האינפלציה בשיא של 11 שנים, הנדל"ן השלים עלייה של כ-16% בשנה

ישראל מתייקרת:מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.8% בחודש אפריל 2022 והשלים ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2022 לעומת אפריל 2021) עלייה של 4% - שיא 11 שנה. מחירי הדירות המשיכו לזנק והשלימו עלייה של 16.3% בשנה האחרונה. כך הודיעה היום (ראשון) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

לפי הלמ"ס, עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות טריים שעלו ב-5.5%, הלבשה שעלה ב-2.8%, תחבורה שעלה ב-2.3% ותרבות ובידור שעלה ב-1.5%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיף תקשורת שירד ב-1.2%. עוד נמסר מהלמ"ס כי המחיר הממוצע הכלל ארצי של שכר דירה עמד ברבעון הראשון של שנת 2022 על 4,153.6 שקלים – עלייה של כ-40 שקלים בהשוואה לרבעון הקודם.

מדד מחירי מזון עלה ב- 0.6%

התייקרו במיוחד: כבד עוף והודו (10.0%), חלקים אחרים של עוף והודו (8.3%), כרעיים, שוקיים וירכיים (6.4%), חזה עוף והודו (5.3%), דגים טריים (5.3%), קרקרים שונים (4.4%), עוף טרי (4.1%) , ועוד.

על אף הסרת המכסים במסגרת רפורמת החקלאות מדד מחירי ירקות ופירות עלה ב-2.8%
מדד מחירי ירקות טריים עלה ב-5.5% ומדד מחירי פירות טריים עלה ב-1.6%.

מבין הירקות הטריים התייקרו במיוחד: עגבניות (26.3%), דלעת ודלורית (9.2%), חצילים (8.7%), פלפלים (7.0%), קלחי תירס (5.5%), בצל יבש וירוק (5.4%), שעועית (5.2%), כרובית (3.8%), חסה (2.5%), תפוחי אדמה ובטטות (2.3%), כרוב (2.0%) וגזר (1.5%) .

מבין הפירות הטריים התייקרו במיוחד: בננות (14.5%), פומלה (11.9%), קלמנטינות (5.2%) מלון (4.7%), אגסים (2.7%), קיווי (2.0%) ותפוחי עץ (1.2%).

מחירי הדירות זינקו ב-16.3% בשנה האחרונה

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2022 – מרץ 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2022 – פברואר 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.9% ובכך השלימו עלייה של 16.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (פברואר 2021 – מרץ 2021).

נציין כי תקופת מדד מחירי הדירות עדיין לא כוללת את נתוני חודש אפריל – אז העלה נגיד בנק ישראל פרופ' אמיר ירון את הריבית במשק, דבר שהוביל להתייקרות המשכנתאות. כך שייתכן שהחל מהחודש הבא תירשם התמתנות מסוימת בקצב עליית מחירי הדירות.

לפי הדיווח של הלמ"ס, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות, כאשר בראש הטבלה נמצא מחוז המרכז עם העלייה של 18.5% בשנה האחרונה, ירושלים (16.7%), תל אביב (16.0%), חיפה (14.9%), צפון (13.8%) ודרום (12.3%).

מחירי הדירות החדשות זינקו בלא פחות מ-1.0% והשלימו בכך עלייה של 20.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (פברואר 2021 – מרץ 2021). אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 12.5% בהשוואה ל-12.8% בתקופה הקודמת ינואר 2022 – פברואר 2022.

למה עולים המחירים?

עליות מחירי המזון היא תוצאה של משבר בשרשראות האספקה בשילוב עם עלייה בביקושים שהזניקו את מחירי הסחורות החקלאיות והתעשייתיות בעשרות אחוזים. מעבר לכך, מחירי התובלה הימית זינקו באופן דרמטי בהשוואה לשנה שעברה. זאת ועוד, המלחמה בין רוסיה לאוקראינה החריפה את עליות המחירים שהחלו כבר בסוף שנה שעברה.

גורם משמעותי נוסף שמשפיע על עליית האינפלציה בישראל הוא כמובן הדולר שזינק מול השקל בכמעט 6% בחודש האחרון. הדולר הגבוה משפיע לא רק על מחירי המוצרים המיובאים, אלא גם על מחיר הדלק, מחירי הטיסות ועוד.

בהשוואה למדינות מפותחות אחרות קצב עליית המחירים במשק ובפרט של מחירי המזון נחשב עדיין לאיטי באופן יחסי, כאשר הסיבות לכך היא יכולת הספיגה של יבואני המזון בשל שיעורי הרווח הגבוהים, וכן יציבות יחסית במחירי האנרגיה. לשם ההשוואה, מדד המחירים לצרכן בארה"ב זינק ב-8.3% בחישוב של 12 חודשים, ומחירי המזון זינקו בקרוב ל-11%. גם באירופה רמת האינפלציה גבוהה מזו בישראל וחצתה כבר את הרמה של 7% בשנה האחרונה, כאשר מחירי המזון עלו ב-6.4% בממוצע.

ירידה בהיקף המשכנתאות שנלקחו באפריל

לפי נתוני בנק ישראל שהתפרסמו היום, סך המשכנתאות שנלקחו בחודש אפריל האחרון עמד על כ-10.5 מיליארד שקל. מדובר בירידה של קרוב ל-30% בהשוואה לחודש מרץ האחרון אז נרשם השיא ההיסטורי בהיקף המשכנתאות שעמד על 13.4 מיליארד שקל.

ברקע לירידה ביקושים למשכנתאות עומדת החלטה על הריבית של בנק ישראל – שהעלה את הריבית במשק בתחילת חודש אפריל לרמה של 0.35%, לראשונה מזה שנתיים. בחטיבת המחקר של בנק ישראל צופים כי הריבית במשך תמשיך לעלות ותגיע לרמה של 1.5% בשנה הקרובה.

ההחלטה הבאה על הריבית בישראל תתפרסם ביום שני הבא, ה23 במאי, מרבית האנליסטים צופים העלאה נוספת של רבע אחוז. המטרה העיקרית של העלאת הריבית היא לרסן את הלחצים האינפלציוניים וכן לצנן את שוק הדיור הרותח.

נתוני המשכנתאות לחודש אפריל יחד עם כמות הדירות המבוקשות במרץ כבר מצביעים על האטה מסוימת בשוק הדיור. יחד עם זאת, ככל הנראה ייקח עוד זמן עד שנראה התקררות שוק הנדל"ן ששתפיע גם שוק השכירויות.