מודל "הקרקע המשלימה" המחודש יוצא לדרך: "עובדים על הגדלת ההיצע"

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מוציאה לפועל את מודל הקרקע המשלימה החדש בתקציב של מאות מיליוני שקלים, כך נודע ל"ישראל היום".

בימים הקרובים יפורסמו מכרזים ליזמי פינוי־בינוי שיגישו הצעות למיזמי התחדשות עירונית, שיזכו למימון מכספים שמקורם בשיווק קרקע משלימה בערים לוד ורחובות, ולאחר מכן גם באשקלון.

הפיילוט לתקצוב פרויקטים של פינוי־בינוי בכספי השיווק של קרקעות נכנס לשלב המימוש, לאחר שיווק קרקעות מוצלח בערים לוד ורחובות, אשר הכניס מאות מיליוני שקלים שישמשו כעת לסבסוד המיזמים.

יש תמריץ כלכלי

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית קוראת ליזמים להגיש הצעות לקבלת כספי מדינה שיאפשרו כדאיות כלכלית למיזמי פינוי־בינוי שהם מבקשים לקדם בשכונת קריית משה ברחובות ובעיר לוד, במתחמים שאין בהם כדאיות כלכלית, וזאת כדי לאפשר את מימושם של מיזמים אלו, אשר יוסיפו אלפי יחידות דיור חדשות.

פרויקטי פינוי־בינוי נחשבים ללא כדאיים בערים שבהן מחירי הדירות נמוכים יחסית. לעומת זאת, בערים עם ביקוש גבוה לדיור, כמו למשל תל אביב, רמת גן וגבעתיים, לקבלנים יש תמריץ כלכלי להשתתף בפרויקטים של פינוי־בינוי כיוון שהשווי של זכויות בנייה נוספות גבוה.

"המדינה מכרה מגרשים ברחובות לפני שלושה שבועות, והכסף הזה יחולק לצורך מימוש של מיזמי פינוי־בינוי ברחובות. אם פעם כל הכסף היה נכנס לקופת המדינה, עכשיו אותו כסף משמש לחידוש שכונות ישנות ברחובות, כמו קריית משה, ובתוך עשר שנים השכונה הזאת תהפוך לשכונה שנבנתה מחדש", מסביר בשיחה עם "ישראל היום" מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר.

לדבריו, "מדובר בפעם הראשונה שהמדינה לוקחת מכספי הקרקעות שהיא משווקת ברשות מסוימת ומחלקת אותם חזרה באותה עיר, לטובת מימוש של מתחמי פינוי־בינוי. עכשיו זה קורה בלוד וברחובות, בעוד שבועיים באשקלון, ומכאן ואילך בצורה רחבה בערים נוספות. אנחנו עובדים מאוד קשה על הגדלת ההיצע, והתוכנית הזאת היא חלק מאותו עניין".