"בכל קנייה בסופר אתה נשחט, אבל זה הקש ששבר את גב הגמל"

על רקע עליית מחירי הנדל"ן ב־16% בשנה האחרונה, מחירי הדירות להשכרה מזנקים בשיעור לא פרופורציונלי של כ־30%. שוכרי דירות ברחבי הארץ מדווחים על עלייה מיידית במחירי ההשכרה בשיעורים ניכרים, ועל חוסר היכולת למצוא דירות אחרות במחירים נמוכים יותר.

הנתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עדיין לא מבטאים את הנתונים הריאליים של מחירי השכירות במשק, היות שהם מתקבלים באיחור של יותר מחודשיים, וכן בשל העובדה שהתייקרות הדירות מקדימה את המגמות בשוק השכירות.

לדברי גיא בית אור, הכלכלן הראשי של פסגות: "הנתונים מלמדים שמגמות המחירים בשוק מכירת הנדל"ן נוטות להקדים בכשנה וחצי את מגמות הדיור במדד המחירים לצרכן (שכירות ושירותי דיור בבעלות). להערכתנו, עליות המחירים החדות בשוק הדירות בישראל, אשר התייקרו ביותר מ־16% בשנה האחרונה, צפויות להמשיך ולחלחל אל שוק השכירות במהלך השנה הקרובה.

גידול נוסף בביקוש

"נוסף על כך, בעקבות המלחמה באוקראינה, ישראל חווה גל עלייה משמעותי ב־2022 אשר עוד לא ברור אם הגיע לשיאו. העלייה המוגברת לישראל צפויה להוביל לגידול נוסף בביקוש לשכירות בישראל באופן שגם הוא יתמוך בהמשך עליית המחירים. על כן, להערכתנו, במבט לשנה הקרובה, מחירי השכירות בישראל עוד ימשיכו לטפס".

לפי נתוני יד 2, מחירי דירות שלושה חדרים להשכרה עלו בערים הגדולות בארץ ב־11.7%-32.6% בחודש אפריל האחרון לעומת אפריל 2021.

כך, בעיר הרצליה מדובר בשיעור הזינוק הגבוה ביותר עם עלייה של 32.6% בעלות השכירות. מדובר בעלייה מ־5,253 שקלים ל־6,966 שקלים. גם בנתיבות מדובר בעלייה משמעותית של 27.7% מ־2,072 שקלים ל־2,646 שקלים

בתל אביב מדובר בעלייה של 18.7% מ־6,574 שקלים ל־7,803 שקלים ובכפר בסבא ב־15.3% מ־4,046 שקלים ל־4,667 שקלים. בדירות ארבעה חדרים מדובר בעלייה של 10.1%-25% באפריל האחרון לעומת אפריל אשתקד.

איילת ניצן, סמנכ"לית שיווק של אתר יד 2, מסבירה: "הסיבה המרכזית לעליית המחירים היא הפער בין הביקוש להיצע. רמות הביקוש לדירות להשכרה עולות באופן מתמיד לאור הקושי של הציבור לרכוש דירה במחירי השוק של היום, ובהתחשב בכך שההיצע לא גדל בהתאם, בין היתר לאור המגבלות על משקיעי הנדל"ן שמשכירים את הדירות. התוצאה המיידית היא עליית מחירים".

"עלייה כפולה"

שחר טל, שמאי מקרקעין, הוסיף: "כשיש חגיגה בשוק וכשכולם רואים שמחירי הדירות עלו, כולם רוצים שהשכירות תעלה כדי שהתשואה תהיה בהתאמה. ככה זה תמיד. אנשים מסתכלים שנתיים קדימה. כבר עכשיו החוזים שנסגרים לקיץ מייצגים עלייה של 25%-30% בעלות השכירויות. אני לא יודע מה יקרה בעתיד, אבל נראה לי שזה סוג של שיא, מהירידה שהיתה בקורונה. לפני שנתיים המחירים ירדו טיפה ועכשיו מדובר בעלייה כפולה".

מ־4,700 ל־6,000 שקל

רז חדד, מאמן כושר אישי בן 29 מתל אביב, מספר: "אני גר בדירת 43 מ"ר שממוקמת מחוץ למרכז העיר, ברחוב עם מוסכים. אני אמור לסיים את החוזה שלי באוגוסט והתקשרתי לבעל הדירה על מנת לשאול אם יש צפי לעלייה בשכר הדירה - ושל כמה.

"הייתי בטוח שיהיה צפי לעלייה של ארבעה אחוזים, שהם 400-300 שקלים. בפועל הוא אמר לי שמחיר השכירות יעלה מ־4,700 ל־6,000 שקלים. כתבתי לו שזו הזיה, שאני לא מאמין שזה קורה. בתגובה הוא ענה לי שגם המציאות שלנו זו הזיה".

עוד הוסיף כי "בתקופה האחרונה בכל קנייה בסופר אתה נשחט. בכל קנייה הכי בסיסית אתה יוצא עם חשבון של כמה מאות שקלים, וזה מתלווה לכל אורח החיים במדינה, שמוציאים אלפי שקלים בחודש ובקושי סוגרים את החודש. תחום הדירות הוא הקש ששובר את הכל".