כבר שנה שמדינת ישראל בתוך משבר הקורונה, ועמודי תווך רבים בכלכלה הישראלית קרסו בזה אחר זה. ענף הנדל"ן ידע טלטלות, אך נותר יציב במערכה. בין החברות שצלחו את תקופת המשבר בצורה המיטבית תמצאו חברה צעירה ושאפתנית, שלא מפסיקה להתפתח. אם עדיין לא הכרתם את גשם החזקות, זה הזמן להכיר.
עם פעילות ב-25 ערים, יותר מ-11 אלף יחידות דיור, 130 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה ו-288 חדרי מלון בתכנון בצפת, גשם החזקות היא אחת מחברות הנדל"ן העסוקות בישראל, הנמצאת בצמיחה מטאורית.
רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום
מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>
החברה, בשליטתם של שמגר ואקנין ויוסי מזרחי, נולדה לפני כ-5 שנים, ומאז בונה עשרות פרויקטים ברחבי הארץ. החברה שהחלה את פעילותה בעיקר במחיר למשתכן, הפכה לשחקנית מובילה, ונתפסת בתעשייה כהייטק של הנדל"ן. ב-3 השנים האחרונות טיפסה את דרכה לחמישייה המובילה בישראל בצבר פרויקטים בבנייה רוויה למגורים, מתחמי מסחר ומשרדים והתחדשות עירונית.
את תחילת דרכה, בשנת 2015, עשתה עם 5 עובדים. כיום מועסקים בגשם החזקות כ-60 עובדים. בשנה האחרונה דיווחו בחברה על זינוק במכירות לעומת שנת 2019. ב-2019 נמכרו 391 דירות, ובמהלך 2020 נמכרו 873. היקף המכירות ב-2019 עמד על 444 מיליון שקל, וב-2020 1.3 מיליארד שקל. הנתונים מתייחסים למכירות חדשות שבוצעו בשנת 2020 אל מול מכירות בשנת 2019.
לאורך 2020 הקימה החברה מחלקות חדשות, המהוות מעטפת לצרכי הרוכשים, החל מחברת ביצוע ועד למחלקת עיצוב פנים אקסקלוסיבית. בימים אלה רכשה 50% מחברת אלד פסגות, כחלק מהתרחבות בתחום ההתחדשות העירונית. הפרויקטים שנרכשו ינוהלו תחת גשם בוטיק, זרוע ההתחדשות העירונית של גשם החזקות, המתמחה בבנייני בוטיק (עד 100 יח"ד), אשר נהנית מיתרונות הקבוצה, בהם איתנות פיננסית ואנשי מקצוע מובילים בתחומם. עבור פרויקטים גדולים יותר הוקמה יחידת בת בשיתוף עם מילוסלבסקי אדריכלים והיזם יניב שולה, בשם גשם בעיר.
לצד הקורונה שפרצה לחיינו, המשיכה החברה להרחיב את פעילותה, למרות התחזיות הכלכליות הקודרות. ביצוע הפרויקטים ושיווקם המשיכו במרץ. בשנת 2020 נמכרו בנהריה 333 דירות חדשות, בקריית טבעון 69 דירות ובאשקלון 52 דירות. כמו כן נפתחו לשיווק מספר פרויקטים חדשים, ביניהם אחד הפרויקטים המסקרנים של התקופה, קומפלקס מגורי בוטיק בג'סר א-זרקא. במהלך שנת 2021 עתידים לצאת לשיווק פרויקטים נוספים, ביניהם -400 יח"ד ושטחי מסחר בירושלים.
דרך משותפת
"קצב הגידול של האוכלוסייה בישראל הוא מהגדולים במערב", אומר ואקנין, "כך שקיים צורך ממשי בבניית שכונות חדשות למשפחות הצעירות. שיעור הגירושים באוכלוסייה עולה מדי שנה ומגביר את הביקושים לדירות קטנות. לפיכך בחרנו לייחד את הפרויקטים בתכנון דירות מכל הסוגים, החל מדירות 2 חדרים לזוגות ויחידים, ועד לדירות 6 חדרים למשפחות מרובות ילדים".
לא רק הצורך בבנייה הוביל את הצמד לתחום. שניהם נולדו למשפחות חרדיות מרובות ילדים ועלו ארצה בגיל צעיר, ואקנין מצרפת ומזרחי ממקסיקו. בזמן שמזרחי כיהן כיו"ר אגודת הסטודנטים בחיפה, ואקנין כיהן כיו"ר אגודת הסטודנטים לתארים מתקדמים בטכניון. לאחר מספר שיתופי פעולה, החליטו לפנות לדרך עסקית משותפת. לזוג היזמים קשר מיוחד לארץ ישראל, ואהבתם מבוססת על אהבת הארץ.
יוסי מזרחי: "החזון של גשם החזקות הוא יישוב הארץ, הנגשת עולם הנדל"ן ויצירת דיור בר השגה לכולם. הקרקעות הנבחרות לפרויקטים שלנו תמיד יאותרו במקומות בהם מרכיב הקרקע הינו המשתלם ביותר לרוכשים, והדירות יתוכננו תוך התחשבות ברוכש הפוטנציאלי הן מבחינת סטנדרט התכנון והבנייה והן מבחינת המחיר והמפרט הטכני. כמובן שבכל התחומים הללו אנו מתחייבים לרמה הגבוהה ביותר".
בית אמיתי
כחלק מהראייה ההוליסטית והחזון הייחודי של בעלי החברה, הורחבו השירותים על ידי מספר מחלקות חדשות, ביניהן מחלקת גשם Design, שנפתחה בעקבות צורך שזוהה משיחות עם מנהלי מכירות ורוכשי דירות.
"הבנו את החשיבות של אסתטיקה ועיצוב דירת קבלן ובעצם הפיכתה לבית של ממש והתאמה מלאה לאופי הרוכש", מציין מזרחי. "מכאן נולדה מחלקת גשם Design, המתמחה בעיצוב חללים החל משלב החלוקה התכנונית ועד לפריט האחרון המונח בבית. בשונה מיזמים אחרים, המחלקה היא לא חלק משינוי דיירים אלא יחידה נפרדת, המלווה את הרוכש משלב התכנון והופכת כל דירה לבית, המותאם בדיוק לרצון וצרכי הלקוח".
עוד בשנת 2019 נוספה יחידת הביצוע גשם בפארק, אשר עתידה לבצע את כלל פרויקטי החברה. נכון להיום היא מבצעת את פרויקט צל אורנים בקריית טבעון, הכולל 98 יחידות דיור. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, אשר מנבאים התכנות להקדמת המסירות.
"הוספת זרוע ביצועית למערך הקבוצה מבטיחה עמידה בסטנדרטים הגבוהים שהצבנו כמדיניות בגשם החזקות, תוך ניצול משאבים קיימים בחברה. לעיתים, עבודה עם חברה קבלנית חיצונית טומנת בחובה סכנות. גשם בפארק מהווה פיתרון אידיאלי, המאפשר שיתוף פעולה של כלל המחלקות ומוביל לייעול העבודה והסנכרון בין הגופים השונים", אומר ואקנין.
הזמן לקנות
לצד תנופת הבנייה, גשם החזקות שמה לעצמה מטרה להיות מעורבת בחיי הקהילה בה היא בונה, ומתוך כך ביצעה מספר השקעות לאורך 2020.
החברה הודיעה על חתימת הסכם חסות עם קבוצת בית"ר ירושלים, על סך 9 מיליון שקל למשך 4 שנים. בנוסף, נתנו חסות גם לקבוצת בית"ר נורדיה. רכישה נוספת שביצעה החברה היא של 20% מחברת הקנאביס דרך לחיים קנאביס, ששוויה נאמד ב-75 מיליון שקל.
"מהלכים אלה מהווים עבורנו צעדי ענק לקידום החזון הקהילתי שהצבנו כיעד לשנת 2021 - שנה שבה גשם החזקות מתכננת להיות נוכחת יותר בערים בהן היא בונה גם בתחומי החינוך, הספורט והפיתוח הקהילתי" , מפרט ואקנין.
זו בהחלט הייתה שנה עמוסה באתגרים, אך יוסי מזרחי ושמגר ואקנין הם מסוג האנשים שרואים בכל קושי הזדמנות, והם קוראים גם לכם לעשות כך.
מזרחי מתאר את היום שאחרי הקורונה, וממליץ לכל מי שבאפשרותו לרכוש דירה לעשות זאת כעת ולנצל את הקלות התקופה.
"בתקופה הקרובה נראה שינויים מהותיים בשוק הנדל"ן. החזרה לשגרה כבר מורגשת בשטח, עם עליות מתונות עדיין במחירי הדיור והמדדים. מי שיכול להרשות לעצמו לרכוש דירה עכשיו רק ירוויח, שכן זו תקופה בה נוספו הטבות רכישה, הטבות למשפרי דיור והמדדים עודם יציבים. מי שיעשה עכשיו עסקת נדל"ן שומר על עצמו מפני נסיקת המחירים הצפויה לכשהקורונה תחלוף מן העולם".
ואקנין מוסיף: "זה לא השינוי היחיד הצפוי בענף הנדל"ן. דירות חדשות יהיו בעלות מטראז' גבוה יותר, על מנת לספק מענה לצורך במרחב, וכך גם המרפסות. זהו שינוי קטן אך מהותי, שעתיד להתרחש לדעתי בכל חברות הנדל"ן, ולא רק אצלנו. בשנה האחרונה נרשמה ירידה משמעותית של כ-50% בהתחלות הבנייה, לצד ביקוש הולך וגדל. הדבר מנבא עליית מחירים מתונה עוד בשנה הקרובה. אנחנו מברכים על העשייה שלנו לאורך השנה, ומאמינים שנמשיך לגדול ולהוות שחקן מרכזי בענף הנדל"ן".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו