מעל 70 שנה עברו מאז הכריז ראש הממשלה הראשון, דוד בן גוריון, על הצורך להפריח את השממה באמצעות יישובו ופיתוחו של הנגב. כעת נדמה כי לאחר תהליך של כמה שנים, הופכת אט אט בירת הנגב המזרחי, העיר דימונה, ליעד מבוקש על צעירים שעובדים בעיר הגדולה באר שבע וסביבותיה, ומוצאים אזור מגורים מפתיע הנהנה מהטבות מס.
באר שבע מגשימה את עצמה כבירת הנגב עם המשך פיתוחו של פארק ההייטק של גב ים וכניסה של חברות רבות, ששוכרות שטחים ומשרדים. זאת לצד המשך החיבור והסינרגיה עם האקדמיה, שראש החץ שלה מיוצג על ידי אוניברסיטת בן גוריון.
ערי הלווין הופכות יעד מבוקש, כשאנשים רבים, ובתוכם צעירים וצעירות עם משפחות, העובדים בתחומי ההייטק והטכנולוגיה, מעתיקים את מגוריהם לאזור.
בימים אלה מקדם צה"ל את מעבר יחידות העילית הטכנולוגיות שלו לנגב, מה שהופך את האזור לבירת הסייבר של ישראל, מייצר ביקושים והופך את האזור לאטרקטיבי יותר מאי פעם.
הפיתוח הנרחב של הנגב מייצר אתגרים חדשים. אחד המרכזיים שבהם הוא בפתרונות דיור מתאימים. לאור הביקוש, המחירים בבאר שבע האמירו בשנים האחרונות, באופן שהופך פחות משתלם לזוגות צעירים. מצב זה מצריך חשיבה מחוץ לקופסה ומציאת פתרונות חדשים במקומות סמוכים.
יעד מבוקש
דימונה, שעד כה לא הייתה קיימת על הרדאר של זוגות צעירים כיעד למגורים, וכל השנים סבלה מהגירה של צעירים למרכז הארץ או לבאר שבע, הופכת כעת ליעד מבוקש למגורים.
עקב מעמדה כיישוב פריפריה, זוכה דימונה לפטור ממיסים שונים בשיעור הטבה 16% מס עד לתקרת הטבה של כ-192,600 שקל בשנה (נכון ל-2020). הטבה משמעותית, לעומת ערים סמוכות, דוגמת באר שבע. זו גם הסיבה שצעירי מיתר ועומר מגלים כי זול הרבה יותר לגור בדימונה, להמשיך לעבוד בדרום ולשלם הרבה פחות.
עובדה מרכזית זו, בשילוב המרחק הקצר יחסית מבאר שבע, שעומד על חצי שעה נסיעה לכל כיוון עם כביש מהיר בן 4 מסלולים, קוסמת ליותר ויותר זוגות צעירים, ששוקלים ברצינות לגדל את משפחתם בעיר. בנוסף, ישנה תוכנית שקידם ראש העיר בני ביטון עם שרת התחבורה מירי רגב להעתקת תחנת הרכבת למרכז העיר, במטרה להגיע לתל אביב בפחות משעה וחצי.
"דימונה נמצאת בתנופה אדירה", אומר ראש עיריית דימונה, בני ביטון. ישנן שכונות חדשות שכבר הוקמו, אחרות בתהליך הקמה ממש בימים אלה. דימונה היום היא אחרת לגמרי, ויש בה שכונות מהחכמות במדינה. לדוגמה, שכונת השחר ובנה ביתך בשכונת הר נוף. אלו שכונות שלא היו מביישות אף יישוב במרכז הארץ, לא את סביון, רעננה או כפר סבא. מראה עיניים טוב יותר ממילים, אז בואו לראות את בירת הנגב המזרחי בשיא התפתחותה".
שכונה חדשה
את הפוטנציאל שטמון בדימונה זיהו בחברת אסיה סיירוס, המופקדת על הפרויקט המרכזי שנבנה בעיר בימים אלה: שכונת השחר החדשה. במסגרת השלב השני של פרויקט השחר נבנו 500 יחידות דיור, כשמחציתן במסגרת מחיר למשתכן ומחציתן מיועדות לשיווק חופשי.
תמהיל הדירות והמחירים בפרויקט מגוון ואיכותי, הכולל דירות 3, 4 ו-5 חדרים בגדלים 90 מ"ר עד 165 מ"ר. הן נמכרות החל מ-580 אלף שקל, כאשר כל הדירות כוללות מרפסת וחניה וחלקן כוללות מחסן. מדובר באחד האזורים האטרקטיביים ביותר היום בישראל, 6,364 שקל למ"ר, כולל מע"מ והצמדה.
שכונת השחר כולה מהווה אוטונומיה בפני עצמה בדימונה, עם מערך תשתיות חדשות המתוכננות בקפידה. השכונה הממוקמת באזור המבוקש של הגבעות הצפוניות, ומשתרעת על כ-800 דונם.
התכנון המוקפד מבטיח לתושבים סביבה בריאה, נקייה וירוקה. השכונה כוללת שטחים ציבוריים נרחבים של גינות שעשועים ופארקים מוצלים, שבילי אופניים, מזרקות מים, טיילת להולכי רגל, מערכת שבילי אופניים, מבני ציבור, מתנ"ס חוגים, גני ילדים ובתי כנסת.
פרויקט זה הינו אחת ההזדמנויות האחרונות שעומדות לצעירים בישראל, המבקשים לרכוש דירה במחיר הוגן למגורים, או להשקעה במסגרת מחיר למשתכן.
רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום
מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>
צעד נכון
"בהתחלה, המחשבה על מגורים בדימונה וקניית בית בעיר נשמעו לנו רחוקים ולא רלוונטיים עבורנו", נזכר אבישי כהן, שרכש עם רעייתו דירה בפרויקט. "כמו המשבצת הזו במשחק מונופול, שאתה מתבאס לנחות בה. אבל ככל שהתעמקנו והבנו שאנחנו צריכים פתרון מגורים שיהיה נוח בכל הנוגע לנגישות לעבודה וגם נוח כלכלית, כל סימני השאלה התחלפו בסימני קריאה. אנחנו רואים כיצד נעשית כאן השקעה בתשתיות ומבינים שלגדל משפחה בעיר זה צעד נכון מבחינתנו, עם התפתחות החינוך והפעילויות השונות לכל המשפחה".
"העתיד של ישראל נמצא בנגב, זה ברור לכל מי שעיניו בראשו", מדגיש אבי תם, מנכ"ל אסיה סיירוס. "זוגות צעירים רבים עוברים ועוד יעברו בשנים הבאות לאזור, ודימונה היא הפתרון הנכון ביותר והמשתלם ביותר עבורם. בתים איכותיים בשילוב הטבות המס מהן נהנים מי שגרים בעיר, הופכים אותה למענה האידיאלי לכל מי שחי, עובד ומתפתח בנגב. יש כאן שילוב נדיר של ציונות, התיישבות וכדאיות כלכלית, ואנחנו גאים להיות נושאי הדגל של הפיכת דימונה ליעד המגורים האטרקטיבי ביותר במנוע הצמיחה המתפתח של ישראל".
