יהודה המכבי נחשב שנים לרחוב על זמני, מתאפיין בביקושים תמידיים לנכסים למגורים ומושך משקיעים. לאחרונה קמים פרויקטים בסביבת הרחוב במסגרת תוכניות תמ"א שונות, וזאת בשל התפיסה כי הרחוב נמצא במיקום אסטרטגי, בקרבת כיכר המדינה ופארק הירקון ובמיקום צירי תחבורה מרכזיים כמו דרך נמיר ורחוב אבן גבירול.
הקמת נכס תחבורתי נוסף, הרכבת הקלה בקרבת הפרויקט, תנגיש לדיירים פתרון אולטימטיבי בהתניידות בעיר ומחוצה לה ללא צורך ברכב.
המיקום המנצח יוצר מתחם בעל חזית מרשימה לרחוב יהודה המכבי, שגבולותיו רחוב ויצמן במזרח ושדרות סמאטס במערב.
וכך, ברחוב יהודה המכבי המיתולוגי, עומד להיבנות פרויקט ייחודי בעל תפיסה שונה משאר הפרויקטים הנבנים בסביבה: קומפלקס בנייני בוטיק אשר משתלב עם המיקום האופטימלי ומקיים בתוכו הרמוניה תכנונית ועיצובית, תוך הקניית תחושת יוקרה ואיכות.
במסגרת תוכנית פינוי-בינוי עתידים להרוס את הבניינים הקיימים ביהודה המכבי 32, 34 ו-36. תוך 3 שנים יאוכלסו 2 בניינים, כל אחד מונה 8 קומות בנוסף לקומת הקרקע, ובכל אחד מהם תמהיל דירות מגוון: 3 חדרים, 4 חדרים, פנטהאוזים מרשימים ודירות גן שהן וילות אורבניות. בסך הכל 32 דירות בכל בניין, 64 דירות בכל הפרויקט.
דגש מיוחד ניתן על תכנון הפרויקט בכלל ותכנון הדירות בפרט. תמהיל הדירות נותן מענה לכלל הלקוחות: דירות גן הכוללות מרתפים וגינות עורפיות היוצרות תחושה אינטימית, דירות 3 ו-4 חדרים במגוון תכנונים ובכל הקומות, פנטהאוזים בקומה השמינית בהתאמה אישית לצרכי הדיירים – כולל התאמת שטח הדירה, המרפסת והתחשבות בנוף הנשקף מהם.
המתחם כולל 3 קומות של חניון תת-קרקעי קונבנציונלי לשימוש הדיירים, וזאת למרות אילוצי התכנון ומגבלות תקני החניה בעיר.
מתוך מחשבה ליצירת פרטיות בתוך הקומפלקס, תוכננו שתי מבואות לכל בניין עם שתי מעליות נפרדות, כך שבכל קומה מתקבלות שתי דירות בכל אגף, וחדר המדרגות הפך לפרטי יותר.
הרמוניה וגמישות
בפרויקט שולבו אלמנטים תכנוניים, היוצרים חוויית מגורים ייחודית:
- גינת פטיו ברחבה המחברת את הבניינים במפלס הקרקע, הכוללת מתחמי ישיבה מאובזרים, רשת WIFI ונקודות חשמל ותקשורת.
- לאונג' דיירים מאובזר וממוזג, שיוצר חללי עבודה אופטימליים ומאפשר קיום סביבה עסקית אינטימית.
- רחבת יוגה מעל קומת הגג, המאפשרת פעילות ספורטיבית ייעודית וכוללת אלמנטים עיצוביים - דק יוקרתי, גינון מותאם ועוד.
- שילוב של אדריכלי נוף בפרויקט להשגת תוצאה אופטימלית.
לקראת תכנון הפרויקט נעשתה עבודת הכנה יסודית והוגדרו מספר פרמטרים ליצירת הרמוניה של חוויית מגורים לדיירי הפרויקט. תמהיל הדירות נותן מענה למגוון צרכים ודרישות של הלקוחות, החל מדירות 3 חדרים ועד דירות 5 חדרים ומעלה.
כמו כן נעשתה עבודה תכנונית המאפשרת גמישות ביצירת דירות במגוון גדלים, לפי דרישת הלקוחות: חיבור דירות וחלוקת החללים מחדש לפי אפיון הלקוח מאפשרים יצירת מוצר ייחודי ומותאם אישית לפי פרמטרים משתנים.
הסטנדרט בפרויקט ורמת הגימור הם תוצאה של שילוב כוחות בין אדריכלי הפרויקט ומעצבי פנים מהשורה הראשונה, אשר נתנו דגש תכנוני ועיצובי בדירות ובשטחים הציבוריים.
הקו המנחה היה ליצור מוצר איכותי ובלתי מתפשר, שאינו קיים בפרויקטים אחרים ומבדל את המתחם משאר הבניינים באזור.
רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום
מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>
לכל אורך הדרך
יזמית הפרויקט היא חברת קונטמפו, חברת הבת התל אביבית מבית חיזוק ובינוי, בבעלותו של היזם שחר רז, המתמחה בייזום וניהול פרויקטים בהתחדשות עירונית ונותנת ליווי לדיירים מראשית התהליך ועד סופו – משלב החתימה הראשונית, ייזום הפרויקט, תכנון וטיפול מול ועדות התכנון והרשויות השונות עד לקבלת המפתח לנכס החדש.
חיזוק ובינוי יוזמת פרויקטים בתל אביב, רמת השרון, בת ים, רעננה, גבעתיים וערים נוספות. החברה יוצרת תהליך ייחודי, תוך הקפדה על דרך חשיבה יצירתית, ששמה דגש על צרכי הדיירים והלקוחות, תוך שילוב אנשי מקצוע מובילים בתחומם: אדריכלים, מעצבי פנים ועוד.
החזון המנחה: ליצור מתחמי מגורים המקנים חוויה אחרת של מגורים – מיקסום השטחים הציבוריים לטובת שימוש פרטי של הדיירים מבלי להעמיס על דמי הניהול, השקעה בעיצוב ונראות תוך הצבת סטנדרטים בינלאומיים בדירות ומחוצה להן, לשילוב בין חזות הבניין לסביבתו תוך התחשבות באופי הרחוב ובמיקום הפרויקט בו.
כל פרויקט זוכה לראייה נקודתית של הצוות המקצועי של החברה, וישנו דגש על יצירת מרחב אישי בתוך המרחב הציבורי ושילוב של שני עקרונות אלה באותה שפה תכנונית ועיצובית.
התפיסה המנחה היא כי ערך הנכס אינו נגזר רק משטחו, אלא מושפע במידה רבה מאוד מהתכנון, איכות הבנייה וזהות הקבלן המבצע, הסטנדרט והספקים של החומרים והמוצרים לדירה.
קונטמפו הופכת לשחקן משמעותי בזירת הביקושים באזורי פרימיום בתל אביב. החברה בולטת בעיקר בהקפדה על מאפייני הבניינים אותם היא מתכננת אשר יוצרים מתחמי בוטיק – השבחה מובטחת לדיירים קיימים ועסקת פרימיום ללקוחות חדשים.
משווקת את הפרויקט קבוצת נפוסי גרופ, בבעלותו של אסף נפוסי. החברה הוקמה בשנת 2009, ומאז היא משווקת בהצלחה רבה פרויקטים נדל"ניים, כל אחד מהם הפך לאייקון נדל״ן מוביל. החברה מתמחה בליווי יזמי הפרויקטים משלבי התכנון המוקדמים ועד למסירת המפתח לאחרון הדיירים, כאשר הנחת העבודה המובילה היא מיקסום התשואה של השקעת היזם.
קבוצת נפוסי, אשר מתמחה בשיווק פרויקטים מסוגים שונים לקהלים שונים, מוצאת כי המוצר הסופי בפרויקט כגון יהודה המכבי מושך אליו קהלים שמעריכים את התפיסה החדשה שמובילה קונטמפו – קונספט עיצובי ותכנוני היוצר דירה ייחודית לכל דייר במתחם אורבני מודרני ומסורתי בעת ובעונה אחת.
לחברה צוות מקצועי ומנוסה, המתמחה בליווי יזמים מצד אחד ובהענקת חוויית קנייה חכמה ללקוחות מצד שני. קבוצת נפוסי מזהה את המגמה ההולכת הגוברת ביצירת חוויית מגורים אינטימית ועם זאת אורבנית.
המונח חוויית מגורים היה מזוהה עד לאחרונה בעיקר עם מגדלי מגורים - ניצול שטחים ציבוריים משותפים על ידי תכנון פונקציות לשימוש הדיירים ומיתוג המגדל על ידי יצירת קונספט ייעודי. המסר: חוויית המשתמש.
הגורמים המקצועיים בחברה מזהים כי חוויית המשתמש במגדל הפכה לאחרונה לפחות אטרקטיבית ולפחות מבוקשת. בד בבד עולה הרצון והצורך להתכנס לפרויקטים אינטימיים, כמו אלה שתוכננו בעבר, וכמובן נדרשות ההתאמות לתקופתנו.
פרויקט יהודה המכבי הוא דוגמה קלאסית לפרויקט בוטיק, באזור ביקוש מתמיד, ויצירת מתחם אורבני אינטימי בן זמננו, תוך יצירת מוצר חדש. תכנון פונקציונלי נכון בשילוב סטנדרטים בלתי מתפשרים משביחים את הנכסים, הן עבור היזם וכמובן עבור הדיירים והלקוחות.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו