובכלל זה מחיר הקרקע. כמו כן, גביית מדד תשומות הבניה נעשתה אף לאחר מועד המסירה החוזי, כך שלקבלנים היה תמריץ לדחות את מועד המסירה וליהנות מעליית מדד תשומות הבנייה. במסגרת התיקון החשוב שעבר בשבוע שעבר נקבע, בין השאר, כי רק חלק ממחיר הדירה יוצמד למדד תשומות הבנייה, וכי לא ניתן יהיה לבצע את ההצמדה לאחר מועד המסירה שנקבע בחוזה".

"משרד הבינוי והשיכון  דוחה על הסף  את טענות הקבלנים. חוק המכר הוא חוק שמסדיר את היחסים בין הרוכש למוכר ולא בין היזם לבין המדינה".